Freizeitanlage in 37341 Hluboká nad Vltavou Jihočeský kraj kaufen

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Freizeitimmobilien   
Kategorie: Freizeitanlage



Objektbeschreibung:
Dort, wo der Weg endet und die Ruhe beginnt – ein Ferienhaus am Flussufer, wie aus dem Traum eines jeden Anglers.
Dieses Ferienhaus ist nicht einfach nur ein Gebäude auf eigenem Grund – es ist ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Versteckt mitten im Wald, direkt am Ufer der Hněvkovice-Talsperre, mit traumhaftem Ausblick, eigenem Steg und einer Ruhe, die den Atem raubt. Hier wacht man mit den ersten Sonnenstrahlen auf und schläft mit den Klängen der Natur ein. Hier riecht es nach Holz, frischem Wasser und frisch geräuchertem Fisch.

Das gut gedämmte Ferienhaus steht auf einem 53 m² großen eigenen Grundstück, direkt am begehrten Angelrevier mit Raubfischen, an der Freizeit-Talsperre Hněvkovice mit konstantem Wasserstand und eigenem, im Fels verankertem Steg. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe – ideal für ganzjähriges Angeln auf Zander, Wels oder Karpfen. Die Wassertiefe am Steg beträgt 4 m, in der Flussmitte davor sogar bis zu 17 m. Am genehmigten Steg (Povodí Vltavy) können Sie nicht nur angeln, sondern ganzjährig ein Motorboot oder einen Jetski anlegen – eine Seltenheit in dieser Region. Die jährliche Gebühr an Povodí Vltavy beträgt nur 200 CZK. Durch die Lage des Ferienhauses, ganze 7 m über dem Wasserspiegel, besteht keinerlei Hochwassergefahr.

Bei Vermietung kann mit garantierter Auslastung und einer Wochenmiete von 25.000 CZK gerechnet werden – ganzjährig.

Das Ferienhaus besteht aus drei Etagen:

Erdgeschoss: Technikraum, Werkstatt und Clubraum – ideale Räume für Ausrüstung, Fischverarbeitung oder gemütliches Beisammensein; auch bei größter Hitze bleibt es hier angenehm kühl (bis 20 °C).

1. Obergeschoss: Wohnbereich (2 Zimmer + Küche) mit Bad und Terrassen mit einzigartigem Ausblick.

Dachgeschoss: Ruhige Schlafzone.

Alles ist für komfortables Wohnen vorbereitet: neue Leitungen für Wasser, Strom und Abwasser, eigener 38 m tiefer Brunnen mit Filter- und UV-Reinigung, Abwasseranschluss an eine eigene Klärgrube, Beheizung durch Holzofen. Zusätzlich gibt es eine Luftwärmepumpe mit Klimafunktion, smart steuerbar per App – auch zur Frostsicherung im Winter. Ein eigener Stromzähler ist selbstverständlich.

Bauweise des Ferienhauses:
Untergeschoss aus Stein mit Feuchtigkeitsisolierung (Noppenfolie) und umlaufender Drainage im Außenbereich inklusive Steinterrassen. Auch unter dem Erdgeschossboden gibt es eine Drainage, die ebenfalls zur Klärgrube führt. Die oberen beiden Stockwerke sind gedämmte Holzbauten.

Und jetzt zum Highlight draußen:
Ein wunderschön angelegter, über Jahre gepflegter Garten mit vorbereiteten Beeten – regelmäßig gedüngt, feingesiebte Erde, ideal für den Anbau von eigenem Gemüse. Eigene Räucherkammer mit Holzlager – perfekt für frischen Fisch. Abschließbares Bootshaus mit Ausstattung, Gartenhaus und Gewächshaus mit kernlosem Wein – ideal für alle, die gerne kreativ und gärtnerisch tätig sind. Solardusche im Freien, Wasseranschluss außen – alles mit eigenem gefilterten Wasser. Grillplatz mit Sitzbereich und drei Parkplätzen direkt am Ferienhaus, zwei weitere oberhalb an der Straße.

Das Ferienhaus liegt in einem Waldgebiet – ein Paradies auch für Pilzsammler. Ein weiterer Vorteil: In der Umgebung führen keine Wander- oder Radwege vorbei.

Das Haus wurde zuletzt dauerhaft bewohnt.

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