12 Zimmer Doppelhaushälfte in 65812 Bad Soden am Taunus, Bad Soden Hessen kaufen
Sanierungsbedürftiges 2-Fam.-Haus in bester Lage im Musikerviertel von Bad Soden.
Anzeigen-ID: ID55952
Anzeigen-Nr: 55952
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Lage
Beethovenstr. 9
65812 Bad Soden am Taunus (Bad Soden)
Land:Deutschland
Bundesland:Hessen
Lage:
Bad Soden am Taunus überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und die günstige Lage zwischen Taunus und dem Stadtgebiet Frankfurt am Main.
Die Innenstadt Bad Sodens verfügt über 4 herrliche Kurparks und einer Altstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. (Wein-)Feste, Märkte und zahlreiche Sommerkonzerte sorgen für kulturelle Abwechslung. Es gibt über 100 Vereine und ein Kino.
Spielplätze, Schulen, Vereine, Kindergärten (inkl. eines Waldkindergartens) sorgen dafür, dass sich auch der Nachwuchs frei entfalten kann.
Ein Krankenhaus und zahlreiche Privatkliniken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von Bad Soden auf direktem Weg in die Innenstadt Frankfurts.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus 2- bis 3-geschossiger Wohnhausbebauung.
Gebiet:1A
65812 Bad Soden am Taunus (Bad Soden)
Land:Deutschland
Bundesland:Hessen
Lage:
Bad Soden am Taunus überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert und die günstige Lage zwischen Taunus und dem Stadtgebiet Frankfurt am Main.
Die Innenstadt Bad Sodens verfügt über 4 herrliche Kurparks und einer Altstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomie. (Wein-)Feste, Märkte und zahlreiche Sommerkonzerte sorgen für kulturelle Abwechslung. Es gibt über 100 Vereine und ein Kino.
Spielplätze, Schulen, Vereine, Kindergärten (inkl. eines Waldkindergartens) sorgen dafür, dass sich auch der Nachwuchs frei entfalten kann.
Ein Krankenhaus und zahlreiche Privatkliniken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.
Mit der S-Bahn gelangen Sie von Bad Soden auf direktem Weg in die Innenstadt Frankfurts.
Mikrolage:
Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus 2- bis 3-geschossiger Wohnhausbebauung.
Gebiet:1A
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
330.000,00 EUR 
| ca. 375.045,00 | CHF |
| ca. 373.065,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Zimmer:
12
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Dachform:
Satteldach
Stellplatzart:
Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Sanierungsbedürftiges 2-Fam.-Haus in bester Lage im Musikerviertel von Bad Soden.
Sonniger Garten mit optimaler SW Ausrichtung, der nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Optimale Raumaufteilung:
KG:
Nebennutzflächen: Kellerräume, Heizung, Waschküche mit Ausgang zu Garten, PKW-Garage
EG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, offene Wohnküche, 4 weitere Räume.
Alle Räume haben Einbauschränke unter den Dachschrägen. Für den DG-Ausbau besteht laut Gutachterin keine baurechtliche Genehmigung.
Ausstattung:
Der lnstandhaltungszustand des Innenbereiches stufte die Gutachterin als deutlich abgewohnt ein. Es besteht daher ein umfassender Modernisierungsbedarf im Bereich des kompletten Innenausbaus, der sanitären Anlagen im OG und DG sowie der technischen und energetischen Gebäudeausstattung. Zur Sicherstellung der nachhaltigen Ertragskraft und Vermietung der nicht genutzten Flächen des Gebäudes (OG und DG) sind hier kurzfristig umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Folgende Baumängel und/oder Bauschäden hat die Gutachterin aufgeführt:
• Dacheindeckung /-pfannen porös
• Feuchtigkeitsschaden an den Oberlichtern (DG)
• Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Kamins/ Decke im DG
• Dachflächenfenster Rahmen defekt Holzfenster im DG rissig und undicht
• Badausstattung DG überaltert
• Bad - OG: Feuchtigkeitsschaden Decke / Außenwand sowie Ausstattung überaltert
• Beschädigungen im Parkett im OG
• Feuchtigkeitsproblem an Fenster (EG)
• Rissbildungen im Treppenhaus
• Balkone: Kragplatten und Geländer (EG und OG) mit Korrosionsschäden und Putzabplatzungen
• Verwilderte Grünflächen
• Marodes Garagentor
Vorbeschriebe Bauschäden sind bei der Bewertung berücksichtigt. Die wertmäßige Auswirkung für deren Beseitigung betragen grob geschätzt ca. EUR 40.000,00. Um die Mietflächen an die heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum anzupassen bzw. eine Vermietbarkeit der Flächen im Dachgeschoss herzustellen sind überschlägig geschätzt weitere EUR 55.000 aufzuwenden.
