Wohnen wo andere Urlaub machen
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM-Nr.:
309472
Anzeigennr:
309472
Adresse:
Annaberg 1290
76530 Baden-Baden
Deutschland
76530 Baden-Baden
Deutschland
Anbieter:
Erstkontakt bitte per E-Mail
Ansprechpartner
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Anzeigeart: Kauf
Anzeigetyp: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
| Kosten: | |||||
| Preisangaben in: | EUR | ||||
| Kaufpreis: | 1.700.000,00 EUR
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| Zimmerangaben: | |||||
| Anzahl Balkon/Terrassen: | 2 | ||||
| Anzahl Küchen: | 3,00 | ||||
| Anzahl sep. WCs: | 4 | ||||
| Anzahl Wohneinheiten: | 3,00 | ||||
| Anzahl Wohnzimmer: | 2,00 | ||||
| Badezimmer: | 3,00 | ||||
| Einliegerwohnung: | Ja | ||||
| Gäste WC: | Ja | ||||
| Schlafzimmer: | 3,00 | ||||
| Wohn-Schlafzimmer: | 2,00 | ||||
| Zimmer: | 10,00 | ||||
| Ausstattung: | |||||
| Abstellraum: | Ja | ||||
| Ausrichtung Balkon/Terasse: | Nord, Südwest |
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| Bad: | Dusche, Wanne, Bidet |
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| Bauweise: | Blockbau | ||||
| Bodenbelag: | Fliesen, Fertigparkett |
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| Breitbandzugang Art: | dsl | ||||
| Dachform: | Satteldach | ||||
| DV-Verkabelung vorhanden: | Ja | ||||
| Energietyp: | KFW60 | ||||
| Fahrradraum: | Ja | ||||
| Küche: | Einbauküche, Pantry |
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| Möblierung: | Unmöbliert | ||||
| Räume veränderbar: | Ja | ||||
| Rolladen: | Ja | ||||
| Sicherheitstechnik: | Alarmanlage | ||||
| Stellplatzart: | Garage | ||||
| Telefon vorhanden: | Ja | ||||
| Unterkellert: | Ja | ||||
| Wasch / Trockenraum: | Ja | ||||
| Beschreibungen: | |||||
Ausstattung: Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Energieausweis: Energiebedarf 131,8 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse E (Bestandsgebäude) Natursteinböden Parkettböden Holztüren Kaminecke mit Aussenkamin Einbauküchen Große Terrassen Zwei geräumige Garagen |
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Dreizeiler: Wohnen wo andere Urlaub machen – Weltthermalstadt Baden-Baden |
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Lage: Eine der absoluten Top-Villenlagen am sonnenverwöhnten Annaberg im Herzen der Weltkulturstadt Baden-Baden am Fuße des Merkurs (5 Gehminuten zur Talstation der Merkurbergbahn). In unmittelbarer Nähe der historischen Wasserkunstanlage „Paradies“ auf ca. 300 m Höhe gelegen bietet die Luxus-Villa optimales Wohnklima und atemberaubenden Blicke auf die umliegenden Höhenzüge des Schwarzwaldes und die französischen Vogesen. (Hohe Resilienz angesichts des Klimawandels). Haltestelle des ÖPNV in 250 m Entfernung. Wenige Gehminuten ins idyllische Zentrum und weltbekannte Bäderviertel mit der ultra-modernen Caracalla Therme und dem historischen Friedrichsbad. Die ins UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommene Kurstadt Baden-Baden bietet eine kulinarisch anspruchsvolle Restaurantszene und ein über die Landesgrenzen bekanntes medizinisch-therapeutisches Angebot. Das Festspielhaus im historischen Bahnhof der Stadt gehört zu den herausragenden Kulturinstitutionen und Event-Venues Deutschlands. |
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Objektbeschreibung: Zum White Cube ausbaufähig |
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| Infrastruktur: | |||||
| Gebiet: | Wohngebiet | ||||
| Ausblick: | Berge | ||||
| Entfernung Autobahn: | ca. 6,00 Km | ||||
| Entfernung Bushaltestelle: | ca. 0,50 Km | ||||
| Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: | ca. 2,00 Km | ||||
| Entfernung Fernbahnhof: | ca. 4,00 Km | ||||
| Entfernung Flughafen: | ca. 20,00 Km | ||||
| Entfernung Gaststätten: | ca. 0,70 Km | ||||
| Entfernung Gesamtschule: | ca. 2,00 Km | ||||
| Entfernung Grundschule: | ca. 2,00 Km | ||||
| Entfernung Gymnasium: | ca. 2,00 Km | ||||
| Entfernung Kindergarten: | ca. 1,00 Km | ||||
| Entfernung Zentrum: | ca. 2,00 Km | ||||
| Sonstiges: | |||||
| Anzahl Stellplätze: | 4 | ||||
| Besichtigung: | jederzeit | ||||
| Das Angebot ist frei ab: | 15.05.2025 | ||||
| Das Angebot ist frei bis: | 31.10.2025 | ||||
| Etagenzahl: | 2 | ||||
| Nutzungsart: | WOHNEN | ||||
| Vermietung / Verkauf an: | Männer und Frauen | ||||
| Fläche: | |||||
| Grundstücksfläche: | ca. 972,00 m² | ||||
| Wohnfläche: | ca. 300,00 m² | ||||
| Objektzustand: | |||||
| Alter: | Altbau | ||||
| Baujahr: | 1974 | ||||
| letzte Modernisierung: | 2022 | ||||
| Energiedaten: | |||||
| Energieausweistyp: | Ausweis liegt zur Besichtung vor | ||||
| Heizungsart: | Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung |
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| Befeuerung: | Gas | ||||
Bilder und Grundrisse
Bild 9
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View 1
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Bathing
Interior 1
Guest WC
Entrance 1
Terrasse
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