Neuwertiger Bungalow an Nordseeküste provisionsfrei von privat zu verkaufen
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:
230000
Anzeigennr:
230000
Adresse:
26553 Dornum
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Deutschland
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Anbieter:
PRIVATANBIETER
Irena Wegner
Tel.: 063449270563
Mobil: 017630757601
Irena Wegner
Tel.: 063449270563
Mobil: 017630757601
Ansprechpartner
| Frau Privat von Irena Wegner | |
| Telefon Durchwahl: | 063449270563 |
| Handynummer: | 017630757601 |
Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Häuser
Kategorie: Bungalow
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
| Kosten: | |||||
| Preisangaben in: | EUR | ||||
| Courtagehinweis: | provisionsfrei | ||||
| Kaufpreis: | 447.000,00 EUR
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| Kaufpreis pro qm: | 2.108,00 EUR
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| SOLL-Mieteinnahmen: | 1.400,00 EUR
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| SOLL-Mieteinnahmen Zeitraum: | pro MONAT | ||||
| Zimmerangaben: | |||||
| Anzahl Balkon/Terrassen: | 1 | ||||
| Anzahl Küchen: | 1,00 | ||||
| Anzahl Terrassen: | 1 | ||||
| Anzahl WC: | 2,00 | ||||
| Anzahl Wohneinheiten: | 1,00 | ||||
| Anzahl Wohnzimmer: | 1,00 | ||||
| Badezimmer: | 1,00 | ||||
| Gäste WC: | Ja | ||||
| Schlafzimmer: | 2,00 | ||||
| Zimmer: | 3,00 | ||||
| Ausstattung: | |||||
| Abstellraum: | Ja | ||||
| Ausrichtung Balkon/Terasse: | Süd | ||||
| Bad: | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir |
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| Barrierefrei: | Ja | ||||
| Bauweise: | Massivbau, Mauerwerksbau |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Estrich, Laminat |
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| Breitbandzugang Art: | DSL | ||||
| Breitbandzugang Geschwind.: | 100,00 Mbit/Sec | ||||
| Dachform: | Walmdach | ||||
| Kabel /Sat / TV: | Ja | ||||
| Kategorie: | Gehoben | ||||
| Küche: | Einbauküche | ||||
| Möblierung: | Komplett möbliert | ||||
| Rolladen: | Ja | ||||
| Seniorengerecht: | Ja | ||||
| Sicherheitstechnik: | Alarmanlage, Kamera |
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| Stellplatzart: | Freiplatz | ||||
| Telefon vorhanden: | Ja | ||||
| Unterkellert: | Nein | ||||
| Wasch / Trockenraum: | Ja | ||||
| Beschreibungen: | |||||
Ausstattung: Aufteilung der Flächen: 1 Schlafzimmer 12, 10 qm 1 Kinderzimmer 14, 08 qm 1 Wohnzimmer 24, 81 qm Küche 13, 55 qm Badezimmer mit Badewanne/ Dusche und Béde 8, 42 qm Gäste-WC mit Pissoir 2, 47 qm Haushaltsraum 6, 80 qm Diele 14, 96 qm Wohnfläche im Haus 97, 19 qm Terrasse 20 qm zu 25% 5 qm Ausbaureserve DG später für ca. 45 qm zusätzliche Wohnfläche vorhanden -- Wohnfläche nach WoFlV 102, 19 qm Bodenfläche DG 110, 00 qm Holz-/Geräteschuppen 9 qm Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm). Barrierearmes Wohnen: Ja (seniorengerecht mit Bad on Suite) Erschließung: Strom: ja Gas: ja Wasser: ja TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich LTE und 5G: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer Besonderheiten: - extra hohe Decken mit ca. 2, 62 Meter Deckenhöhe (Standard: 2, 40-2, 50 Meter) - ca. 2, 10 Meter Tür-Durchgangshöhe - Haus ist smartgesteuert, hier: o Alarm, Videoüberwacht, innen und außen. o Elektrische Rollläden, per SMART-Live-App steuerbar - zusätzliche Fußbodenheizung in Küche und Bad vorhanden - Handtuchhalterheizung im Bad vorhanden - Zusatzbadmöbel: Wand-Bidet, Pissoir - Allergiker frei (keine Teppichböden) - Einbauküche inklusive - Komplettes Inventar und hochwertiges Mobiliar(z.B. Vollholzmöbel Pinie im Wohnzimmer) - Sämtliche Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher, etc. sind im Preis enthalten - Schuppen ca. 3 Meter x ca. 3 Meter vorhanden - Haupteingangstür mit Fensterornamenten, sonst alles mit Sprossen - Fliesen 0, 60 x 0, 60 Meter in diagonaler Verlegung - Kupferregenrinnen, Fliegengitter, SAT-Anlage, etc. - Fensterbänke: Naturstein innen, Ziegelstein außen Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet. Auf Anfrage können wir auch ein PDF-Expose mit weiteren Infos zusenden! |
