3 Jahre Mietpreisbremse: In den meisten Millionenstädten hält sie explodierende Wohnkosten nicht auf

Nürnberg (ots) -

- 3 Jahre Mietpreisbremse: Mieten in Berlin steigen stärker als
vor Einführung des Gesetzes, das zeigt eine Auswertung von
immowelt.de
- Kaum Wirkung in München: Die Mietpreise schnellten in den
letzten 3 Jahren beinahe ebenso stark in die Höhe wie vor der
Einführung der Mietpreisbremse
- In Hamburg und Köln sind die Preissprünge im 3-Jahresrückblick
rückläufig - Investitionen in günstigen Wohnraum zeigen
Auswirkungen bei der Mietpreisentwicklung

Trotz Mietpreisbremse schnellen die Preise in den meisten
Millionenstädten weiter in die Höhe. Jetzt diskutiert die Große
Koalition über eine Verschärfung des Gesetzes, um Mietsteigerungen
effektiver zu begrenzen. Denn knapper Wohnraum und stetiges
Bevölkerungswachstum zeigen deutliche Auswirkungen: In Berlin sind
die Mieten seit Inkrafttreten des Gesetzes vor 3 Jahren noch stärker
gestiegen als vorher. In München dreht sich die Mietpreisschraube
ebenfalls weiter nach oben, wie eine aktuelle Analyse von immowelt.de
zeigt.

Ungebremste Mietsteigerungen in Berlin

Seit 2015 kletterten die Mieten in Berlin von 8,50 Euro pro
Quadratmeter (Median) auf 11,40 Euro. Die Steigerungsrate von 34
Prozent liegt damit deutlich über den 25 Prozent, mit denen die
Preise in den 3 Jahren vor der Einführung der Mietpreisbremse
zugenommen haben.

In München hat die Mietpreisbremse ihre Wirkung ebenfalls
verfehlt. Derzeit liegen die Mietpreise in der bayrischen
Landeshauptstadt auf einem Rekordhoch von 17,90 Euro pro
Quadratmeter. Seit Einführung der Mietpreisbremse im August 2015
haben sie sich um 19 Prozent nach oben entwickelt. Damit zeichnet
sich beinahe dasselbe Bild ab wie im 3-Jahreszeitraum vor 2015. Schon
damals haben sich die Mieten mit einer Steigerungsrate von 20 Prozent
kräftig erhöht.

"Die rasante Preisentwicklung in Berlin und München ist nicht
verwunderlich", erklärt Immowelt-CEO Carsten Schlabritz. "Bezahlbarer
Wohnraum ist in beiden Städten immer noch Mangelware. Um einen
weiteren Preisanstieg zu verhindern, muss der soziale Wohnungsbau für
Investoren so rentabel werden wie der frei finanzierte. Das geht nur,
wenn die Städte und Kommunen marktgerechte Anreize bereitstellen."
Die aktuelle Situation sieht allerdings anders aus: Die wenigen,
freien Bauflächen sind extrem teuer und werden zu Höchstpreisen
verkauft. Die Baukosten sind in den vergangenen Jahren drastisch
gestiegen, auch wegen neuer Bauvorschriften. Viele Neubauten sind
dadurch im Luxuspreissegment angesiedelt und für viele
Wohnungssuchende unerschwinglich. Das Nachsehen haben die Gering- und
immer mehr auch die Normalverdiener. Durch die Ausnahmeregelungen der
Mietpreisbremse - sie greift nicht bei Neubauten oder umfassender
Sanierung von Bestandsimmobilien - wird diese Entwicklung sogar noch
begünstigt. Wohnungen, die bereits vor der Einführung des Gesetzes
über der ortsüblichen Vergleichsmiete lagen, haben zudem
Bestandsschutz.

Entspannter Wohnungsmarkt in Köln und Hamburg

Alternative Lösungen wie beschleunigte Baugenehmigungen und
Wohnraumförderungen zeigen in anderen Städten bereits Wirkung: In
Hamburg und Köln steigen die Preise zwar an - allerdings im moderaten
Bereich. In Köln sind die Mieten in den vergangenen 3 Jahren um 7
Prozent auf 10,70 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Von 2012 bis zur
Einführung der Mietpreisbremse im Jahr 2015 lag die Steigerungsrate
dagegen noch bei 15 Prozent. In Hamburg ist der rasante
Mietpreisanstieg ebenfalls gebremst: Von 2015 bis 2018 haben sich die
Preise um 9 Prozent auf 11,90 Euro pro Quadratmeter entwickelt. Im
3-Jahreszeitraum zuvor lag die Steigerungsrate noch bei 14 Prozent.

Köln und Hamburg arbeiten aktiv daran, die Ursache der steigenden
Preise zu bekämpfen. Trotz rasanter Bevölkerungsentwicklung versucht
auch Hamburg seit 2011 mit dem "Bündnis für das Wohnen" gegen die
Wohnungsknappheit vorzugehen. Jährlich entstehen dadurch 10.000 neue
Wohnungen - davon 3.000 für Menschen mit geringerem Einkommen in der
Hansestadt. Köln treibt die Schaffung von Wohnraum ebenfalls voran:
2014 hat die Domstadt das Stadtentwicklungskonzept Wohnen ins Leben
gerufen, durch das bis 2029 66.000 neue Wohnungen entstehen sollen.

Die Entwicklungen in Köln und Hamburg zeigen, dass die Ursache
steigender Preise bekämpft werden muss. Auch die Rechtsprechung
beschäftigt sich bereits mit der Problematik der Mietpreisbremse. Das
Landgericht München und aktuell auch das Oberlandesgericht München
haben die Mietpreisbremse bereits für ungültig erklärt. Für den
Mieter ändert sich dadurch aber nichts - die Mietpreisspirale
schraubt sich weiter in die Höhe.

Tabellen zu den 4 untersuchten Städten stehen hier zum Download
bereit.

Berechnungsgrundlage

Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise in den Städten
Berlin, München, Hamburg und Köln waren 105.800 Mietwohnungen und
-häuser, die jeweils in der ersten Hälfte der Jahre 2012, 2015 und
2018 auf immowelt.de inseriert wurden. Die Mietpreise spiegeln den
Median der Nettokaltmieten bei Neuvermietung wider.

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