9 Zimmer Reiheneckhaus in 54589 Stadtkyll Rheinland-Pfalz kaufen
EFH mit Ferienwohnung oder Einlieger u. Gästezimmer u. 2 Gartenhäuser
Anzeigen-ID: ID222574
Anzeigen-Nr: EB000210
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Lage
54589 Stadtkyll
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Die Immobilie befindet sich Nähe Ortsausgang im Stadtrandgebiet von Stydtkyll, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, der Verbandsgemeinde Gerolstein angehörend. Auf ca. 450 m.ü.NHN leben ca. 1550 Einwohner im staatlich anerkannten Luftkurort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in Blankenheim, ca. 3000 m entfernt. Im Oberen Kylltal sind Sie hier von ausgedehnten Laub – und Nadelwäldern umgeben. 9 örtliche Wanderwege sind markiert und bieten ca. 80 km Wanderstrecke. Der Ort bildet heute ein touristische Zentrum , die Freizeitinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Grundschule und Kita befinden sich fußläufig in Immobilien Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten über den Ort hinaus finden Sie in Jünkerath vor, ca. 5000 m entfernt.
Gebiet:Wohngebiet
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,05 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 5 Km
Entfernung Grundschule:ca. 0,20 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 20 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 5 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,20 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,20 Km
Entfernung Realschule:ca. 5 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,20 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,10 Km
Entfernung Zentrum:ca. 0,20 Km
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Bundesland:Rheinland-Pfalz
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Die Immobilie befindet sich Nähe Ortsausgang im Stadtrandgebiet von Stydtkyll, einer Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, der Verbandsgemeinde Gerolstein angehörend. Auf ca. 450 m.ü.NHN leben ca. 1550 Einwohner im staatlich anerkannten Luftkurort. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in Blankenheim, ca. 3000 m entfernt. Im Oberen Kylltal sind Sie hier von ausgedehnten Laub – und Nadelwäldern umgeben. 9 örtliche Wanderwege sind markiert und bieten ca. 80 km Wanderstrecke. Der Ort bildet heute ein touristische Zentrum , die Freizeitinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Grundschule und Kita befinden sich fußläufig in Immobilien Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten über den Ort hinaus finden Sie in Jünkerath vor, ca. 5000 m entfernt.
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Entfernung Grundschule:ca. 0,20 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 20 Km
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Entfernung Kindergarten:ca. 0,20 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,20 Km
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Entfernung Wandergebiet:ca. 0,10 Km
Entfernung Zentrum:ca. 0,20 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Reiheneckhaus
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 14.09.2022
- gültig bis: 14.09.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 375 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920
---------------
Diese geräumige Immobilie ist vielseitig nutzbar. Als EFH mit zahlreichen Ferienzimmern oder als ZFH. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus 1 Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad sowie ein Gäste WC und 1 Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem angegliedertem Bad sowie eine offene Küche mit großem Essbereich und einem Wohnzimmer vor. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen weitere 4 Schlafzimmer mit jeweils einem angegliederten Bad. Die Immobilie wird zur Zeit im EG als Wohneinheit und im OG und DG als Ferienwohnung und Ferienzimmer zur Vermietung genutzt. Vor dem Gebäude befinden sich Außenstellplätze, im rückwärtigen Bereich eine integrierte Garage für 2 Fahrzeuge. Hier im Tiefgeschoss befinden sich außerdem noch Abstellraum, Gasheizungsanlage aus 2020 und Waschküche. Das Zufahrt und - Hofgelände wurde 2020 komplett, mit Untergrund, neu gepflastert. Hinter dem Gebäude finden Sie eine ca. 1.400 m² große Gartenfläche vor, darin 2 Gartenhäuser aus Holz ( aus 2020 ) ein Grillplatz, Terrasse, Zugang zum örtlichen Radweg . Großzügige Rasenflächen laden zum ungestörten Verweilen ein.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Hö
Courtage:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
365.000 EUR 
| ca. 341.275,00 | CHF |
| ca. 399.383,00 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
7
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
8
Zimmer:
9
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Kunststoff, Parkett, Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Teilmöbliert
Räume veränderbar:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Tiefgeschoss, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich im Eifelort Stadtkyll.
Garage und 2 Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten mit Grillplatz befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- , PVC sowie Parkett Boden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die aus 2020 stammt.
Vorhandene Kunststofffenster und Holzfenster verfügen über eine Doppel Isolierverglasung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zu Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich / Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Gäste WC
- 1 Wohnzimmer
OG:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer, eines mit Bad + Dusche, eines mit Dusche
- 1 Küche mit großem Essbereich
- 1 Wohnzimmer
DG:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer mit Duschen
Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Tiefgeschoss, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist, befindet sich im Eifelort Stadtkyll.
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Die Innentüren bestehen aus Holz.
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EG:
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OG:
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- 2 Badezimmer, eines mit Bad + Dusche, eines mit Dusche
- 1 Küche mit großem Essbereich
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DG:
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Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Volker Kaltenberg
Tel.: +49 (0)2251 – 77 58 404
Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Dachboden:
Ja
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 1.478 m²
Wohnfläche:
ca. 280 m²
Objektzustand
Baujahr:
1920
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2022-09-14
Ausweis gültig bis:
09-2032
End-Energiebedarf:
375 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1920
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Internet: Homepage aufrufen
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