3,0 Zimmer Maisonette in 61350 Bad Homburg vor der Höhe kaufen
Das wird MEINE Maisonette !!! in ruhiger Wohnlage
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Anzeigen-Nr: 76#yBCadQ
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Lage
61350 Bad Homburg vor der Höhe
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: alle Bundesländer
Lage:
???? Mikro-/Makrolage
* Straße & Wohnumfeld: Die Schneidhainerstraße liegt im ruhigen Wohngebiet Kirdorf. Es handelt sich um eine 30 km/h-Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und guter Straßenbeleuchtung.
* Entfernungen:
* Ca. 1,8 km Luftlinie bis zur Innenstadt von Bad Homburg.
???? Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
* Bushaltestelle "Kirdorf/Eichenstahl" nur etwa 50 m entfernt, gut zu Fuß erreichbar.
* Buslinien: Verbindung mit mehreren RMV-Linien (50/51, 54, 56, 57 etc.), die Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf, Oberstedten u.a. erschließen.
* S-Bahn/Regionalzug: Vom Bahnhof Bad Homburg (≈ 1,8 km per Bus oder Rad) besteht Anbindung u. a. nach Frankfurt und Oberursel (S5N, Taunusbahn).
???? Kita & Kinderbetreuung
* Kath. Kita St. Johannes befindet sich ca. 430 m entfernt.
* Weitere Einrichtungen wie „VzF‑Kita Kirdorf“, städtische Kitas, Kinderhorte und Tagespflege in der näheren Umgebung bis 1–2 km liegen vor.
* Stadtweit gibt es ein vielfältiges Angebot von Krippen, Kindergärten und Horten mit einfachen Anmeldeprozessen über das Portal „Little Bird“ .
???? Schulen & Betreuung für Schulkinder
* Gesamtschule am Gluckenstein (GAG) ca. 300 m Fußweg.
* Weiterführende Schulen:
* Humboldtschule (Gymnasium) in der Jacobistraße (≈ 2,5 km Luftlinie, mit ÖPNV gut erreichbar)
* Ca. 1.700 Schüler, UNESCO-Projektschule, bilingual (AbiBac) .
* Betreuungszentren an Grundschulen (z. B. Friedrich-Ebert-Schule, Hölderlinschule) in wenigen Minuten erreichbar.
???? Einkauf & Versorgung
* Supermarkt PENNY ca. 430 m entfernt.
* Bäckerei Hinnerbäcker etwa 460 m entfernt.
* Apotheke** (Nord Apotheke) etwa 460 m entfernt.
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie** in unmittelbarer Nähe: Kiosk, Pizzeria, Fast-Food, sowie Arztpraxen, Apotheke, Post .
???? Weitere Infrastruktur
* **Ärztliche Versorgung**: Allgemeinmediziner Dr. Kraneis‑Zindel ca. 530 m entfernt.
* Krankenhaus**: Klinik Dr. Baumstark in ~1,7 km Entfernung.
* Polizei**: Polizeidirektion Hochtaunus in etwa 870 m Entfernung.
???? Freizeit & Umgebung
* Kirdorf und Dornholzhausen sind umgeben von Taunuswald (Naherholungsgebiete).
* In Dornholzhausen: Tennisplätze, Bolzplatz, Sportzentrum Nordwest, Golfclub, Buschwiesen zum Spazieren oder Grillen ([Wikipedia][7]).
* In Kirdorf und Umgebung: Spielplätze, Minigolf (Hirschgarten), Restaurants und Cafés .
✅ Fazit – Lebensqualität am Standort
Schneidhainerstraße 12 bietet eine starke Wohnlage:
* Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Bus- und Bahnlinien).
* Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
* Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Gastronomie fußläufig.
* Gesundheitseinrichtungen sowie Polizei und Krankenhaus in greifbarer Nähe.
* Grün- und Freizeitflächen für Familien und Erholung.
Gebiet: Wohngebiet
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Land: Deutschland
Bundesland: alle Bundesländer
Lage:
???? Mikro-/Makrolage
* Straße & Wohnumfeld: Die Schneidhainerstraße liegt im ruhigen Wohngebiet Kirdorf. Es handelt sich um eine 30 km/h-Anliegerstraße mit beidseitigem Gehweg und guter Straßenbeleuchtung.
* Entfernungen:
* Ca. 1,8 km Luftlinie bis zur Innenstadt von Bad Homburg.
???? Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
* Bushaltestelle "Kirdorf/Eichenstahl" nur etwa 50 m entfernt, gut zu Fuß erreichbar.
* Buslinien: Verbindung mit mehreren RMV-Linien (50/51, 54, 56, 57 etc.), die Bad Homburg, Oberursel, Friedrichsdorf, Oberstedten u.a. erschließen.
* S-Bahn/Regionalzug: Vom Bahnhof Bad Homburg (≈ 1,8 km per Bus oder Rad) besteht Anbindung u. a. nach Frankfurt und Oberursel (S5N, Taunusbahn).
???? Kita & Kinderbetreuung
* Kath. Kita St. Johannes befindet sich ca. 430 m entfernt.