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Dreizeiler: Preis 447.000 € (inkl. kompletter Einrichtung & Inventar) Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision. Damit sparen Sie bis zu 30.000 €! |
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Lage: Moin, Moin, in Ostfriesland! Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft. Ein Traum für jeden Asthmatiker! Flächen: Grundstück: ca. 599 qm Wohnfläche: ca. 97 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm) ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter) Terrasse: ca. 20 qm Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche |
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Objektbeschreibung: Der Bungalow befindet sich auf einem 599 qm großen Kauf-Grundstück in der Nähe der Küstenlinie zum Wattenmeer. In Sichtweite zur Küste befinden sich die Inseln Norderney, Baltrum und Langeoog. Die Häfen der Gemeinde Dornum sind Neßmersiel und Dornumersiel. Diese sind vom Objekt aus fußläufig bzw. mit Fahrrad erreichbar. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nesse von Dornum, Nähe Feldrandlage und ist damit auch sehr ruhig gelegen. |
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Sonstiges: Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen – und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. „Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.“ |
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| Information: | |||||
Bauleistungs Informationen: Highlights auf einen Blick • ???? Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅ • ???? Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅ • ???? Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅ • ???? Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅ • ???? Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅ • ♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅ |
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Dachform Informationen: Walmdach mit Betondachziegeln |
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| Infrastruktur: | |||||
| Gebiet: | Ortslage | ||||
| Ausblick: | Fernblick | ||||
| Entfernung Autobahn: | ca. 40,80 Km | ||||
| Entfernung Bushaltestelle: | ca. 0,35 Km | ||||
| Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: | ca. 2,90 Km | ||||
| Entfernung Grundschule: | ca. 3,60 Km | ||||
| Entfernung Gymnasium: | ca. 16,50 Km | ||||
| Entfernung Kindergarten: | ca. 0,65 Km | ||||
| Entfernung Meer: | ca. 3,00 Km | ||||
| Entfernung Realschule: | ca. 3,40 Km | ||||
| Entfernung Strand: | ca. 4,80 Km | ||||
| Sonstiges: | |||||
| Anzahl Stellplätze: | 2 | ||||
| Besichtigung: | ja | ||||
| Dachboden: | Ja | ||||
| Das Angebot ist frei ab: | 01.04.2023 | ||||
| Etagenzahl: | 1 | ||||
| Nutzungsart: | WOHNEN | ||||
| Verfügbar ab: | sofort | ||||
| Fläche: | |||||
| Grundstücksfläche: | ca. 599,00 m² | ||||
| Nutzfläche: | ca. 119,00 m² | ||||
| Wohnfläche: | ca. 102,19 m² | ||||
| Objektzustand: | |||||
| Alter: | Neubau | ||||
Altlasten: lastenfrei |
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| Baujahr: | 2009 | ||||
| letzte Modernisierung: | 2020 | ||||
| Objektzustand: | Gepflegt | ||||
| Verkaufstatus: | Offen | ||||
| Energiedaten: | |||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | ||||
| Ausweis ausgestellt am: | 17.02.2023 | ||||
| Ausweis gültig bis: | 17.02.2033 | ||||
| Energieverbrauchkennwert: | 53,80 kWh/(m²*a) | ||||
| Effizienzklasse: | B | ||||
| Baujahr (lt. Energieausweis): | 2009 | ||||
| Heizungsart: | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
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| Befeuerung: | Gas | ||||
Bilder und Grundrisse
Hauptansicht_neu_small
Südansicht_neu_small
Südansicht_small
Süd_Ost_Ansicht_mit_Strasse_small
Westseite_small
Esseecke1
Kueche_01
Kueche_03
Wohnen_02
Vorraete
Schlafen_021
Schlafen_011
Bad01
Gaeste_WC_02
Wegweiser_Wattenmeer
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