16 Zimmer Mehrfamilienhaus in 01277 Dresden / Blasewitz Sachsen kaufen
Kapitalanlage in TOP-Lage von Dresden-Blasewitz *provisionsfrei*
Anzeigen-ID: ID310819
Anzeigen-Nr: 25-05-09
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EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENLage 
Lage
Altenberger Straße 5
01277 Dresden / Blasewitz
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: Sachsen
Lage:
Die Altenberger Straße in Dresden liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Dresden-Blasewitz, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von:
•freistehenden Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit
•sanierter Nachkriegsbebauung mit 2–4 Vollgeschossen
•kleineren Stadtvillen und Einfamilienhäusern in Seitenstraßen
•einem durchgrünten, lockeren Stadtbild mit Gärten, Vorgärten und altem
Baumbestand
In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z. B. Bäckereien, Friseur, Apotheke), vereinzelt auch neue Stadtvillen oder moderne Wohnungsneubauten, was auf eine kontinuierliche Aufwertung des Quartiers hinweist.
Vorteile für Kapitalanleger:
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.
•Wertstabilität: Denkmalgeschützte Objekte in begehrten Lagen wie Dresden-Blasewitz bieten langfristige Wertstabilität.
Dieser Standort bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Wertentwicklung – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die in eine solide und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren möchten.
Banken und Geldautomaten
Deutsche Bank Filiale: Loschwitzer Straße 52, ca. 1,8 km entfernt.
Volksbank Dresden-Bautzen eG: Georgenstraße 6, ca. 3 km entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:
•Straßenbahnlinien 4 & 10: Haltestelle „Altenberger Straße“ in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Buslinien 65, 85 & 87: Ebenfalls an der Haltestelle „Altenberger Straße“ verfügbar.
Entfernung Autobahn: ca. 6,07 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,03 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,01 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 2,67 Km
Entfernung Flughafen: ca. 13,00 Km
Entfernung Gaststätten: ca. 0,05 Km
Entfernung Grundschule: ca. 0,39 Km
Entfernung Gymnasium: ca. 0,62 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,46 Km
Entfernung Realschule: ca. 14,89 Km
Entfernung Zentrum: ca. 4,89 Km
01277 Dresden / Blasewitz
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Land: Deutschland
Bundesland: Sachsen
Lage:
Die Altenberger Straße in Dresden liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Dresden-Blasewitz, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von:
•freistehenden Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit
•sanierter Nachkriegsbebauung mit 2–4 Vollgeschossen
•kleineren Stadtvillen und Einfamilienhäusern in Seitenstraßen
•einem durchgrünten, lockeren Stadtbild mit Gärten, Vorgärten und altem
Baumbestand
In fußläufiger Umgebung befinden sich kleine Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (z. B. Bäckereien, Friseur, Apotheke), vereinzelt auch neue Stadtvillen oder moderne Wohnungsneubauten, was auf eine kontinuierliche Aufwertung des Quartiers hinweist.
Vorteile für Kapitalanleger:
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden.
•Wertstabilität: Denkmalgeschützte Objekte in begehrten Lagen wie Dresden-Blasewitz bieten langfristige Wertstabilität.
Dieser Standort bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Wertentwicklung – ideale Bedingungen für Kapitalanleger, die in eine solide und zukunftssichere Wohnimmobilie investieren möchten.
Banken und Geldautomaten
Deutsche Bank Filiale: Loschwitzer Straße 52, ca. 1,8 km entfernt.
Volksbank Dresden-Bautzen eG: Georgenstraße 6, ca. 3 km entfernt.
Öffentlicher Nahverkehr
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend:
•Straßenbahnlinien 4 & 10: Haltestelle „Altenberger Straße“ in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
•Buslinien 65, 85 & 87: Ebenfalls an der Haltestelle „Altenberger Straße“ verfügbar.
Entfernung Autobahn: ca. 6,07 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,03 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,01 Km
Entfernung Fernbahnhof: ca. 2,67 Km
Entfernung Flughafen: ca. 13,00 Km
Entfernung Gaststätten: ca. 0,05 Km
Entfernung Grundschule: ca. 0,39 Km
Entfernung Gymnasium: ca. 0,62 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,46 Km
Entfernung Realschule: ca. 14,89 Km
Entfernung Zentrum: ca. 4,89 Km
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie in Dresden-Blasewitz bietet Anlegern eine solide Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen Dresdens. Das 1999 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich auf einem Grundstück von 810 m² und verfügt über ca. 602 m² Wohn-und Nutzfläche.
Da es seit 10 Jahre keine Mieterhöhungen gab, kann nach Verkauf die Miete um 15 % erhöht werden.
5 Außenstellplätze auf dem Grundstück können zusätzlich vermietet werden.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine vermietete Garage.
