Voll wärmegedämmtes Reihenmittelhaus in Friedberg-West
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:
251342
Anzeigennr:
251342
Adresse:
86316 Friedberg
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Anbieter:
Erstkontakt bitte per E-Mail
Ansprechpartner
| Erstkontakt bitte per E-Mail |
Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
| Kosten: | |||||
| Preisangaben in: | EUR | ||||
| Kaufpreis: | 700.000,00 EUR
|
||||
| Zimmerangaben: | |||||
| Anzahl Balkone: | 1 | ||||
| Anzahl Küchen: | 1,00 | ||||
| Anzahl sep. WCs: | 3 | ||||
| Anzahl Terrassen: | 1 | ||||
| Anzahl WC: | 1,00 | ||||
| Anzahl Wohneinheiten: | 7,00 | ||||
| Anzahl Wohnzimmer: | 1,00 | ||||
| Badezimmer: | 2,00 | ||||
| Gäste WC: | Ja | ||||
| Schlafzimmer: | 1,00 | ||||
| Zimmer: | 6,00 | ||||
| Ausstattung: | |||||
| Abstellraum: | Ja | ||||
| Ausbaustufe: | Schlüsselfertig mit Keller | ||||
| Ausrichtung Balkon/Terasse: | West | ||||
| Bad: | Dusche, Wanne |
||||
| Bauweise: | Massivbau | ||||
| Bodenbelag: | Fliesen | ||||
| Breitbandzugang Art: | Glasfaser | ||||
| Breitbandzugang Geschwind.: | 250,00 Mbit/Sec | ||||
| Dachform: | Satteldach | ||||
| Kabel /Sat / TV: | Ja | ||||
| Kategorie: | Standard | ||||
| Küche: | Einbauküche | ||||
| Räume veränderbar: | Ja | ||||
| Rolladen: | Ja | ||||
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
||||
| Telefon vorhanden: | Ja | ||||
| UMTS-Empfang: | Ja | ||||
| Unterkellert: | Ja | ||||
| Wasch / Trockenraum: | Ja | ||||
| Beschreibungen: | |||||
Ausstattung: Baujahr 1982 Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²·a) VB 700.000 Euro Bezugsfertig nach Vereinbarung 4 Geschoße: Keller-EG-1OG-DG Nutzfläche 189 m2 Wohnfläche 137 m2 Grundfläche 231 m2 Garten 77 m2 Vorgarten 56 m2 7 Zimmer 2 Badezimmer eigene Garage mit elektrischem Deckensektionaltor (über 20cm mehr Durchfahrtsbreite gegenüber Kipptor) Massive Ziegelbauweise Voll wärmegedämmtes Haus: Aussenwände 8 cm Steinwolle und mineralischer Putz, nicht brennbar, Schallschutz. Dachdämmung ISOVER Glaswolle 18 cm. Kellerwände 6 cm Styrodur aussen,innen 4 cm Glaswolle. Kellerboden 4 cm Styrodur unter Estrich. (Weinkeller nicht gedämmt damit Kühler.) "Wärmepumpen-Ready" Fußbodenheizung (in allen Geschoßen außer Keller(Heizkörper)) Gasheizung von 2004 Zentrale Warmwasseraufbereitung neue Kunststofffenster (2017) mit 2 fach Verglasung im Wohnzimmer ansonsten 3 fach Verglasung (EG/1OG/DG) neue Kunststofffenster (2020) im Dachgeschoß alle Kunststofffenster innen weiß, außen mit anthrazitfarbenen Aluminiumverschalung Internetanschluß bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar elektrische/automatische Rollläden EG/1OG Kunststoffdachfenster mit Außenrollo mit Solarenergie und Fernbedienung komplett unterkellerte Terrasse (mit extra Weinkeller) Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung und Regenrinne für Regenwassergewinnung gepflegter Garten mit alten Baumbestand (Westausrichtung) Gartenhäuschen ausgebautes Dachgeschoß (mit Bad) Hauptbad im 1OG mit Badewanne und extra Dusche Separates WC im EG Satellitenschüssel freie Parkplätze direkt vor dem Garten Anwohnerstraße Tempo 30 Zone |
|||||