* Weitere Einrichtungen wie „VzF‑Kita Kirdorf“, städtische Kitas, Kinderhorte und Tagespflege in der näheren Umgebung bis 1–2 km liegen vor.
* Stadtweit gibt es ein vielfältiges Angebot von Krippen, Kindergärten und Horten mit einfachen Anmeldeprozessen über das Portal „Little Bird“ .
???? Schulen & Betreuung für Schulkinder
* Gesamtschule am Gluckenstein (GAG) ca. 300 m Fußweg.
* Weiterführende Schulen:
* Humboldtschule (Gymnasium) in der Jacobistraße (≈ 2,5 km Luftlinie, mit ÖPNV gut erreichbar)
* Ca. 1.700 Schüler, UNESCO-Projektschule, bilingual (AbiBac) .
* Betreuungszentren an Grundschulen (z. B. Friedrich-Ebert-Schule, Hölderlinschule) in wenigen Minuten erreichbar.
???? Einkauf & Versorgung
* Supermarkt PENNY ca. 430 m entfernt.
* Bäckerei Hinnerbäcker etwa 460 m entfernt.
* Apotheke** (Nord Apotheke) etwa 460 m entfernt.
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie** in unmittelbarer Nähe: Kiosk, Pizzeria, Fast-Food, sowie Arztpraxen, Apotheke, Post .
???? Weitere Infrastruktur
* **Ärztliche Versorgung**: Allgemeinmediziner Dr. Kraneis‑Zindel ca. 530 m entfernt.
* Krankenhaus**: Klinik Dr. Baumstark in ~1,7 km Entfernung.
* Polizei**: Polizeidirektion Hochtaunus in etwa 870 m Entfernung.
???? Freizeit & Umgebung
* Kirdorf und Dornholzhausen sind umgeben von Taunuswald (Naherholungsgebiete).
* In Dornholzhausen: Tennisplätze, Bolzplatz, Sportzentrum Nordwest, Golfclub, Buschwiesen zum Spazieren oder Grillen ([Wikipedia][7]).
* In Kirdorf und Umgebung: Spielplätze, Minigolf (Hirschgarten), Restaurants und Cafés .
✅ Fazit – Lebensqualität am Standort
Schneidhainerstraße 12 bietet eine starke Wohnlage:
* Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Bus- und Bahnlinien).
* Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
* Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Gastronomie fußläufig.
* Gesundheitseinrichtungen sowie Polizei und Krankenhaus in greifbarer Nähe.
* Grün- und Freizeitflächen für Familien und Erholung.
Gebiet: Wohngebiet
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Maisonette
Objektbeschreibung:
Bitte vor einer Besichtigung dieses YouTube-Video anschauen:
https://youtu.be/k3BESX3gfhI
Die gut geschnittene Dachgeschoß-Maisonett befindet sich in einem gepflegten 9 Parteienhaus mit sehr guter Bewohnerstruktur.
Die Wohnung hat 4,5 Zimmer (das Halbe ist das Esszimmer, als Durchgangszimmer mit Treppe ins Dachgeschoß), 3 Schlafzimmer, Tageslicht-Wannenbad mit Dusche und WC, zzgl. Gäste-WC und Küche.
Aufteilung: Im 2. Obergeschoß ist das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, das Esszimmer (mit Treppe ins Dachgeschoß) und die Gäste-Toilette.
Im Dachgeschoß ist das Bad und die 3 Schlafzimmer (Aufteilung siehe Grundrisse).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller für die Waschmaschine. Eine Einzelgarage gehört zur Wohnung (zzgl. 20.000 EUR.)
Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
323 EUR Umlagen (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Versicherung...)
114 EUR nicht umlagefähig (Verwaltung, Bankgebühren, Reparaturen...)
204 EUR Zuführung zu den Rücklagen (Instandhaltung, Modernisierung...)
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57%
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
437,00 EUR
Innencourtage:
3,57%
Innencourtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
465.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Stellplatz Garage (Kaufpreis):
20.000,00 EUR
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1,00
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3,00
Zimmer:
3,00
Ausstattung
Barrierefrei:
Nein
Etage:
2
Rollstuhlgerecht:
Nein
Seniorengerecht:
Nein
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ein paar Fensterscheiben sind blind. Austausch dieser Scheiben erforderlich.
Bad und Gäste-WC sind noch zu erneuern.
Ein paar Fensterscheiben sind blind. Austausch dieser Scheiben erforderlich.
Bad und Gäste-WC sind noch zu erneuern.
Sonstiges:
Wir vermitteln Ihnen auch gerne Handwerker.
Als unabhängigen TOP-Finanzierer empfehlen wir:
Herrn Dipl. Kfm. Uwe Steffen
info @ steffen-baufinanzierung.de
Mobil.: 0172 - 66 10 977
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Birkelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Haftungsausschluss:
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Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Birkelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Infrastruktur
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
SOFORT
Vermietet:
Nein
Fläche
Wohnfläche:
ca. 112,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
1983
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2018-11-12
Ausweis gültig bis:
2028-11-12
Energieverbrauchkennwert:
106,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1983
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
Birkelbach Immobilien
Im Unteren Stichel, 9A
61350 Bad Homburg
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