3 Zimmer Bungalow in 26553 Dornum, Nesse Niedersachsen kaufen
Neuwertiger Bungalow an Nordseeküste provisionsfrei von privat zu verkaufen
Anzeigen-ID: ID230000
Anzeigen-Nr: 230000
Anzeigen-Nr: 230000
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENLage
Lage
Neßmergroder Weg 11
26553 Dornum (Nesse)
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Niedersachsen
Region:Ostfriesland
Lage:
Moin, Moin, in Ostfriesland!
Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft. Ein Traum für jeden Asthmatiker! Hier rostet sogar der rostfreie V2-Stahl!
Flächen:
Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
Gebiet:Ortslage
Ausblick:Fernblick
Entfernung Autobahn:ca. 40,80 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,35 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:ca. 2,90 Km
Entfernung Grundschule:ca. 3,60 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 16,50 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,65 Km
Entfernung Meer:ca. 3 Km
Entfernung Naherholung:k.A.
Entfernung Realschule:ca. 3,40 Km
Entfernung Strand:ca. 4,80 Km
26553 Dornum (Nesse)
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Land:Deutschland
Bundesland:Niedersachsen
Region:Ostfriesland
Lage:
Moin, Moin, in Ostfriesland!
Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft. Ein Traum für jeden Asthmatiker! Hier rostet sogar der rostfreie V2-Stahl!
Flächen:
Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
Gebiet:Ortslage
Ausblick:Fernblick
Entfernung Autobahn:ca. 40,80 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,35 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:ca. 2,90 Km
Entfernung Grundschule:ca. 3,60 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 16,50 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,65 Km
Entfernung Meer:ca. 3 Km
Entfernung Naherholung:k.A.
Entfernung Realschule:ca. 3,40 Km
Entfernung Strand:ca. 4,80 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Bungalow
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
Objektbeschreibung:
Der Bungalow befindet sich auf einem 599 qm großen Kauf-Grundstück in der Nähe der Küstenlinie zum Wattenmeer. In Sichtweite zur Küste befinden sich die Inseln Norderney, Baltrum und Langeoog. Die Häfen der Gemeinde Dornum sind Neßmersiel und Dornumersiel. Diese sind vom Objekt aus fußläufig bzw. mit Fahrrad erreibar.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nesse von Dornum, Nähe Feldrandlage und ist damit auch sehr ruhig gelegen.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
provisionsfrei
Kaufpreis:
512.500 EUR 
| ca. 495.485,00 | CHF |
| ca. 549.605,00 | USD |
Kaufpreis pro qm:
2.415,28 EUR
| ca. 2.334,82 | CHF |
| ca. 2.589,85 | USD |
SOLL-Mieteinnahmen:
1.290 EUR pro MONAT
| ca. 1.247,17 | CHF |
| ca. 1.383,40 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
1
Anzahl Küchen:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl WC:
2
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Wohnzimmer:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Zimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir
Barrierefrei:
Ja
Bauweise:
Massivbau, Mauerwerksbau
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Estrich, Laminat
Breitbandzugang Art:
DSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100 Mbit/Sec
Dachform:
Walmdach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Komplett möbliert
Rolladen:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Sicherheitstechnik:
Alarmanlage, Kamera
Stellplatzart:
Freiplatz
Telefon vorhanden:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Aufteilung der Flächen:
1 Schlafzimmer 12, 10 qm
1 Kinderzimmer 14, 08 qm
1 Wohnzimmer 24, 81 qm
Küche 13, 55 qm
Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Béde 8, 42 qm
Gäste-WC mit Pissoir 2, 47 qm
Haushaltsraum 6, 80 qm
Diele 14, 96 qm
Wohnfläche im Haus 97, 19 qm
Terrasse 20 qm zu 25% 5 qm
Ausbaureserve DG später für ca. 45 qm zusätzliche Wohnfläche vorhanden --
Wohnfläche nach WoFlV 102, 19 qm
Bodenfläche DG 110, 00 qm
Holz-/Geräteschuppen 9 qm
Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).
Barrierearmes Wohnen:
Ja (seniorengerecht mit Bad on Suite)
Erschließung:
Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
(Wir haben zurzeit O2-LTE-Festnetzersatz über SIM-Karte: schwankt nach unserer Messung zwischen 4-5 von insgesamt 5 Balken bis max. 22 Mbit/sec.)
Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer
Besonderheiten:
- extra hohe Decken mit ca. 2, 62 Meter Deckenhöhe (Standard: 2, 40-2, 50 Meter)
- ca. 2, 10 Meter Tür-Durchgangshöhe
- Haus ist smartgesteuert, hier:
o Alarm, Videoüberwacht, innen und außen.
o Elektrische Rollläden, per SMART-Live-App steuerbar
- zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden
- Handtuchhalterheizung im Bad vorhanden
- Zusatzbadmöbel: Wand-Bidet, Pissoir
- Allergiker frei (keine Teppichböden)
- Einbauküche inklusive
- Komplettes Inventar und hochwertiges Mobiliar(z.B. Vollholzmöbel Pinie im Wohnzimmer)
- Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher, etc. sind im Preis enthalten
- Schuppen ca. 3 Meter x ca. 3 Meter vorhanden
- Haupteingangstür mit Fensterornamenten, sonst alles mit Sprossen
- Fliesen 0, 60 x 0, 60 Meter in diagonaler Verlegung
- Kupferregenrinnen, Fliegengitter, SAT-Anlage, etc.
- Fensterbänke: Naturstein innen, Ziegelstein außen
Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.
Auf Anfrage können wir auch ein PDF-Expose mit weiteren Infos zusenden!
Aufteilung der Flächen:
1 Schlafzimmer 12, 10 qm
1 Kinderzimmer 14, 08 qm
1 Wohnzimmer 24, 81 qm
Küche 13, 55 qm
Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Béde 8, 42 qm
Gäste-WC mit Pissoir 2, 47 qm
Haushaltsraum 6, 80 qm
Diele 14, 96 qm
Wohnfläche im Haus 97, 19 qm
Terrasse 20 qm zu 25% 5 qm
Ausbaureserve DG später für ca. 45 qm zusätzliche Wohnfläche vorhanden --
Wohnfläche nach WoFlV 102, 19 qm
Bodenfläche DG 110, 00 qm
Holz-/Geräteschuppen 9 qm
Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).
Barrierearmes Wohnen:
Ja (seniorengerecht mit Bad on Suite)
Erschließung:
Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
(Wir haben zurzeit O2-LTE-Festnetzersatz über SIM-Karte: schwankt nach unserer Messung zwischen 4-5 von insgesamt 5 Balken bis max. 22 Mbit/sec.)
Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer
Besonderheiten:
- extra hohe Decken mit ca. 2, 62 Meter Deckenhöhe (Standard: 2, 40-2, 50 Meter)
- ca. 2, 10 Meter Tür-Durchgangshöhe
- Haus ist smartgesteuert, hier:
o Alarm, Videoüberwacht, innen und außen.
o Elektrische Rollläden, per SMART-Live-App steuerbar
- zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden
- Handtuchhalterheizung im Bad vorhanden
- Zusatzbadmöbel: Wand-Bidet, Pissoir
- Allergiker frei (keine Teppichböden)
- Einbauküche inklusive
- Komplettes Inventar und hochwertiges Mobiliar(z.B. Vollholzmöbel Pinie im Wohnzimmer)
- Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher, etc. sind im Preis enthalten
- Schuppen ca. 3 Meter x ca. 3 Meter vorhanden
- Haupteingangstür mit Fensterornamenten, sonst alles mit Sprossen
- Fliesen 0, 60 x 0, 60 Meter in diagonaler Verlegung
- Kupferregenrinnen, Fliegengitter, SAT-Anlage, etc.
- Fensterbänke: Naturstein innen, Ziegelstein außen
Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.
Auf Anfrage können wir auch ein PDF-Expose mit weiteren Infos zusenden!
Sonstiges:
Weitere Infos, siehe hier:
https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie
Weitere Infos, siehe hier:
https://dirkwegner.wixsite.com/nordsee-immobilie
Information
Dachform Informationen:
Walmdach mit Betondachziegeln
Walmdach mit Betondachziegeln
Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Besichtigung:
ja
Dachboden:
Ja
Das Angebot ist frei ab:
01.03.2023
Etagenzahl:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
2023
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 599 m²
Nutzfläche:
ca. 119 m²
Wohnfläche:
ca. 102,19 m²
Objektzustand
Alter:
Neubau
Altlasten:
lastenfrei
lastenfrei
Baujahr:
2009
letzte Modernisierung:
2020
Objektzustand:
Neuwertig
Verkaufstatus:
Offen
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
17.02.2023
Ausweis gültig bis:
17.02.2033
Energieverbrauchkennwert:
53,80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr (lt. Energieausweis):
2009
Heizungsart:
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Anbieter kontaktieren
Telefonbuch für Dornum, Nesse
Routenplaner nach Dornum, NesseHinweis:
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIENANZEIGEN24.COM nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
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