6 Zimmer Zweifamilienhaus in 86633 Neuburg a.d.Donau, Heinrichsheim Bayern kaufen
Hochwertiges Zweifamilienhaus
Anzeigen-ID: ID209319
Anzeigen-Nr: OW1012
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Lage
86633 Neuburg a.d.Donau (Heinrichsheim)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Bayern
Lage:
Der Ort Heinrichsheim ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Neuburg an der Donau und hat einiges zu bieten. Sie finden im Ort und naheliegenden Neuburg sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Baumärkte, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
Auch Kinder, Schüler und Studenten kommen nicht zu kurz. Krippe, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schule, Gymnasium und FOS sind zentral gelegen. Der Stadtbus bringt alle in einem halbe Stundentakt sicher ans Ziel.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zu Nürnberg (75 min), München (60 min), Augsburg (45 min) und Ingolstadt (20 min) machen Neuburg a.d.Donau nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, sondern auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Auch an Freizeitaktivitäten hat Neuburg verschiedenes anzubieten. Gleich 2 Golfplätze und verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Das Jagdschloss Grünau und die umliegenden Seen; dazu lädt die herrliche Natur in der Umgebung zum Spazieren, Joggen, Radeln und Verweilen ein.
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Land:Deutschland
Bundesland:Bayern
Lage:
Der Ort Heinrichsheim ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Neuburg an der Donau und hat einiges zu bieten. Sie finden im Ort und naheliegenden Neuburg sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Baumärkte, Metzgereien, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken usw.
Auch Kinder, Schüler und Studenten kommen nicht zu kurz. Krippe, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schule, Gymnasium und FOS sind zentral gelegen. Der Stadtbus bringt alle in einem halbe Stundentakt sicher ans Ziel.
Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zu Nürnberg (75 min), München (60 min), Augsburg (45 min) und Ingolstadt (20 min) machen Neuburg a.d.Donau nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler, sondern auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze.
Auch an Freizeitaktivitäten hat Neuburg verschiedenes anzubieten. Gleich 2 Golfplätze und verschiedenste Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Das Jagdschloss Grünau und die umliegenden Seen; dazu lädt die herrliche Natur in der Umgebung zum Spazieren, Joggen, Radeln und Verweilen ein.
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Das äußerst großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus der soliden Bausubstanz der guten 80er Jahre. Das Haus wurde mit 2 familienfreundliche Wohnungen gebaut, die Sie beide Wohnungen selbst nutzen können oder Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die zweite.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das OG, wo Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² finden; mit 2 geräumigen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum und einem sehr schönen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne und in die Ferne.
Im EG finden Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m²; 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer, eine stilvolle Wohnküche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne/Dusche und eine weitläufige Terrasse lädt Sie zu lauschigem Sonnenuntergang ein. Auf dem 703 m² großen Grundstück haben Sie nicht nur ausreichend Gartenfläche, sondern Ihnen stehen auch noch ein Gartenhäuschen, ein Gemüsegarten und ein Whirlpool zur Verfügung. Bietet jede Menge Platz zum Auslauf für Kinder und Haustiere.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit Öl beheizt. Das Steuergerät und der Brenner für die Öl-Heizung wurden erneuert. Im Keller befinden sich 3 beheizbare Räume, die Sie individuell als Wasch-, Party-, Hobby- oder Fitnessraum nutzen können.
Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit Dachbodenausbau, die Sie ideal als Abstellraum nutzen können. Auf der Hoffläche ist ausreichend Platz vorhanden, wo Sie 2 weitere Fahrzeuge abstellen können.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Courtage:
3,57%
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
798.000 EUR 
| ca. 798.399,00 | CHF |
| ca. 839.256,60 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Küchen:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Wohnzimmer:
2
Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Zimmer:
6
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Dachform:
Krüppelwalmdach
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Stilvolle Wohnküche, Kachelofen, Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett/Kork/Laminat/Fliesen, 3 beheizbare Kellerräume, Terrasse mit Terracotta Fliesen, Whirlpool, Gemüsegarten, Gartenhäuschen, 6000 Ltr. Öltank.
Stilvolle Wohnküche, Kachelofen, Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett/Kork/Laminat/Fliesen, 3 beheizbare Kellerräume, Terrasse mit Terracotta Fliesen, Whirlpool, Gemüsegarten, Gartenhäuschen, 6000 Ltr. Öltank.
Dreizeiler:
Traumhafte Erholung nicht nur am Wochenende!
*Seltene Gelegenheit* Exklusiv-Hochwertiges Zweifamilienhaus.
Traumhafte Erholung nicht nur am Wochenende!
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Sonstiges:
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisions-ansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sollte mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, wird der Verkauf aufgrund der Chancengleichheit für alle mit dem Angebotsverfahren DAVEit abgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Kaufpreis der Immobilie kein rechtsverbindlicher Angebotspreis, sondern lediglich nur ein Startpreis ist.
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Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 703 m²
Wohnfläche:
ca. 208 m²
Objektzustand
Baujahr:
1989
Objektzustand:
Gepflegt
Verkaufstatus:
Offen
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
19.10.2021
Ausweis gültig bis:
18.10.2031
Energieverbrauchkennwert:
158,50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr (lt. Energieausweis):
1989
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Anbieter
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RE/MAX JADE Immobilien
Pfarrgasse, 8
85049 Ingolstadt
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Anbieterimpressum
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Ansprechpartner
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| Herr Oliver Wong | |
| Firma: | RE/MAX JADE Immobilien |
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