7 Zimmer Zweifamilienhaus in 44289 Dortmund, Sölderholz Nordrhein-Westfalen kaufen
***2 FH auf 1.444m² Grundstück direkt am Hixterwald***
Anzeigen-ID: ID243119
Anzeigen-Nr: 1681737280
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Lage
44289 Dortmund (Sölderholz)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Sölderholz ist ein südöstlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund.
Sölderholz ist erst im letzten Jahrhundert als Stadtteil gewachsen. Sein Name leitet sich von „Sölder Holz“, mithin der zu Sölde, dem angrenzenden Stadtteil, gehörige Wald, ab.
Im Süden grenzt Sölderholz an Lichtendorf, im Westen an Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Sölde und im Osten an Holzwickede. Außer an der Grenze zu Lichtendorf ist zu den angrenzenden Stadtteilen keine durchgehende Bebauung vorzufinden. In einem Waldgebiet zwischen Sölderholz und Holzwickede entspringt die Emscher.
Die Bebauung von Sölderholz ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser geprägt. Weitere Bebauungen sind in Planung.
Das waldnahe Sölderholz gilt als beliebte Dortmunder Wohnlage und weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und einen hohen Einkommensdurchschnitt auf.
Nordwestlich von Sölderholz verläuft die Bahnstrecke Hagen–Hamm. Sölderholz ist im ÖPNV durch Buslinien der DSW21 angebunden.
Gebiet: Stadtrand
Entfernung Autobahn: ca. 3 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,50 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 Km
Entfernung Flughafen: ca. 10 Km
Entfernung Naherholung: ca. 0,20 Km
Entfernung Wandergebiet: ca. 0,20 Km
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Sölderholz ist ein südöstlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund.
Sölderholz ist erst im letzten Jahrhundert als Stadtteil gewachsen. Sein Name leitet sich von „Sölder Holz“, mithin der zu Sölde, dem angrenzenden Stadtteil, gehörige Wald, ab.
Im Süden grenzt Sölderholz an Lichtendorf, im Westen an Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Sölde und im Osten an Holzwickede. Außer an der Grenze zu Lichtendorf ist zu den angrenzenden Stadtteilen keine durchgehende Bebauung vorzufinden. In einem Waldgebiet zwischen Sölderholz und Holzwickede entspringt die Emscher.
Die Bebauung von Sölderholz ist im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser geprägt. Weitere Bebauungen sind in Planung.
Das waldnahe Sölderholz gilt als beliebte Dortmunder Wohnlage und weist eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und einen hohen Einkommensdurchschnitt auf.
Nordwestlich von Sölderholz verläuft die Bahnstrecke Hagen–Hamm. Sölderholz ist im ÖPNV durch Buslinien der DSW21 angebunden.
Gebiet: Stadtrand
Entfernung Autobahn: ca. 3 Km
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Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1 Km
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Entfernung Naherholung: ca. 0,20 Km
Entfernung Wandergebiet: ca. 0,20 Km
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine besondere Chance für Käufer, die sich ihr Traumhaus selbst gestalten möchten. Es handelt sich um ein Sanierungs- oder Abrissobjekt, das jedoch bereits 1998 umgebaut wurde und die Fenster, Elektrik und Heizung im ganzen Haus erneuert wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160m² und das Haus verfügt über zwei Wohnungen.
Aktuell ist die Wohnung im I. Obergeschoss bewohnt, während das Erdgeschoss seit kurzem leer steht. Beim Verkauf wird das Haus komplett frei übergeben, so dass es den neuen Eigentümern möglich ist, ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse bei der Gestaltung des Hauses zu berücksichtigen.
Das Haus wurde im Jahr 1890 gebaut und verfügt somit über einen besonderen Charme, der durch eine individuelle Sanierung noch unterstrichen werden kann. Das Grundstück ist großzügig bemessen und umfasst eine Fläche von 1.444m² wodurch es auch für Kapitalanleger mit einer neuen Bebauung sehr interessant ist. Es gibt außerdem zwei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge sicher untergestellt sind.
Das Grundstück liegt am Rand des Sölderholzes und bietet somit eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber. Das Hixterwald befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen.
Das Zweifamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr individuelles Traumhaus selbst gestalten oder einen Neubau auf einem großen Grundstück realisieren möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Chance zu präsentieren.
Übersenden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage sodass wir Ihnen weitere Daten zur Verfügung stellen können.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an die Firma LandAgent eine Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Courtage:
zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
473.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Zimmer:
7
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Räume veränderbar:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Da es sich bei dem 2 Familienhaus um einen nicht mehr ganz zeitgemäßen Grundriss handelt (Baujahr 1890 mit Umbau), entnehmen Sie die die Raumaufteilung vorab aus dem Grundriss.
Eine Neugestaltung des Grundrisses ist bei den Sanierungsarbeiten zu berücksichtigen sowie ebenfalls ein großzügiger Neubau als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten möglich ist.
Das Grundstück von 1.444m² bietet hierfür sämtliche Möglichkeiten.
Da es sich bei dem 2 Familienhaus um einen nicht mehr ganz zeitgemäßen Grundriss handelt (Baujahr 1890 mit Umbau), entnehmen Sie die die Raumaufteilung vorab aus dem Grundriss.
Eine Neugestaltung des Grundrisses ist bei den Sanierungsarbeiten zu berücksichtigen sowie ebenfalls ein großzügiger Neubau als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch Mehrfamilienhaus mit mehreren Einheiten möglich ist.
Das Grundstück von 1.444m² bietet hierfür sämtliche Möglichkeiten.
Dreizeiler:
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
Eigentümers zusammen- gestellt. Für eventuelle Abweichungen
übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter
Vorbehalt.
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
4
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 1.444,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,00 m²
Objektzustand
Alter:
Altbau
Baujahr:
1890
Objektzustand:
Sanierungsbedürftig
Verkaufstatus:
Offen
Energiedaten
Energieausweistyp:
Ausweis liegt zur Besichtung vor
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Anbieter
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LandAgent
Im Winkel 4
44536 Lünen
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Ansprechpartner
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| Herr Roland Lothar Streng Im Winkel 4 44536 Lünen | |
| Firma: | LandAgent |
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| Handynummer: | Nummer anzeigen |
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