3 Zimmer Etagenwohnung in 81549 München Bayern kaufen
Zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
Anzeigen-ID: ID268618
Anzeigen-Nr: 1001
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Lage
81549 München
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße zur Balanstraße, einer zentralen Lage in München. Das Gebäude ist im Innenhof. Die Wohnung ist dadurch sehr ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist in 500 m erreichbar.
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Bundesland: Bayern
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße zur Balanstraße, einer zentralen Lage in München. Das Gebäude ist im Innenhof. Die Wohnung ist dadurch sehr ruhig gelegen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in weniger als 2 Gehminuten erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A8 ist in 500 m erreichbar.
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser attraktiven, ruhig gelegenen, sehr gut geschnittenen 3 Zimmerwohnung mit großzugigem Balkon und Blick ins Grüne.
Die Etagenwohnung ist zentral gelegen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein sehr gepflegtes, großes und offenes Treppenhaus. Ein Aufzug ist vorhanden.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gut durchdachte Raumaufteilung sowie der charmante Charakter der Wohnung auf. Sie betreten die Wohnung durch den langen Flurbereich, welcher in die lichtdurchflutete Küche mit Blick ins Grüne führt und alle Zimmer miteinander verbindet. Der großzügige Balkon mit Markise ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer begehbar.
Die 3 hellen Zimmer bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnen. Zudem verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Badezimmer mit separatem WC und eine praktische Abstellkammer.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, über dieses Objekt, ist der Käufer zur Zahlung einer Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19% aus der beurkundeten Kaufpreissumme verpflichtet. Die Zahlung der Vermittlungsprovision wird mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in gleicher Höhe vereinbart (§656c BGB).
Courtage:
2,38 % des Kaufpreises
Hausgeld:
358 EUR 
| ca. 334,77 | CHF |
| ca. 421,80 | USD |
IST-Mieteinnahmen:
819,99 EUR pro Monat
Kaufpreis:
445.000 EUR
| ca. 416.119,50 | CHF |
| ca. 524.299,00 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
1.019,04 EUR pro MONAT
Stellplatz Tiefgarage (Kaufpreis):
20.000 EUR
| ca. 18.702,00 | CHF |
| ca. 23.564,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Wanne
Dachform:
Flachdach
Etage:
1
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Tiefgarage
Telefon vorhanden:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
- Gut durchdachte Zimmeraufteilung
- Gepflegter Zustand
- Lichtdurchflutete Räume
- Balkon mit Blick ins Grüne, erreichbar über Küche und Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gut durchdachte Zimmeraufteilung
- Gepflegter Zustand
- Lichtdurchflutete Räume
- Balkon mit Blick ins Grüne, erreichbar über Küche und Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges:
Die Wohnung ist seit Längerem an eine sehr nette und solvente Mieterin vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2021 neu abgeschlossen und beinhaltet eine Staffelmiete bis 2026.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 739,99 € für die Wohnung und 60 € für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat (799,99 € Kalt- bzw. 990,04 € Warmmiete).
Folgende Mietstaffelung wurde vereinbart:
-2024: Nettomiete 759,99 € plus 60 € Garage = 819,99 € Kalt- bzw. 1019,04 € Warmmiete
-2025: Nettomiete 779,99 € plus 60 € Garage = 839,99 € Kalt- bzw. 1039,04 € Warmmiete
-2026: Nettomiete 799,99 € plus 60 € Garage = 859,99 € Kalt- bzw. 1059,04 € Warmmiete
Die Wohnung wurde von der Mieterin während der Mietzeit sehr gepflegt und ist in einem ausgesprochen guten Zustand.
Die Wohnung ist seit Längerem an eine sehr nette und solvente Mieterin vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahre 2021 neu abgeschlossen und beinhaltet eine Staffelmiete bis 2026.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 739,99 € für die Wohnung und 60 € für den Tiefgaragenstellplatz pro Monat (799,99 € Kalt- bzw. 990,04 € Warmmiete).
Folgende Mietstaffelung wurde vereinbart:
-2024: Nettomiete 759,99 € plus 60 € Garage = 819,99 € Kalt- bzw. 1019,04 € Warmmiete
-2025: Nettomiete 779,99 € plus 60 € Garage = 839,99 € Kalt- bzw. 1039,04 € Warmmiete
-2026: Nettomiete 799,99 € plus 60 € Garage = 859,99 € Kalt- bzw. 1059,04 € Warmmiete
Die Wohnung wurde von der Mieterin während der Mietzeit sehr gepflegt und ist in einem ausgesprochen guten Zustand.
Information
Lage im Objekt:
Hinten
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Das Angebot ist frei ab:
16.01.2024
Etagenzahl:
5
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Wohnfläche:
ca. 71,08 m²
Objektzustand
Baujahr:
1962
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
25.10.2019
Ausweis gültig bis:
25.02.2029
Energieverbrauchkennwert:
114 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr (lt. Energieausweis):
1962
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Ansprechpartner
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| Frau Joana Grumbach | |
| Firma: | AB Immobilienverwaltung GmbH |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
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