12 Zimmer Doppelhaushälfte in 65812 Bad Soden am Taunus, Bad Soden Hessen kaufen

Ausstattung:
Sanierungsbedürftiges 2-Fam.-Haus in bester Lage im Musikerviertel von Bad Soden.
Sonniger Garten mit optimaler SW Ausrichtung, der nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Optimale Raumaufteilung:
KG:
Nebennutzflächen: Kellerräume, Heizung, Waschküche mit Ausgang zu Garten, PKW-Garage
EG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG:
Wohnflächen: 4-Zimmer-Whg: Flur, Bad, offene Wohnküche, 4 weitere Räume.
Alle Räume haben Einbauschränke unter den Dachschrägen. Für den DG-Ausbau besteht laut Gutachterin keine baurechtliche Genehmigung.

Ausstattung:
Der lnstandhaltungszustand des Innenbereiches stufte die Gutachterin als deutlich abgewohnt ein. Es besteht daher ein umfassender Modernisierungsbedarf im Bereich des kompletten Innenausbaus, der sanitären Anlagen im OG und DG sowie der technischen und energetischen Gebäudeausstattung. Zur Sicherstellung der nachhaltigen Ertragskraft und Vermietung der nicht genutzten Flächen des Gebäudes (OG und DG) sind hier kurzfristig umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Folgende Baumängel und/oder Bauschäden hat die Gutachterin aufgeführt:
• Dacheindeckung /-pfannen porös
• Feuchtigkeitsschaden an den Oberlichtern (DG)
• Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Kamins/ Decke im DG
• Dachflächenfenster Rahmen defekt Holzfenster im DG rissig und undicht
• Badausstattung DG überaltert
• Bad - OG: Feuchtigkeitsschaden Decke / Außenwand sowie Ausstattung überaltert
• Beschädigungen im Parkett im OG
• Feuchtigkeitsproblem an Fenster (EG)
• Rissbildungen im Treppenhaus
• Balkone: Kragplatten und Geländer (EG und OG) mit Korrosionsschäden und Putzabplatzungen
• Verwilderte Grünflächen
• Marodes Garagentor
Vorbeschriebe Bauschäden sind bei der Bewertung berücksichtigt. Die wertmäßige Auswirkung für deren Beseitigung betragen grob geschätzt ca. EUR 40.000,00. Um die Mietflächen an die heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum anzupassen bzw. eine Vermietbarkeit der Flächen im Dachgeschoss herzustellen sind überschlägig geschätzt weitere EUR 55.000 aufzuwenden.

Dreizeiler:
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG, einseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, voll unterkellert mit integrierter PKW-Garage.

Sonstiges:
Es handelt sich um ein Versteigerungsobjekt zwecks Aufhebung der Gemeinschaft.
Die Versteigerung findet am 16.10.2018 um 10:00 h beim Amtsgericht in Königstein, Burgweg statt.
Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines von einem amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten.
Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.
Die Daten und das vorliegende vom Gericht zur Verfügung gestellte Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Alle Angaben stammen von einem der Eigentümer bzw. sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage aufgrund der DSGVO leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!