Sanierungsbedürftiges 2-Fam.-Haus in bester Lage im Musikerviertel von Bad Soden.
Sonniger Garten mit optimaler SW Ausrichtung, der nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann.
Optimale Raumaufteilung:
KG:
Nebennutzflächen: Kellerräume, Heizung, Waschküche mit Ausgang zu Garten, PKW-Garage
EG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, offene Wohnküche, 4 weitere Räume.
Alle Räume haben Einbauschränke unter den Dachschrägen. Für den DG-Ausbau besteht laut Gutachterin keine baurechtliche Genehmigung.
Ausstattung:
Der lnstandhaltungszustand des Innenbereiches stufte die Gutachterin als deutlich abgewohnt ein. Es besteht daher ein umfassender Modernisierungsbedarf im Bereich des kompletten Innenausbaus, der sanitären Anlagen im OG und DG sowie der technischen und energetischen Gebäudeausstattung. Zur Sicherstellung der nachhaltigen Ertragskraft und Vermietung der nicht genutzten Flächen des Gebäudes (OG und DG) sind hier kurzfristig umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Folgende Baumängel und/oder Bauschäden hat die Gutachterin aufgeführt:
• Dacheindeckung /-pfannen porös
• Feuchtigkeitsschaden an den Oberlichtern (DG)
• Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Kamins/ Decke im DG
• Dachflächenfenster Rahmen defekt Holzfenster im DG rissig und undicht
• Badausstattung DG überaltert
• Bad - OG: Feuchtigkeitsschaden Decke / Außenwand sowie Ausstattung überaltert
• Beschädigungen im Parkett im OG
• Feuchtigkeitsproblem an Fenster (EG)
• Rissbildungen im Treppenhaus
• Balkone: Kragplatten und Geländer (EG und OG) mit Korrosionsschäden und Putzabplatzungen
• Verwilderte Grünflächen
• Marodes Garagentor
Vorbeschriebe Bauschäden sind bei der Bewertung berücksichtigt. Die wertmäßige Auswirkung für deren Beseitigung betragen grob geschätzt ca. EUR 40.000,00. Um die Mietflächen an die heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum anzupassen bzw. eine Vermietbarkeit der Flächen im Dachgeschoss herzustellen sind überschlägig geschätzt weitere EUR 55.000 aufzuwenden.
Dreizeiler:
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG, einseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert mit integrierter PKW-Garage.
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG, einseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert mit integrierter PKW-Garage.
Sonstiges:
Es handelt sich um ein Versteigerungsobjekt zwecks Aufhebung der Gemeinschaft.
Die Versteigerung findet am 16.10.2018 um 10:00 h beim Amtsgericht in Königstein, Burgweg statt.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines von einem amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Die Daten und das vorliegende vom Gericht zur Verfügung gestellte Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Alle Angaben stammen von einem der Eigentümer bzw. sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage aufgrund der DSGVO leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Es handelt sich um ein Versteigerungsobjekt zwecks Aufhebung der Gemeinschaft.
Die Versteigerung findet am 16.10.2018 um 10:00 h beim Amtsgericht in Königstein, Burgweg statt.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines von einem amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Die Daten und das vorliegende vom Gericht zur Verfügung gestellte Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Alle Angaben stammen von einem der Eigentümer bzw. sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage aufgrund der DSGVO leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Infrastruktur
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 441 m²
Wohnfläche:
ca. 169 m²
Objektzustand
Baujahr:
1955
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Energiedaten
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Anbieter kontaktieren
Telefonbuch für Bad Soden am Taunus, Bad Soden
Routenplaner nach Bad Soden am Taunus, Bad SodenHinweis:
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