2,5 Zimmer Maisonette in 61352 Bad Homburg vor der Höhe kaufen
Wunderschöne-DG-Maisonette mit 2 Bädern und 2 TG-Plätzen
Anzeigen-ID: ID310820
Anzeigen-Nr: 75#yBCadQ
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Lage 
Lage
61352 Bad Homburg vor der Höhe
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: alle Bundesländer
Lage:
????Lage & Umfeld
* Die Straße liegt im Stadtteil Ober-Eschbach, unmittelbar an der Grenze zu Gonzenheim, in einem ruhigen Wohngebiet.
* Gute Anbindung an städtische Infrastruktur und dennoch naturnah mit Grünflächen in der Umgebung.
???? Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
* Haltestelle „Ober-Eschbach – Am Römischen Hof“ befindet sich direkt vor der Haustür. Hier verkehren:
* Buslinie 1: verbindet Ober‑Eschbach mit Gonzenheim, Bahnhof und Dornholzhausen sowie Umsteigemöglichkeiten ins Zentrum.
* Buslinie 11: verkehrt über „Am Römischen Hof“ Richtung Dornholzhausen/Gotisches Haus
* Linie 21: Abendlinie mit anliegendem Stopp.
* Netz & Betreiber: Bad Homburg wird vom RMV und Transdev bedient; 24 Stadtbuslinien mit ca. 55 km Streckennetz und 130 Haltestellen sichern eine dichte ÖPNV-Versorgung.
* Regionalverkehr:
* Die S‑Bahn S5 am Bahnhof Bad Homburg (≈ 5–10 Min. per Bus) bietet stündlich Verbindungen nach Frankfurt.
* RB 15 (Taunusbahn) fährt ebenfalls vom Bahnhof über Oberursel nach Frankfurt.
???? Einkauf & Versorgung
* Im direkten Umkreis (ca. 500 m):
* REWE und PENNY für den täglichen Bedarf.
* Bäckerei-Filialen für frische Backwaren.
* Apotheken und Drogerien versorgen die Gesundheitsbedürfnisse.
* Kiosk und SB-Märkte für Schnellversorger.
* Etwas weiter Richtung Gonzenheim/Bahnhof (1 km):
* Louisenstraße und Innenstadt mit größerem Einzelhandel, Feinkost, Drogerien, Modegeschäften.
* Einkaufszentren und Tankstellen an den Verkehrsachsen (Frankfurter Landstraße) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
???? Verkehrsanbindung & Mobilität
* Straßenanbindung:
* Guter Anschluss zur Frankfurter Landstraße (L3004).
* BAB A5/A661 („Bad Homburger Kreuz“) in ca. 10 Min. erreichbar.
* Bahnhof & weitergehender ÖPNV:
* Der Bahnhof ist innerhalb von ca. 10 Bus- oder 15 Fahrradminuten erreichbar.
* Von dort: direkter Einstieg in S5, U2 (Gonzenheim) und Regionalzüge ins Rhein-Main-Gebiet.
✅ Fazit – Wohn- & Lebensqualität
ÖPNV Exzellente Erreichbarkeit: Buslinien direkt vor der Haustür, schneller Zugang zur S‑Bahn und Regionalbahn.
*Einkauf:
Täglicher Bedarf direkt erreichbar, vielfältige Angebote in der Innenstadt in kurzer Entfernung.
* Verkehr:
Optimale Anbindung an Straßen- und Autobahnnetz; gute Pendlerbedingungen.
Insgesamt ist der Römischen Hof sehr attraktiv gelegen – ideal für Menschen, die Wert auf komfortable Mobilität und eine gute Nahversorgung legen.
Gebiet: Wohngebiet
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Land: Deutschland
Bundesland: alle Bundesländer
Lage:
????Lage & Umfeld
* Die Straße liegt im Stadtteil Ober-Eschbach, unmittelbar an der Grenze zu Gonzenheim, in einem ruhigen Wohngebiet.
* Gute Anbindung an städtische Infrastruktur und dennoch naturnah mit Grünflächen in der Umgebung.
???? Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)
* Haltestelle „Ober-Eschbach – Am Römischen Hof“ befindet sich direkt vor der Haustür. Hier verkehren:
* Buslinie 1: verbindet Ober‑Eschbach mit Gonzenheim, Bahnhof und Dornholzhausen sowie Umsteigemöglichkeiten ins Zentrum.
* Buslinie 11: verkehrt über „Am Römischen Hof“ Richtung Dornholzhausen/Gotisches Haus
* Linie 21: Abendlinie mit anliegendem Stopp.
* Netz & Betreiber: Bad Homburg wird vom RMV und Transdev bedient; 24 Stadtbuslinien mit ca. 55 km Streckennetz und 130 Haltestellen sichern eine dichte ÖPNV-Versorgung.
* Regionalverkehr:
* Die S‑Bahn S5 am Bahnhof Bad Homburg (≈ 5–10 Min. per Bus) bietet stündlich Verbindungen nach Frankfurt.
* RB 15 (Taunusbahn) fährt ebenfalls vom Bahnhof über Oberursel nach Frankfurt.
???? Einkauf & Versorgung
* Im direkten Umkreis (ca. 500 m):
* REWE und PENNY für den täglichen Bedarf.
* Bäckerei-Filialen für frische Backwaren.
* Apotheken und Drogerien versorgen die Gesundheitsbedürfnisse.
* Kiosk und SB-Märkte für Schnellversorger.
* Etwas weiter Richtung Gonzenheim/Bahnhof (1 km):
* Louisenstraße und Innenstadt mit größerem Einzelhandel, Feinkost, Drogerien, Modegeschäften.