Lage: Einkaufsweg: 5 Minuten Fußweg zu verschiedenen Geschäften (Drogeriemarkt, Aldi, Edeka und Bäckerei mit Cafe) 10 Minuten Fußweg zu weiteren Geschäften (Hauptstr. nach Augsburg) Arbeitsweg: 5 Minuten mit dem Auto zur A8 Anschlußstelle .... 10 Minuten Fußweg zu Straßenbahnhaltestelle 20 Minuten zu Fuß /5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Augsburg Hochzoll (Züge nach München) Züge nach München alle halbe Stunde, Fahrtzeit ca 35 Minuten 20 Minuten mit der Straßenbahn nach Augsburg Zentrum Erholung: 2 Minuten Fußweg Kinderspielplatz 5 Minuten Fußweg Bolzplatz 5 Minuten Fußweg zu, FDB Baggersee mit Restaurants und Wasserskilift 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Kuhsee / Siebentischwald |
|||||
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1982 von der renommierten Baufirma Aumiller errichtet. Der bewährte und in dieser Zeit vielfach umgesetzte Grundriss des Hauses eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über 4 Etagen mit Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß, Bad und drei Zimmern im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Bad und 2 Zimmern. Der Keller (mit unterkellerter Terrasse) verfügt über einen geräumigen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) und ein Partykeller, zwei Abstellräume sowie einen Weinkeller. Die ca. 30.000 Einwohner zählende Stadt Friedberg ist ein klassisches Unterzentrum mit allen Dingen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe etc. sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt bietet Möglichkeiten zum Flanieren. Aufgrund der Lage des Hauses in Friedberg-West ist Augsburg-Hochzoll ebenso einfach zu erreichen und bietet damit weitere zu nutzende Infrastrukturmöglichkeiten. Friedberg besitzt einen Autobahnanschluss an die A8, der in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist genauso optimal. In wenigen Gehminuten kann die Straßenbahnlinie erreicht werden. Diese bringt Sie nach kurzer Fahrzeit in das Zentrum von Augsburg. Vom Bahnhof Hochzoll kann die Zugverbindung nach München bequem erreicht werden. Die Fahrzeit nach München Hbf beträgt mit der Bahn ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur. Ein ideales Zuhause beispielsweise für Pendler, die ein behagliches und komfortables Heim in der Nähe von Augsburg/München suchen. |
|||||
| Sonstiges: | |||||
| Anzahl Stellplätze: | 1 | ||||
| Besichtigung: | nach Vereinbarung | ||||
| Dachboden: | Ja | ||||
| Das Angebot ist frei bis: | 18.09.2023 | ||||
| Etagenzahl: | 2 | ||||
| Haustiere erlaubt: | Ja | ||||
| Nutzungsart: | WOHNEN | ||||
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung | ||||
| Fläche: | |||||
| Dachbodenfläche: | ca. 31,00 m² | ||||
| Fläche Balkon / Terrassen: | ca. 23,00 m² | ||||
| Gartenfläche: | ca. 133,00 m² | ||||
| Grundstücksfläche: | ca. 231,00 m² | ||||
| Nutzfläche: | ca. 189,00 m² | ||||
| Wohnfläche: | ca. 137,00 m² | ||||
| Objektzustand: | |||||
| Baujahr: | 1982 | ||||
| letzte Modernisierung: | 2020 | ||||
| Objektzustand: | Teil / Vollrenoviert | ||||
| Verkaufstatus: | Offen | ||||
| Energiedaten: | |||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | ||||
| Ausweis ausgestellt am: | 20.07.2022 | ||||
| Ausweis gültig bis: | 08.05.2033 | ||||
| Energieverbrauchkennwert: | 89,80 kWh/(m²*a) | ||||
| Effizienzklasse: | C | ||||
| Baujahr (lt. Energieausweis): | 1983 | ||||
| Heizungsart: | Fußbodenheizung | ||||
| Befeuerung: | Gas | ||||
Bilder und Grundrisse
Front
Garten-Tor
Garten-v-T
Terasse
Energie-1
Energie-2
Plan-EG
Plan-1OG
Plan-DG
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIENANZEIGEN24.COM nicht für Rechtsverstöße bei der Werbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben. IMMOBILIENANZEIGEN24.COM ist nicht Anbieter dieses Objektes!