Häuser kaufen

Unsere Tipps zum Hauskauf:

• Keine Eile: Nehmen Sie sich mehrere Monate Zeit für das Suchen und Finden Ihres Traumhauses! Beobachten Sie den Immobilienmarkt über einige Zeit, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden.
• Objektzustand: Viele Immobilienkäufer erwerben günstige, aber renovierungsbedürftige Häuser und versuchen mit Eigenleistungen die Kosten für den Hauskauf zu senken. Überlegen Sie gut, ob Sie die Zeit und Kenntnisse haben, dies durchzuführen und was Sie dadurch wirklich sparen können. Eigenleistungen müssen über einen längeren Zeitraum nach der Arbeit und an Wochenenden durchgeführt werden. Das ist oft anstrengend und die Freizeit dadurch praktisch weg. Nehmen Sie das Objekt vor dem Kauf gut unter die Lupe, um später Überraschungen zu vermeiden.
• Haustyp: Jedes Haus ist unterschiedlich. Dennoch lässt sich diese Vielfalt mithilfe von unterschiedlichen Häusertypen ordnen. Die wichtigsten stellen wir Ihnen hier kurz vor.
  • Einfamilienhaus: Ist ein alleinstehendes Haus mit Grundstücksfläche. Es eignet sich für Familien mit Kindern oder Kinderwünschen. Je nach Größe, Lage und Zimmeranzahl ist es vom Preis her in einer höheren Kategorie einzuordnen
  • Doppelhaus: Zwei aneinandergebaute Haushälften, die getrennt bewohnt werden. Preiswerter als ein Einfamilienhaus. Da es nur drei Außenwände gibt, sind die Heizkosten geringer als in alleinstehenden Häusern.
  • Reihenhaus: Mehrere getrennte Wohneinheiten, die einheitlich gestaltet sind, grenzen unmittelbar aneinander und nutzen gemeinsamte Zwischenwände. Das Reihenhaus ist sicher günstiger als eine Doppelhaushälfte bzw. Einfamilienhaus, allerdings ist der indivuduelle Gestaltungsspielraum auch deutlich geringer.
  • Bungalow: Besteht nur aus Erdgeschoss mit Flachdach. Dadurch eignet er sich besonders für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität (Rollstuhl).
  • Fertighaus: Hier werden individuell vorgefertigte Bauteile zur Baustelle transportiert und vor Ort zusammengebaut. Die Kosten sind dadurch geringer. Zu beachten ist jedoch die Lebensdauer, Robustheit und das Material, welches Sie direkt beim Anbieter abklären können.
• Finanzierung: Der Kauf eines Hauses stellt oft eine große Investition dar. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über die richtige Finanzierung des Eigenheims informieren. Ein persönlicher und professioneller Ansprechpartner bei der Bank Ihres Vertrauens oder bei der Verbraucherzentrale liefert die nötigen Infos.
• An das sollten Sie noch denken:
  • Nachbarschaft: Passt die Wohngegend und Nachbarschaft zu Ihren Ansprüchen bzw. Familiensituation?
  • Grundstück: Gibt es ausreichend Grundstücksfläche und passt diese zu Ihren Vorstellungen? Ist ein Garten vorhanden?
  • Einkaufsmöglichkeiten: Gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bzw. sind diese einfach zu erreichen?
  • Verkehrsanbindung: Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend bzw. können öffentliche Verkehrsmittel einfach und schnell erreicht werden?
  • Freizeit / Erholungsmöglichkeiten: Legen Sie Wert auf Erholung bzw. Freizeitaktivitäten (z.B. Ski, Wandern) für Ihre Familie? Dann schauen Sie, wie weit Sie bis zur nächsten Möglichkeit fahren müssen.
  • Heizung / Dämmung / Energieausweis: Ist das Haus mit einer modernen Heizanlage ausgestattet und besitzt eine gute Wärmedämmung? Lassen Sie sich den Energieausweis zeigen!
  • Baubauungsplan: Gibt es ggf. Vorschriften im Bebauungsplan, der nicht zu Ihren Wünschen passt?
  • Mängel: Achten Sie auf Wasserränder in den Räumen oder Keller, das deutet ggf. auf Feuchtigkeit hin, ebenso wie Rost und Verfärbungen an Wasser- bzw. Gasleitungen. Prüfen Sie die Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen. Prüfen Sie den Dachboden auf Feuchtigkeit.