8 Zimmer Zweifamilienhaus in 47269 Duisburg Nordrhein-Westfalen kaufen
Modernes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Duisburg-Rahm
Anzeigen-ID: ID263407
Anzeigen-Nr: 1465
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Lage
47269 Duisburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Der Duisburger Süden ist der größte Stadtbezirk in Duisburg und bietet über 72.000 Menschen ein Zuhause. Hier wird "ERHOLUNG" groß geschrieben. Der Rahmer See ist ein schönes und nahegelegenes Ausflugsziel. Darüber hinaus steht Ihnen für Spaziergänge oder heiße Sommertage auch die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte zur Verfügung. Dieses Naherholungsgebiet gehört zu den Top-Ausflugszielen in Duisburg und Umgebung.
Der Duisburger Süden besticht durch weitere Vorteile. Zum einen die gute Lage und die perfekte Anbindung in Richtung Düsseldorf (Autobahn sowie S-Bahn) und zum anderen die stilvolle Nachbarschaft. So zieht es auch viele Düsseldorfer in den Süden Duisburgs.
Über die A59 erreichen Sie die Duisburger Stadtmitte in kurzer Zeit. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40, A42, A52, A57 und A524 erreichen Sie z.B. auch Essen, Ratingen und Krefeld zügig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
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Bundesland:Nordrhein-Westfalen
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Der Duisburger Süden ist der größte Stadtbezirk in Duisburg und bietet über 72.000 Menschen ein Zuhause. Hier wird "ERHOLUNG" groß geschrieben. Der Rahmer See ist ein schönes und nahegelegenes Ausflugsziel. Darüber hinaus steht Ihnen für Spaziergänge oder heiße Sommertage auch die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte zur Verfügung. Dieses Naherholungsgebiet gehört zu den Top-Ausflugszielen in Duisburg und Umgebung.
Der Duisburger Süden besticht durch weitere Vorteile. Zum einen die gute Lage und die perfekte Anbindung in Richtung Düsseldorf (Autobahn sowie S-Bahn) und zum anderen die stilvolle Nachbarschaft. So zieht es auch viele Düsseldorfer in den Süden Duisburgs.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Angeboten wird ein freistehendes sowie außergewöhnlich attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus mit ca. 201 qm Wohnfläche, zwei Garagen, einem Carport und drei weiteren Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in Duisburg Rahm und verfügt über eine zentrale Verkehrsanbindung (Düsseldorf/Essen/Krefeld).
Highlight dieser Immobilie ist die individualisierte Rückseite. Hier finden Sie im Erdgeschoss einen Anbau und einen großen doppelverglasten Wintergarten mit Blick sowie Zugang in den schön gestalteten Garten. Auch im Obergeschoss findet sich ein Wintergarten mit Doppelverglasung wieder. Diese architektonisch besonders offene und helle Gestaltung wertet den Wohnbereich extrem auf und lässt das Esszimmer zu Ihrem Lieblingsort werden.
Bei dieser Immobilie gibt es Investitionsbedarf. Bitte fordern Sie unser Exposé an, in welchem die entsprechenden Details kommuniziert werden. Nach Durchsicht des Exposés schlagen wir ein Telefonat zur Klärung der voraussichtlich vorhandenen Fragen vor.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57%
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
420.000 EUR 
| ca. 406.056,00 | CHF |
| ca. 450.408,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
8
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Fenster
Bauweise:
Massivbau
Stellplatzart:
Freiplatz, Carport, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Dreifamilienhaus in Duisburg Rahm
- ca. 201 qm Wohnfläche
- moderne Grundrisse
- Außenfassade hinten weiß gestrichen
- voll unterkellert
- geflieste Küchen
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
Erdgeschosswohnung
- Langfristig vermietet
- ca. 83 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
- Modernes Tageslichtduschbad
- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Garten
- Terrasse
Wohnung im 1. OG
- ca. 76 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
- Hochmoderner Wohnbereich
- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenanschluss für Kochinsel
- Balkon
Dachgeschosswohnung
- ca. 42 qm mit 3,5 Zimmern
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellfläche im Spitzboden
- Offene Küche
- Einbauküche
- Moderner offener Wohnbereich
Dreifamilienhaus in Duisburg Rahm
- ca. 201 qm Wohnfläche
- moderne Grundrisse
- Außenfassade hinten weiß gestrichen
- voll unterkellert
- geflieste Küchen
- 2 Garagen
- 1 Carport
- 3 Stellplätze
Erdgeschosswohnung
- Langfristig vermietet
- ca. 83 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
- Modernes Tageslichtduschbad
- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Garten
- Terrasse
Wohnung im 1. OG
- ca. 76 qm mit 2,5 Zimmern
- Rollläden
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- Wintergarten mit Doppelverglasung
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenanschluss für Kochinsel
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Dachgeschosswohnung
- ca. 42 qm mit 3,5 Zimmern
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellfläche im Spitzboden
- Offene Küche
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- Moderner offener Wohnbereich
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 651 m²
Wohnfläche:
ca. 201 m²
Objektzustand
Baujahr:
1926
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2025-06-15
End-Energiebedarf:
202,20 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1926
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Anbieter
Anbieter
Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5
58239 Schwerte
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
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Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Herr André Heinrich | |
| Personennummer: | 13099 |
| Firma: | Dieckmann Immobilien GmbH |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
| Telefon Zentrale: | Nummer anzeigen |
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