Daraus ergeben sich vorausschauend folgende Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: 48.180 EUR EUR
Bruttomietrendite: ca. 3,49 %
Faktor: 28,64
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
1.380.000,00 EUR
Provisionspflichtig:
Nein
Stellplatz Garage (Miete):
50,00 EUR
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
6,00
Schlafzimmer:
11,00
Zimmer:
16,00
Ausstattung
Kabel /Sat / TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Ausstattung & Zustand
•Grundsanierung 1999 (Fenster, Dach, Leitungen etc.)
•Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Balkon/Dachterrasse
•Gepflegter Vorgarten mit Zaunanlage
•Fortlaufend modernisiert bei Neuvermietung
•Möbliertes Dachgeschoss-Apartment ca. 28 m² (ideal für Kurzzeitvermietung) oder beräumt
________________________________________
Wohnflächenübersicht
EGWohnung 160 m²vermietet
OG2 Wohnungen (90m²/70 m²) 160 m²vermietet
DGWohnung 100 m²vermietet
DGMöbliertes Apartment 28 m²frei (für Kurzzeitvermietung geeignet)
Gesamtwohnfläche: 448 m²
zzgl. Kellerabteile und Abstellräume im Treppenhaus
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 602 m²
Sanierungen und Instandsetzungen:
2015 - Einbau einer Brandschutztür
2018 - Grundsanierung
2023 - Austausch Dachfenster und Jalousien
2024 - Instandsetzung Parkplätze
- Reparatur von Putzschäden
- Erneuerung der Zaunanlage und weitere
Ausstattung & Zustand
•Grundsanierung 1999 (Fenster, Dach, Leitungen etc.)
•Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Balkon/Dachterrasse
•Gepflegter Vorgarten mit Zaunanlage
•Fortlaufend modernisiert bei Neuvermietung
•Möbliertes Dachgeschoss-Apartment ca. 28 m² (ideal für Kurzzeitvermietung) oder beräumt
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Wohnflächenübersicht
EGWohnung 160 m²vermietet
OG2 Wohnungen (90m²/70 m²) 160 m²vermietet
DGWohnung 100 m²vermietet
DGMöbliertes Apartment 28 m²frei (für Kurzzeitvermietung geeignet)
Gesamtwohnfläche: 448 m²
zzgl. Kellerabteile und Abstellräume im Treppenhaus
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 602 m²
Sanierungen und Instandsetzungen:
2015 - Einbau einer Brandschutztür
2018 - Grundsanierung
2023 - Austausch Dachfenster und Jalousien
2024 - Instandsetzung Parkplätze
- Reparatur von Putzschäden
- Erneuerung der Zaunanlage und weitere
Sonstiges:
Vorteile für Kapitalanleger:
•Attraktiver Faktor für die Lage Dresden-Blasewitz
•Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
•Geringer Instandhaltungsaufwand dank Sanierung
•Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Wohnungsgrößen
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge, Werthaltigkeit und eine wertbeständige Lage setzen.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen markanten historistischen Wohnbau aus der Zeit um 1890, der insbesondere durch seine Horizontalgliederung, Eckbetonungen und architravierten Fenstereinfassungen baugeschichtlich bedeutend und typisch für klassische und historistische Bauformen der Gründerzeit ist. (Wikipedia)
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen. Zudem befindet es sich im Denkmalschutzgebiet Blasewitz/Striesen-Nordost, das am 28. März 1997 in Kraft gesetzt wurde. (Wikimapia)
Vorteile für Kapitalanleger:
•Attraktiver Faktor für die Lage Dresden-Blasewitz
•Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial
•Geringer Instandhaltungsaufwand dank Sanierung
•Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und Wohnungsgrößen
Diese Immobilie eignet sich ideal für langfristig orientierte Anleger, die auf stabile Erträge, Werthaltigkeit und eine wertbeständige Lage setzen.
Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um einen markanten historistischen Wohnbau aus der Zeit um 1890, der insbesondere durch seine Horizontalgliederung, Eckbetonungen und architravierten Fenstereinfassungen baugeschichtlich bedeutend und typisch für klassische und historistische Bauformen der Gründerzeit ist. (Wikipedia)
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal in der Denkmalliste der Stadt Dresden eingetragen. Zudem befindet es sich im Denkmalschutzgebiet Blasewitz/Striesen-Nordost, das am 28. März 1997 in Kraft gesetzt wurde. (Wikimapia)
Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
6
Denkmalgeschützt:
Ja
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
WOHNEN
Vermietet:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 810,00 m²
Nutzfläche:
ca. 160,00 m²
Wohnfläche:
ca. 442,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Teil / Vollsaniert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:
147,46 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
2023
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
Anbieter
SEMPER HAUS IMMOBILLIEN
Gußmannstraße 32
01217 Dresden
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
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Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Frau Ute Meneses | |
| Personennummer: | 1649 |
| Firma: | SEMPER HAUS IMMOBILIEN® |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
| Fax: | Nummer anzeigen |
| Handynummer: | Nummer anzeigen |
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