2,0 Zimmer Etagenwohnung in 79111 Freiburg im Breisgau Baden-Württemberg kaufen
SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON + STELLPLATZ IN FREIBURG-RIESELFELD
Anzeigen-ID: ID279251
Anzeigen-Nr: 2-ZI-FR-RIESELFELD
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Lage
79111 Freiburg im Breisgau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: Baden-Württemberg
Lage:
Keine zwei Minuten zu Fuß und Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel der Freiburger VAG. Auch die Fahrzeit zur Autobahn A5 liegt bei kaum 5 Minuten. Das heimelige Rieselfeld bietet im näheren Umfeld alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Spielplätze, Skatepark, Waldkindergarten, Schulen, Freizeit- sowie Sportangebote und die Natur vor der Haustür. Der Mundenhof ist mit Auto oder Rad keine 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Dietenbachpark mit seinem kleinen Badesee oder der große Opfinger Badesee mit dem Fahrrad in fünf bzw. 15 Minuten zu erreichen.
Entfernung Bushaltestelle: ca. 3,45 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 4,23 Km
Entfernung Flughafen: ca. 53,74 Km
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Land: Deutschland
Bundesland: Baden-Württemberg
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Keine zwei Minuten zu Fuß und Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel der Freiburger VAG. Auch die Fahrzeit zur Autobahn A5 liegt bei kaum 5 Minuten. Das heimelige Rieselfeld bietet im näheren Umfeld alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Spielplätze, Skatepark, Waldkindergarten, Schulen, Freizeit- sowie Sportangebote und die Natur vor der Haustür. Der Mundenhof ist mit Auto oder Rad keine 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Dietenbachpark mit seinem kleinen Badesee oder der große Opfinger Badesee mit dem Fahrrad in fünf bzw. 15 Minuten zu erreichen.
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Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Objektbeschreibung:
Die Sonne in Freiburg genießen, das können Sie in der schönen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im familienfreundlichen Freiburg-Rieselfeld. Empfangen werden Sie nach Ihrer Fahrt im hauseigenen Lift ins 2. OG von der insgesamt 43 m² großen Wohnung mit einem langen Flur, ausgelegt mit Mosaikparkett. Hier können Flurmöbel oder ein Regal als praktische Aufbewahrungsorte dienen.
Gleich gegenüber der Eingangstüre befindet sich das erste Schlafzimmer mit deckenhoher Fensterfront für ein helles, freundliches Ambiente. Platz bietet sich hier für ein Schlafzimmer mit Schrankelementen oder für ein kleines Wohnzimmer, denn von beiden Schlafzimmern aus ist die Küche erreichbar.
Eine einzeilige Einbauküche mit Stauraum, Edelstahlgeräten und Ceranfeld gehört in der Küche zur Wohnung. Terrakottafarbene Fliesen geben dem Raum ein wohnliches Fair.
Der Balkon geht von der Küche ab und ist nicht nur Lichtgeber, sondern auch Frischlüfter. Hier wird im Sommer Gemüse geschnippelt oder mit Freunden Kaffee getrunken, denn Platz findet sich für eine gemütliche Lounge. Sollte es regnen, macht das nichts, denn der Balkon ist nicht nur geräumig, sondern auch überdacht. Der Ausblick geht in die gepflegte Grünanlage der modernen Wohnsiedlung.
Auch das zweite Schlafzimmer ist mit einer deckenhohen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Platz für ein Schlafzimmer oder einen Wohnraum zum Leben und Arbeiten. Hier wiederholt das Mosaikparkett sein schönes Muster.
Wie beide Zimmer ist auch das Bad vom Flur aus zu erreichen. Im Badezimmer mit meerblauen Bodenfliesen und weißen Fliesen an den Wänden finden Dusche, WC und Waschbecken Platz. Für Kosmetikartikel bietet sich der Mauervorsprung unter dem Spiegel an, wie auch ein Badregal gegenüber.
Der Wohnung im 2005 erbauten, gelb-blauen Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand ist ein direkter Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil zugehörig. Im Keller bietet sich außerdem die Münzwaschmaschine für die anstehenden Waschtage an.
Aktuell ist die Wohneinheit an einen Studierenden vermietet, ist von der Aufteilung jedoch ebenso ideal für zwei Personen geeignet. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatzmiete beträgt 640 EUR. Ein monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage fällt mit 219 EUR an.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Courtage:
3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld:
219 EUR 
| ca. 206,45 | CHF |
| ca. 238,38 | USD |
IST-Mieteinnahmen:
7.680 EUR
| ca. 7.239,94 | CHF |
| ca. 8.359,68 | USD |
Kaufpreis:
265.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Zimmer:
2,00
Ausstattung
Bad:
Dusche
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen
Etage:
2
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Sonstiges:
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Vermietet:
Ja
Wohnungsnr:
10
Fläche
Grundstücksfläche:
692,00 m²
Wohnfläche:
43,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
2005
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2019-03-26
Ausweis gültig bis:
2029-03-26
Energieverbrauchkennwert:
65 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
KROß IMMOBILIEN
Oberer Rieselfeldgraben 3
79111 Freiburg
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Internet: Homepage aufrufen
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Ansprechpartner
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| Frau Renata Kroß | |
| Position: | Immobilienmaklerin |
| Firma: | KROß IMMOBILIEN |
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