15 Zimmer Besondere Immobilie in 66386 Sankt Ingbert Saarland kaufen
Gewerbeobjekt mit großzügigen Außenflächen und Wohnbereich
Anzeigen-ID: ID333903
Anzeigen-Nr: 333903
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Lage
66386 Sankt Ingbert
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land: Deutschland
Bundesland: Saarland
Lage:
Ruhige Lage direkt am Waldrand mit hohem Erholungswert, gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
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Bundesland: Saarland
Lage:
Ruhige Lage direkt am Waldrand mit hohem Erholungswert, gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Besondere Immobilie
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
Objektbeschreibung:
Exklusives Wohn- & Gewerbeobjekt mit Gewerbezulassung, Wohnhaus & Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein
außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit bestehender Gewerbezulassung, das durch seine Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und großem Grundstück ein seltenes Gesamtpaket darstellt.
Die Immobilie wurde zuletzt als Hundetagesstätte genutzt und ist vollständig ausgestattet.
Dadurch ist eine sofortige Wiederaufnahme des Betriebs oder eine direkte gewerbliche Nutzung ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen möglich.
Das Objekt vereint eine moderne Wohneinheit
mit ca. 100 m² Wohnfläche
und eine großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m²
auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück
Diese Struktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
Durch die bestehende Infrastruktur und die genehmigte gewerbliche Nutzung bietet die Immobilie einen deutlichen Vorteil gegenüber klassischen Bestandsobjekten:
* Sie ist sofort nutzbar,
wirtschaftlich flexibel und
gleichzeitig zukunftsorientiert
entwickelbar.
Objekthighlights
* ca. 100 m² moderne Wohneinheit
* ca. 400 m² vielseitige
Gewerbefläche unterteilt
* ca. 2.500 m² Grundstück mit
Entwicklungspotenzial
* Voll ausgestattete ehemalige
Hundetagesstätte
* Sofortige Nutzung möglich
(kein Aufbau notwendig)
* Flexible Gewerbe- und
Nutzungskonzepte realisierbar
* Kombination aus Wohnen und
Arbeiten auf einem Grundstück
Nutzungspotenzial
Die großzügige Gewerbefläche von ca. 400 m² ist bereits in mehrere funktionale Räume untergliedert und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betriebsablauf. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte und schafft maximale Flexibilität für Unternehmer, Dienstleister oder Investoren.
Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte, darunter:
* Fortführung als Tierbetreuung /
Hundetagesstätte / Hundepension
* Gewerbliche Nutzung
verschiedenster Branchen (je nach
Genehmigung)
* Kombination von Wohnen und
Arbeiten am selben Standort
* Umbau, Erweiterung oder
komplette Neuausrichtung
* Kapitalanlage mit langfristiger
Entwicklungsperspektive
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bestehender Gewerbestruktur, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Es richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine flexible Grundlage für ein Geschäftsmodell oder eine nachhaltige Investition.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
500.000 EUR 
| ca. 457.850,00 | CHF |
| ca. 588.500,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
15
Anzahl Küchen:
1
Anzahl sep. WCs:
3
Anzahl Wohnzimmer:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
15
Ausstattung
Bad:
Dusche, Fenster
Bodenbelag:
Fliesen, Dielen
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Klimaanlage:
Ja
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Telefon vorhanden:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Das Angebot ist frei ab:
03.06.2026
Etagenzahl:
3
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
GEWERBE
Fläche
beheizbare Fläche ca.:
ca. 400 m²
Büro- / Praxisfläche:
ca. 400 m²
Gartenfläche:
ca. 2.500 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.000 m²
Wohnfläche:
ca. 100 m²
Objektzustand
Baujahr:
1970
Energiedaten
Energieausweistyp:
nicht vorhanden
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Öl
Anbieter kontaktieren
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Routenplaner nach Sankt IngbertHinweis:
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIENANZEIGEN24.COM nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
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