Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Gestaltungspotential in bester Lage
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:
213291
Anzeigennr:
SW22072001
Adresse:
70435 Stuttgart
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Deutschland
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Anbieter:
Baroque Immo Group Immobilienmanagement
Stuttgarterstraße 170
71732 Tamm
Internet: https://www.baroque-immogroup.de
Ansprechpartner
| Herr Waldemar Schneider | |
| Firma: | Baroque Immo Group Immobilienmanagement |
| Telefon Durchwahl: | 071416424600 |
| Fax: | 071416424602 |
| Handynummer: | 015734299816 |
Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Renditeobjekte
Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
| Kosten: | |||||
| Preisangaben in: | EUR | ||||
| Courtagehinweis: | Die Käuferprovision ist verdient und fällig zum Datum des notariellen Kaufvertrags | ||||
| Courtage: | 4,76% Käufercourtage inkl MwSt | ||||
| IST-Mieteinnahmen: | 57.840,00 EUR
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| Kaufpreis: | 1.650.000,00 EUR
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| Kaufpreis pro qm: | 2.759,12 EUR
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| Nettorendite: | 3,51 % | ||||
| Zimmerangaben: | |||||
| Anzahl Gewerbeeinheiten: | 1,00 | ||||
| Anzahl Wohneinheiten: | 6,00 | ||||
| Ausstattung: | |||||
| Kategorie: | Standard | ||||
| Stellplatzart: | Freiplatz | ||||
| Unterkellert: | Ja | ||||
| Beschreibungen: | |||||
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Terrasse |
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Lage: Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten. |
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Objektbeschreibung: Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m² |
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Sonstiges: Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen. Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht) Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar. WICHTIG ! Bitte nur schriftliche Direktanfragen über das Immobilienportal mit Angabe Ihres vollständigen Namens, derzeitigen Anschrift, Telefonnummer (zwecks Terminvereinbarung) und offizieller Mailadresse. HINWEIS: Mit Absenden Ihrer Anfrage erteilen sie uns Auftrag zur Immobilienvermittlung und bestätigen, dass sie über ihr Widerrufsrecht (untenstehend) belehrt wurden. Die Käufervermittlungscourtage in Höhe von 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. |
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| Sonstiges: | |||||
| Anzahl Stellplätze: | 2 | ||||
| Etagenzahl: | 4 | ||||
| Nutzungsart: | ANLAGE | ||||
| Verfügbar ab: | nach Absprache | ||||
| Fläche: | |||||
| Büro- / Praxisfläche: | ca. 341,00 m² | ||||
| Grundstücksfläche: | ca. 588,00 m² | ||||
| Wohnfläche: | ca. 344,00 m² | ||||
| Objektzustand: | |||||
| Baujahr: | 1949 | ||||
| Energiedaten: | |||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | ||||
| Ausweis ausgestellt am: | 2014-08-11 | ||||
| Ausweis gültig bis: | 08-2024 | ||||
| Endenergieverbrauch Wärme: | 81,00 kWh/(m²*a) | ||||
| Energieverbrauchkennwert: | 81,00 kWh/(m²*a) | ||||
| mit Warmwasser: | Ja | ||||
| Baujahr (lt. Energieausweis): | unbekannt | ||||
| Heizungsart: | Zentralheizung | ||||
Bilder und Grundrisse
Titelbild
Vorder- mit Seitenansicht
Vorderansicht
Gewerbebereich im Innenhof
Lagerfläche im Hof
Blick zur Hofeinfahrt
1.OG Jugendzimmer
1.OG Wohnbereich
2.OG Küchenbereich
2.OG Schlafbereich
3.Obergeschoss Schlafbereich
3. Obergeschoss Wohnbereich li
3. Obergeschoss Wohnbereich
Etagengrundriss Erdgeschoss Ge
Etagengrundriss1.Obergeschoss
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