8 Zimmer Zweifamilienhaus in 54306 Kordel Rheinland-Pfalz kaufen
Kordel a.d.Kyll - viel viel Haus fürs Geld… und jede Menge Grün drumherum - ZFH in ruhiger Ortsrandlage
Anzeigen-ID: ID257341
Anzeigen-Nr: HS000336
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Lage
54306 Kordel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Kordel a. d. Kyll - das ist der Standort dieses freistehenden Zweifamilienhauses.
Das Gebäude steht am Ortsrand der ca. 2.200 Einwohner zählenden Gemeinde, die im Tal der Kyll, einem kleinen Nebenfluß der Mosel liegt und zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg gehört.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren - nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage inmitten der schönen Wälder der Südeifel und der guten Verkehrsanbindung über die B422 /51 und Dank eines Anschlusses an die Bahnstrecke Köln-Trier, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen, sowie eine stabile Einwohnerzahl.
Einige Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine "Ramstein", der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", und div. gastronomische Betriebe locken viele Urlauber an. Dazu gibt es eine recht gut aufgestellte Gastroszene, Gästepensionen usw. und nicht zu vergessen - das "Kylltalbad" mit seinen Einrichtungen.
Auch ein gewisses Maß der Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich ausgezeichnet- sowohl mit dem Auto über die B422 oder B51, als auch durch den ÖPNV mit Bus und Bahn.
Bis Trier oder Bitburg benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, bis zum Flughafen Luxemburg gute 35 Minuten.
Kordel liegt zwar etwas abseits der großen Routen, dafür aber in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung
Herzlich willkommen.
Gebiet:Ortslage
Entfernung Autobahn:ca. 24 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,55 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 0,55 Km
Entfernung Flughafen:ca. 46 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Grundschule:ca. 11 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 13,50 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 1,10 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,50 Km
Entfernung Realschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,90 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 0,55 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,50 Km
Entfernung Zentrum:ca. 1,80 Km
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Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Kordel a. d. Kyll - das ist der Standort dieses freistehenden Zweifamilienhauses.
Das Gebäude steht am Ortsrand der ca. 2.200 Einwohner zählenden Gemeinde, die im Tal der Kyll, einem kleinen Nebenfluß der Mosel liegt und zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg gehört.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren - nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage inmitten der schönen Wälder der Südeifel und der guten Verkehrsanbindung über die B422 /51 und Dank eines Anschlusses an die Bahnstrecke Köln-Trier, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen, sowie eine stabile Einwohnerzahl.
Einige Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine "Ramstein", der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", und div. gastronomische Betriebe locken viele Urlauber an. Dazu gibt es eine recht gut aufgestellte Gastroszene, Gästepensionen usw. und nicht zu vergessen - das "Kylltalbad" mit seinen Einrichtungen.
Auch ein gewisses Maß der Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe.
Die medizinische Grundversorgung wird durch einen Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Die Verkehrsanbindung ist tatsächlich ausgezeichnet- sowohl mit dem Auto über die B422 oder B51, als auch durch den ÖPNV mit Bus und Bahn.
Bis Trier oder Bitburg benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, bis zum Flughafen Luxemburg gute 35 Minuten.
Kordel liegt zwar etwas abseits der großen Routen, dafür aber in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung
Herzlich willkommen.
Gebiet:Ortslage
Entfernung Autobahn:ca. 24 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,55 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 0,55 Km
Entfernung Flughafen:ca. 46 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Grundschule:ca. 11 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 13,50 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 1,10 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,50 Km
Entfernung Realschule:ca. 13,50 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,90 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 0,55 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,50 Km
Entfernung Zentrum:ca. 1,80 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Wenn Sie ein größeres Haus mit Platz für die gesamte Familie suchen, indem Sie nicht nur nur wohnen sondern auch arbeiten möchten, oder eines, in dem zwei Generationen Platz finden sollen, dann könnte Ihnen dieses Haus gefallen.
Es steht auf einem 868 qm großen Grundstück am Ortsrand von Kordel, bestehend aus dem Hauptgebäude mit zwei Wohnungen, voll ausgebautem Keller und Dachgeschoss und - auf der gegenüber liegenden Straßenseite - einer ehem. aber umgebauten Scheune, mit Lager und Werkstatt, sowie einem Carport.
Der Zugang zu dem um 1898 in Massivbauweise errichteten und 1979 umfassend sanierten Wohnhaus, befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Durch einen kleinen Vorbau als Wetterschutz und über ein paar Stufen, gelangen Sie in den Eingangsflur.
Gleich links befindet sich das modernisierte Badezimmer der EG Wohnung, das außerhalb der eigentlichen EG-Wohnung liegt.
Daneben ist der Zugang zur Treppe in die OG/DG Wohnung und zum alten Gewölbekeller, in dem sich der Heizungsraum, zwei Werkstatträume und div. Abstellflächen befinden.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von gut 4.000,- €
Sie besteht aus dem genannten Bad, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, und einem an die Küche angrenzenden Esszimmer.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu einer rückseitig gelegenen Terrasse mit darauf stehendem Gartenhaus, und dem angrenzenden großen Garten.
