2 Zimmer Etagenwohnung in 85716 Unterschleißheim Bayern kaufen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – nur 26 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz!
Anzeigen-ID: ID304631
Anzeigen-Nr: IMOEX_01-25
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EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENLage 
Lage
Siriusstr. 8
85716 Unterschleißheim
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Unterschleißheim, einer charmanten Stadt im Norden Münchens. Unterschleißheim verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit naturnaher Erholung. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz:
• Bahnhof Unterschleißheim: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• München Marienplatz: Mit der S-Bahn in ca. 26 Minuten erreichbar
• Autobahnen: Schnelle Anbindung an die A92 und A99 – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet das Gewerbegebiet von Unterschleißheim vielfältige Shoppingmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Bildung und Freizeit:
Unterschleißheim ist besonders familienfreundlich:
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios
• Valentinspark und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
Naherholung und Natur:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
• Unterschleißheimer See: Beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser
• Dachauer Moos und weitere Naherholungsgebiete bieten Raum für Ruhe und Entspannung
Gebiet: Wohngebiet
85716 Unterschleißheim
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Unterschleißheim, einer charmanten Stadt im Norden Münchens. Unterschleißheim verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit naturnaher Erholung. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien.
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz:
• Bahnhof Unterschleißheim: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• München Marienplatz: Mit der S-Bahn in ca. 26 Minuten erreichbar
• Autobahnen: Schnelle Anbindung an die A92 und A99 – ideal für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus bietet das Gewerbegebiet von Unterschleißheim vielfältige Shoppingmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote.
Bildung und Freizeit:
Unterschleißheim ist besonders familienfreundlich:
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios
• Valentinspark und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
Naherholung und Natur:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten:
• Unterschleißheimer See: Beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser
• Dachauer Moos und weitere Naherholungsgebiete bieten Raum für Ruhe und Entspannung
Gebiet: Wohngebiet
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Etagenwohnung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort mit der Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen: Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, und alle notwendigen Anschlüsse – auch für Waschmaschine und Spülmaschine – sind vorhanden.
WICHTIGE INFORMATION: Zusätzlich wird auf den Verkaufspreis von € 339.000,00 ein Preisvorteil gewährt, der Ihnen die Planung und Ausstattung Ihrer Wunschküche erleichtert.
Mit ca. 60 m² Wohnfläche und einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung helle, freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Loggia (10,33 m²), die mit ihrer Westausrichtung perfekte Voraussetzungen für entspannte Sonnenuntergänge und gemütliche Abende im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im modernisierten Badezimmer erwarten Sie hochwertige Details: Eine elegante Duschglaswand, ein stilvoller Waschtischunterschrank, eine moderne Toilette und ein beleuchteter Spiegelschrank machen diesen Raum zum komfortablen Rückzugsort.
Die Wohnung ist frisch gestrichen und mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die – gemeinsam mit Rollläden an allen Fenstern – eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (für € 15.000) sichert Ihnen bequemes Parken direkt vor Ort. Die gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Müllschlucker auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude ist von einer großzügigen, liebevoll gepflegten Außenanlage umgeben und verspricht eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
2,38%
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
369,00 EUR
Kaufpreis:
339.000,00 EUR
Stellplatz Tiefgarage (Kaufpreis):
15.000,00 EUR
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
2
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Wanne
Bauweise:
Betonbau
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Dachform:
Flachdach
Etage:
3
Fahrradraum:
Ja
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Kategorie:
Standard
Möblierung:
Unmöbliert
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Großzügige Loggia (Richtung Westen) mit 10,33 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Umweltfreundliche Fernwärmeheizung für effiziente Energieversorgung
Neue Fenster (vor ca. 3 Jahren erneuert) mit 3-fach-Verglasung und Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Erneuerte Innentüren (2023) für ein modernes Wohngefühl
Teilmodernisiertes Badezimmer: Neu: Toilette, Waschbecken mit stilvollem Waschtischunterschrank, Duschglaswand und beleuchteter Spiegelschrank
Badewanne und schöne grau/weiße Fliesen (wandhoch)
Frisch gestrichen: Die gesamte Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen
Neue Steckdosen und Lichtschalter für ein einheitliches Erscheinungsbild
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken (separat für 15.000 € zu erwerben)
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum – Fahrradkeller
Komfortabler Müllschlucker auf der Etage für zusätzlichen Komfort
Das gepflegte Wohngebäude ist umgeben von einer großzügigen Außenanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
Großzügige Loggia (Richtung Westen) mit 10,33 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
Umweltfreundliche Fernwärmeheizung für effiziente Energieversorgung
Neue Fenster (vor ca. 3 Jahren erneuert) mit 3-fach-Verglasung und Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Erneuerte Innentüren (2023) für ein modernes Wohngefühl
Teilmodernisiertes Badezimmer: Neu: Toilette, Waschbecken mit stilvollem Waschtischunterschrank, Duschglaswand und beleuchteter Spiegelschrank
Badewanne und schöne grau/weiße Fliesen (wandhoch)
Frisch gestrichen: Die gesamte Wohnung wurde kürzlich neu gestrichen
Neue Steckdosen und Lichtschalter für ein einheitliches Erscheinungsbild
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken (separat für 15.000 € zu erwerben)
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum – Fahrradkeller
Komfortabler Müllschlucker auf der Etage für zusätzlichen Komfort
Das gepflegte Wohngebäude ist umgeben von einer großzügigen Außenanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
Sonstiges:
Rechtshinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen und Tippfehler vorbehalten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine unautorisierte Weitergabe berührt unseren Provisionsanspruch nicht, falls es infolge der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss kommt.
Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über IMOEX-Immobilien zu führen. Direkte Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht gestattet. Ein Verstoß kann eine Schadenersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Maklerprovision auslösen.
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Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über IMOEX-Immobilien zu führen. Direkte Verhandlungen mit dem Eigentümer sind nicht gestattet. Ein Verstoß kann eine Schadenersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Maklerprovision auslösen.
Infrastruktur
Sonstiges
Besichtigung:
jederzeit
Etagenzahl:
13
Hochhaus:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort!
Fläche
Fläche Balkon / Terrassen:
ca. 10,33 m²
Nutzfläche:
ca. 65 m²
Wohnfläche:
ca. 58 m²
Objektzustand
Baujahr:
1973
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
18.11.2013
Ausweis gültig bis:
18.04.2031
Energieverbrauchkennwert:
142 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1973
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Anbieter kontaktieren
Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Herr Eberth Stefan | |
| Firma: | IMOEX-Immobilien München |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
| Handynummer: | Nummer anzeigen |
Anbieter kontaktieren
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