* Einkaufszentren und Tankstellen an den Verkehrsachsen (Frankfurter Landstraße) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
???? Verkehrsanbindung & Mobilität
* Straßenanbindung:
* Guter Anschluss zur Frankfurter Landstraße (L3004).
* BAB A5/A661 („Bad Homburger Kreuz“) in ca. 10 Min. erreichbar.
* Bahnhof & weitergehender ÖPNV:
* Der Bahnhof ist innerhalb von ca. 10 Bus- oder 15 Fahrradminuten erreichbar.
* Von dort: direkter Einstieg in S5, U2 (Gonzenheim) und Regionalzüge ins Rhein-Main-Gebiet.
✅ Fazit – Wohn- & Lebensqualität
ÖPNV Exzellente Erreichbarkeit: Buslinien direkt vor der Haustür, schneller Zugang zur S‑Bahn und Regionalbahn.
*Einkauf:
Täglicher Bedarf direkt erreichbar, vielfältige Angebote in der Innenstadt in kurzer Entfernung.
* Verkehr:
Optimale Anbindung an Straßen- und Autobahnnetz; gute Pendlerbedingungen.
Insgesamt ist der Römischen Hof sehr attraktiv gelegen – ideal für Menschen, die Wert auf komfortable Mobilität und eine gute Nahversorgung legen.
Gebiet: Wohngebiet
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Maisonette
Objektbeschreibung:
Sehr attraktive, hochwertige Dachgeschoßmaisonette mit 2 Bädern und schöner Aussicht über den Taunus - ideal für Single (oder Paare).
Die Wohnung hat eine Galerie, einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkon (das waren früher 2 Zimmer), ein Duschbad mit WC im Obergeschoß und ein Wannenbad im Dachgeschoß, beide Bäder mit Tageslicht! Ideal z.B. für Paare, die zu unterschiedlichen Zeiten das Haus verlassen. Der "Frühergeher" duscht unten, der "Längerschläfer" ober bleibt ungestört und nutzt das Bad im Dachgeschoß.
Die EBK hat ein CERAN-Kochfeld mit Dunstesse und Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.
Alle Räume haben Fenster, auch die Bäder. Das Schlafzimmer hat Rollos zum Abdunkeln.
Hier geht's zum Video:
https://youtu.be/o2moSKjE614
oder Link unten anklicken
Wer jetzt nicht kauft ist selber schuld: Der Mietpreisanstieg wird nie enden.
Egal was TRUMP sagt und wie die Börsen reagieren:
Immobilien "wachsen" ins Geld und schützen im Alter vor Armut.
Details zum Objekt 
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57%
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
465,00 EUR
Innencourtage:
3,57%
Innencourtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
auf Anfrage
Kaufpreis pro qm:
auf Anfrage
Provisionspflichtig:
Ja
Stellplatz Garage (Kaufpreis):
20.000,00 EUR
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
2,00
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
1,00
Zimmer:
2,50
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Barrierefrei:
Nein
Bodenbelag:
Kunststoff, Teppich
Etage:
2
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Duplex
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Böden wurden vor ca. 2,5 Jahren erneuert.
Im Obergeschoß wurde Vinyl verlegt, im Dachgeschoß hochwertiger Vorwerk-Teppichboden.
Die Böden wurden vor ca. 2,5 Jahren erneuert.
Im Obergeschoß wurde Vinyl verlegt, im Dachgeschoß hochwertiger Vorwerk-Teppichboden.
Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt 465 EUR / Monat und teilt sich wie folgt auf:
338,50 Umlagen wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister usw.
(die an evtl. Mieter weiter gegeben werden)
126,50 nicht umlagefähige Nebenkosten
(darin enthalten sind 71,35 EUR Instandhaltungsrücklagen)
Zur Wohnung gehören 2 TG-Plätze als Doppelparker zum Preis von je 10.000 EUR
Wir vermitteln Ihnen auch gerne Handwerker.
Als unabhängigen TOP-Finanzierer empfehlen wir:
Herrn Dipl. Kfm. Uwe Steffen
info@steffen-baufinanzierung.de
Tel.: 06171 - 28 79 63
Mobil.: 0172 - 66 10 977
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Birkelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Hausgeld beträgt 465 EUR / Monat und teilt sich wie folgt auf:
338,50 Umlagen wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister usw.
(die an evtl. Mieter weiter gegeben werden)
126,50 nicht umlagefähige Nebenkosten
(darin enthalten sind 71,35 EUR Instandhaltungsrücklagen)
Zur Wohnung gehören 2 TG-Plätze als Doppelparker zum Preis von je 10.000 EUR
Wir vermitteln Ihnen auch gerne Handwerker.
Als unabhängigen TOP-Finanzierer empfehlen wir:
Herrn Dipl. Kfm. Uwe Steffen
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Tel.: 06171 - 28 79 63
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Birkelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Infrastruktur
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
SOFORT
Vermietet:
Nein
Fläche
Fläche Balkon / Terrassen:
ca. 5,00 m²
Kellerfläche:
ca. 8,00 m²
Nutzfläche:
ca. 8,00 m²
Wohnfläche:
ca. 88,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
1993
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2018-06-25
Ausweis gültig bis:
2028-06-25
Energieverbrauchkennwert:
160,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1993
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter 
Anbieter

Birkelbach Immobilien
Im Unteren Stichel, 9A
61350 Bad Homburg
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Herr Dipl.Ing (FH) Hans-Georg Birkelbach Im Unteren Stichel 9a 61350 Bad Homburg | |
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Hinweis:
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