Die Wohnung im 1. OG bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit davor liegender Dachterrasse und einem "Gartenhaus" mit Grillplatz,
eine Wohnküche mit Küchenzeile, ein Badezimmer und das Gäste WC, sowie drei große Schlafräume im Dachgeschoss.
Das Haus ist von einem schönen und gepflegten Ziergarten nebst einem kleinen Biotop auf den Seiten - und einem großen Nutzgarten auf der Rückseite umgeben.
Hier können Sie Ihren Traum vom eigenen Obst- und Gemüseanbau realisieren.
Ein Haus, das sicherlich einer Renovierung bedarf, das aber zu einem fairen Preis auch viel zu bieten hat.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
4.080 EUR pro JAHR 
| ca. 3.898,03 | CHF |
| ca. 4.348,46 | USD |
Kaufpreis:
219.000 EUR
| ca. 209.232,60 | CHF |
| ca. 233.410,20 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
2
Zimmer:
8
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Nordost
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Kunststoff, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Dachform:
Krüppelwalmdach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Carport, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das um 1898 mit einer Jugendstilfassade und mit einem Krüppelwalmdach erbaute Haus, wurde 1979 umfassend umgebaut und modernisiert.
Dabei wurde der Hauseingang von der Vorderseite des Gebäudes auf einen kleinen Vorbau auf der linken Seite verlegt und rechts ein Anbau errichtet, so das zwei sep. Wohnungen eingerichtet werden konnten.
Auch danach wurde es immer wieder renoviert und in Teilen erneuert - so wie z.B. das Bad im EG um 2000, Fenster im EG um 2009, Teile der Elektrik oder die Heizungsanlage in 2008. Allerdings gibt es einen gewissen Modernisierungsbedarf in Energetik und Ausstattung.
Die Außenwände wurden aus Bruchstein gemauert und weisen eine entsprechende Dicke auf. Sie sind verputzt und gestrichen.
Die Kellerräume sind innen verputzt und der Boden mit Estrich versehen; sie sind trocken und sauber.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Türen, sowie die Treppen sind ebenfalls aus Holz.
Die Innenwände sind ebenfalls verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, teils gefliest (Bäder), die Böden in den Immenräumen mit Vinyl, Laminat, Fliesen (Bäder ) oder PVC ausgelegt.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, Anliegergebühren stehen keine an.
Sat-Tv./ Kabelfernsehen, sowie schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Keller:
mehrere Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer,Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Außenanlage:
Ziergarten mit Grünflächen, Nutzgarten mit Beeten, Zierteich
gegenüberliegende ehem. Scheune:
befestigte Hoffläche, Garage, Lagerraum, Carport, Schuppen
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Das um 1898 mit einer Jugendstilfassade und mit einem Krüppelwalmdach erbaute Haus, wurde 1979 umfassend umgebaut und modernisiert.
Dabei wurde der Hauseingang von der Vorderseite des Gebäudes auf einen kleinen Vorbau auf der linken Seite verlegt und rechts ein Anbau errichtet, so das zwei sep. Wohnungen eingerichtet werden konnten.
Auch danach wurde es immer wieder renoviert und in Teilen erneuert - so wie z.B. das Bad im EG um 2000, Fenster im EG um 2009, Teile der Elektrik oder die Heizungsanlage in 2008. Allerdings gibt es einen gewissen Modernisierungsbedarf in Energetik und Ausstattung.
Die Außenwände wurden aus Bruchstein gemauert und weisen eine entsprechende Dicke auf. Sie sind verputzt und gestrichen.
Die Kellerräume sind innen verputzt und der Boden mit Estrich versehen; sie sind trocken und sauber.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Türen, sowie die Treppen sind ebenfalls aus Holz.
Die Innenwände sind ebenfalls verputzt, einfach tapeziert und/oder gestrichen, teils gefliest (Bäder), die Böden in den Immenräumen mit Vinyl, Laminat, Fliesen (Bäder ) oder PVC ausgelegt.
Das Haus ist selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, Anliegergebühren stehen keine an.
Sat-Tv./ Kabelfernsehen, sowie schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Keller:
mehrere Abstellräume, Werkstatt, Heizungsraum mit Öllager
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer,Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Arbeitszimmer
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Außenanlage:
Ziergarten mit Grünflächen, Nutzgarten mit Beeten, Zierteich
gegenüberliegende ehem. Scheune:
befestigte Hoffläche, Garage, Lagerraum, Carport, Schuppen
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 868 m²
Wohnfläche:
ca. 210 m²
Objektzustand
Baujahr:
1979
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
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Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Frau Gudrun Steffes | |
| Personennummer: | 183 |
| Firma: | von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
| Telefon Zentrale: | Nummer anzeigen |
| Fax: | Nummer anzeigen |
| Handynummer: | Nummer anzeigen |
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