Traumhaft - Einfamilienhaus Villa am Park!
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:
288569
Anzeigennr:
5342
Adresse:
94501 Bayern - Aidenbach
Deutschland
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Deutschland
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Anbieter:
Kampfl - Sachwert Kanzlei seit 1984
Tel.: +49 8532 6219880
Mobil: +49 151 17619612
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Mobil: +49 151 17619612
Ansprechpartner
| Herr Robert Kampfl | |
| Firma: | Kampfl - Sachwert Kanzlei seit 1984 |
| Telefon Durchwahl: | +49 8532 6219880 |
| Handynummer: | +49 151 17619612 |
Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Häuser
Kategorie: Villa
| Kosten: | |||||
| Preisangaben in: | EUR | ||||
| Courtagehinweis: | 3,57% inkl. MWSt. | ||||
| Kaufpreis: | 675.000,00 EUR
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| Provisionspflichtig: | Ja | ||||
| Zimmerangaben: | |||||
| Anzahl Balkone: | 1 | ||||
| Anzahl Küchen: | 1,00 | ||||
| Anzahl sep. WCs: | 2 | ||||
| Anzahl Terrassen: | 2 | ||||
| Einliegerwohnung: | Ja | ||||
| Gäste WC: | Ja | ||||
| Schlafzimmer: | 2,00 | ||||
| Zimmer: | 6,00 | ||||
| Ausstattung: | |||||
| Ausrichtung Balkon/Terasse: | Süd | ||||
| Bad: | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
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| Bauweise: | Massivbau, Mauerwerksbau |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Parkett |
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| Dachform: | Walmdach | ||||
| Kabel /Sat / TV: | Ja | ||||
| Kamin: | Ja | ||||
| Kategorie: | Gehoben | ||||
| Küche: | Einbauküche | ||||
| Stellplatzart: | Garage | ||||
| Unterkellert: | Ja | ||||
| Wasch / Trockenraum: | Ja | ||||
| Beschreibungen: | |||||
Dreizeiler: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Einfamilienhaus im Villenstil, das keine Wünsche offenlässt. Eingebettet in einer ruhigen, grünen Oase und dennoch nur wenige Schritte vom charmanten Marktplatz in Aidenbach entfernt, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus ruhigem, luxuriösem Wohnen in zentraler Lage. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 410 m², verteilt auf sechs Zimmer, und einem großzügigen Grundstück von 1.051 m², ist dieses Haus ein Refugium für komfortables Leben auf höchstem Niveau. |
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Lage: Das Objekt befindet sich unweit des Marktplatzes von Aidenbach in fußläufiger Entfernung. Die Lage am Park bietet zudem viel Ruhe und Möglichkeiten zu gemütlichen Spaziergängen. Aidenbach selbst, eine malerische Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns, überzeugt durch perfekte Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität. Mit gut 3.100 Einwohnern bietet Aidenbach eine lebendige Gemeinschaft, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Region Donau-Wald zwischen dem Vilstal und Rottal, besticht der Ort auf 345 m über NN durch seine naturnahe Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und umfassender medizinischer Versorgung macht Aidenbach besonders attraktiv für Familien. Aidenbachs reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, verleiht dem Ort seinen einzigartigen Charme. Traditionelle und historische Architektur trifft hier auf moderne Annehmlichkeiten, was den Alltag nicht nur angenehm, sondern auch besonders lebenswert macht. Der weitläufige und großzügig gestaltete Marktplatz bietet sowohl seinen Besuchern als auch den Anwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten, die zu einem gemütlichen Verweilen einladen. Im Jahr 1967 wurde dem Markt Aidenbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort verliehen. Aber auch die unmittelbare Nähe zum weithin bekannten Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach mit dem größten Golfresort Europas muss hier erwähnt werden. Die straßenmäßige Anbindung sowie der ÖPNV an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gut ausgebaut. Der Bahnhof im 10 km entfernten Vilshofen ist bequem mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Genießen Sie das Leben in einer Gemeinde, die sich durch Gemeinschaft, Kultur und Natur gleichermaßen auszeichnet. Aidenbach – der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben zu genießen! |
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Objektbeschreibung: Das 1999 in massiver, hochwärmedämmender Porenbetonbauweise errichtete Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine exklusive Ausstattung. Der Innenausbau wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien durchgeführt. Weiße Holztüren mit Profilzargen, hochwertige Fliesen, Parkettböden und eine zeitlos elegante Gestaltung prägen das gesamte Haus. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der nahtlos in das helle und einladende Treppen-haus übergeht. Die frei-tragende, geschwungene Treppe aus weißem Holz führt Sie stilvoll in die obere Etage und setzt einen architek-tonischen Akzent. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Erker und den dekorativen Kaminofen, der für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die in geschwungener Form angelegte, teilüberdachte Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die luxuriöse Ausstattung des Hauses fort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einer separaten Ankleide. Das elegant ausgestattete Badezimmer ist ein wahres Highlight und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche sowie einer edlen Materialauswahl. Ein weiteres Highlight ist die ca. 40 m² große Bibliothek mit einer imposanten Gaube und Zugang zu einem eigenen Balkon. Dieser Raum bietet einen einzigartigen Rück-zugsort zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen. Ein besonderes Extra ist die über der Doppelgarage gelegene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die derzeit zum Ausbau vorbereitet ist. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment, Atelier oder Büro. Kellergeschoss Das voll unterkellerte Gebäude inklusive der unterkellerten Garage bietet ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Neben den üblichen Abstellräumen befindet sich hier auch ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC, und natürlich die Heizungsanlage sowie die Tanks mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Zudem ist das Kellergeschoss mit einem Schutzbunker, allerdings ohne Technik dazu, ausgestattet, der Sicherheit für unvorhersehbare Ereignisse bieten kann. Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Villenstil verbindet zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten und einer unschlagbaren Lage. Hier finden Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und zugleich ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit darstellt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen in Bestlage von Aidenbach. Zögern Sie nicht, sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Hauses zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! |
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| Sonstiges: | |||||
| Das Angebot ist frei bis: | 20.01.2025 | ||||
| Nutzungsart: | WOHNEN | ||||
| Fläche: | |||||
| Grundstücksfläche: | ca. 1.051,00 m² | ||||
| Wohnfläche: | ca. 238,65 m² | ||||
| Objektzustand: | |||||
| Baujahr: | 1999 | ||||
| Objektzustand: | Neuwertig | ||||
| Energiedaten: | |||||
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis | ||||
| Ausweis ausgestellt am: | 02.08.2024 | ||||
| Ausweis gültig bis: | 01.08.2034 | ||||
| Energieverbrauchkennwert: | 157,70 kWh/(m²*a) | ||||
| Effizienzklasse: | E | ||||
| Baujahr (lt. Energieausweis): | 1999 | ||||
| Heizungsart: | Zentralheizung | ||||
| Befeuerung: | Öl | ||||
Bilder und Grundrisse
01-AnsichtSuedWest
02-AnsichtSuedOst
03-AnsichtNordOst
04-AnsichtEinfahrt
05-Terrasse
06-TerrassePfeiler
07-Balkon
08-FruehTerrasse
09-Eingang
10-Windfang
11-Treppenhaus
12-Galerie
13-Wohnen
14-Kaminofen
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