Wohnhaus in Oftringe zu verkaufen AG

IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:

187629

Anzeigennr:

170523

Adresse:

4665 Oftringen
Schweiz

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter:

CasaHome Immobilien AG
Zürcherstrasse 73
8800 Thalwil
Internet: http://www.casahome.ch

Ansprechpartner

Herr Urs Grünenfelder CasaHome Immobilien AG
Firma:	CasaHome Immobilien AG
Telefon Durchwahl:	+41 44 7809080
Telefon Zentrale:	0041447809080
Handynummer:	+41 79 6914772
URL:	https://www.casahome.ch

Anzeigeart: Kauf

Anzeigetyp: Renditeobjekte

Kategorie: Mehrfamilienhaus

Kosten:

Preisangaben in:

CHF

Courtage:

2 %

IST-Mieteinnahmen:

83.376,00 CHF

ca. 97.572,21

USD

Kaufpreis:

1.850.000,00 CHF

ca. 2.164.994,65

USD

Provisionspflichtig:

Ausstattung:

Unterkellert:

Beschreibungen:

Lage:
Die Gemeinde ·Oftringen
Die Gemeinde Oftringen ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau.
Sie gehört zum Bezirk Zofingen und ist mit über 13'000 Einwohnern die
fünftbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons.
Oftringen ist verkehrstechnisch ausserordentlich günstig neben dem
Autobahndreieck Wiggertal gelegen, wo die A2auf die A1 trifft.
Es kreuzen sich ausserdem die zwei wichtigsten Hauptstrassen der Schweiz,
die Hauptstrasse 1von Zürich nach Bern und die Hauptstrasse 2 von Basel nach
Luzern.
Aufgrund der idealen Lage neben der Autobahn haben sich zahlreiche (über
110) Dienstleistungsunternehmen und Industriebetriebe angesiedelt.
Mikrolage
Die Liegenschaft ist dank der idealen Lage und Verkehrsanbindung, der
perfekte Ort zum Leben und Arbeiten.
Der Bahnhof Aarburg Oftringen ist in weniger als 10 min zu erreichen.
Das vielfältige Angebot an Restaurants, Banken, Post, Schulen, Coiffeure und
Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die grossen Einkaufszentren wie OBI, Media Markt etc. sind eine kurze 6 min
Autofahrt entfernt.
Oftringen verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Veranstaltungen, Zugang
zu historischen Sehenswürdigkeiten, wie die Festung Aarburg und die
malerische Altstadt von Zofingen und ist deshalb die perfekte Mischung aus
urbanem Leben und charmanter Kleinstadt.
Nutzen Sie die Chance für ein solides Renditeobjekt, welches nur wenige
Minuten von allen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten entfernt ist.

Objektbeschreibung:
Investoren die Nachhaltige solide Objekte wünschen,werden gesucht!
Die Liegenschaft besteht aus 5 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal.
Salon) und erstreckt sich über 2 Etagen.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen
Wohnquartier, an sonniger und zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Das Objekt ist in einem soliden Zustand und hat eine kleine Erweiterung Möglichkeit,
nämlich die Umnutzung des Ladenlokals zu eine 3 ½ Zimmerwohnung wurde bereits
bewilligt und somit, wäre gut möglich realisierbar.
Die Mieterträge dieser Liegenschaft belaufen sich netto auf rund CHF 83’376.-pro Jahr,
welches eine Bruttorendite von 4.5 % ergibt.
Der Wohnungsmix besteht aus 2. ½, 3. ½ und 5. ½ Zimmerwohnungen mit guten
Grundrissen.
Die Wohnungen wirken sehr gross, die Bäder sowie die Küchen, sind hell gestaltet.
Die vielen Fenster im Wohn-/Essbereich sowie ein grosser Balkon bieten ein nicht
alltägliches Wohngefühl und einem sehr angenehmen sowie Lichtdurchflutenden
Ambiente an.
Die Nasszellen und die sämtlichen Bodenbeläge sowie die Küchen sehen wie neue aus.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die zeitgemessenen Küchen und durchgehendes Laminat in den Wohnräumen runden
den positiven Gesamteindruck ab. Garagen und Parkplätze sind ebenfalls in der
Liegenschaft vorhanden.
Die Mietpreise der Wohnungen sind trotz der guten Lage und Verkehrsanbindung
auf durchschnittlichem oder eher tiefem Niveau, daher sehr gut wieder vermietbar.
Die Liegenschaft ist vollvermietet.
Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhaltet und befindet sich somit in einem
soliden Allgemeinzustand.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle und der Dorfkern mit seinem
ländlichen Charme bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit sich persönlich von diesem Renditeobjekt zu
überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstiges:

Etagenzahl:

Nutzungsart:

ANLAGE

Vermietet:

Fläche:

vermietbare Fläche:

ca. 446,00 m²

Energiedaten:

Baujahr (lt. Energieausweis):

unbekannt

Bilder und Grundrisse

Oftringen

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