7 Zimmer Mehrfamilienhaus in 48151 Münster-Düesberg kaufen
Erhalten, erweitern oder neuprojektieren: Mehrfamilienhaus mit Bauplatzreserve im Düesbergviertel
Anzeigen-ID: ID243382
Anzeigen-Nr: 1983
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Lage
48151 Münster-Düesberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:alle Bundesländer
Lage:
Dieses Vier-Parteien-Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düesbergparks in einem gediegenen Wohnviertel. Durch die Nähe zum Clemenshospital bietet sich die Immobilie bestens für Angestellte des Krankenhauses an.
Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
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Dank der Nähe zum Kappenberger Damm gelangen Sie schnell und bequem nach Münster-Centrum und die umliegenden Münsteraner Ortsteile.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt der A43 an der Weseler Straße in knapp fünf Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt am Kappenberger Damm. Mit der Linie 7 gelangen somit im Handumdrehen zum Münsteraner Hauptbahnhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie der sehr gut sortierte Hit-Markt, sind an der nahegelegenen Geringhoffstraße schnell zu erreichen.
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Renditeobjekte
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes und vollvermietetes Vier-Parteien-Haus im beliebten Düesberg-Viertel zum Kauf an.
Die ca. 281 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen im Haupthaus (Souterrain = 30 m², Erdgeschoss = 91 m² und Dachgeschoss = 86 m²) sowie eine Wohnung im Anbau (74 m²).
Die Wohnung im Souterrain besteht aus einem Wohnzimmer mit kleiner Kochnische sowie einem separaten Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung, schräg gegenüber der Wohnungseingangstür.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie großer Loggia, eine separate Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum eigenen Garten, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit großer Loggia, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnung im Anbau besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer.
Der Garten ist ca. je zur Hälfte der Erdgeschosswohnung des Haupthauses sowie der Wohnung im Anbau zugeordnet.
Eine Doppelgarage sowie insgesamt drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Jahresnettokaltmiete (Wohnungen inkl. Garagen und Stellplätze) liegt bei 27.276 EUR.
Das Grundstück weißt eine üppige Größe von insgesamt 1.128 m² auf. Im Bereich des Objekts existiert kein Bebauungsplan, weshalb das Grundstück nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile - Baugesetzbuch) bebaubar ist. Somit richtet sich die Bebaubarkeit weitestgehend nach der Umgebungsbebauung. Die unmittelbar nördlich und südlich angrenzenden Grundstücke weisen eine nahezu identische Größe sowie einen gleichen Zuschnitt auf und wurden in der Vergangenheit bereits geteilt und mit einer Vorder- und Hinterbebauung versehen. Dementsprechend ist Selbiges oder Ähnliches auf dem hier angebotenen Grundstück denkbar.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen Harling e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Umsatzsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss. Es gilt der Kaufvertrag als Berechnungsgrundlage.
Courtage:
5,95%
Courtage mit MwSt:
Ja
IST-Mieteinnahmen:
27.276 EUR 
| ca. 25.503,06 | CHF |
| ca. 29.845,40 | USD |
Kaufpreis:
950.000 EUR
| ca. 888.250,00 | CHF |
| ca. 1.039.490,00 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Badezimmer:
4
Schlafzimmer:
7
Ausstattung
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und renoviert. Unter anderem wurden zu diesem Zeitpunkt das Bad, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren erneuert.
Die übrigen Wohnungen wurden laufend renoviert und instandgehalten.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und renoviert. Unter anderem wurden zu diesem Zeitpunkt das Bad, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie die Zimmertüren erneuert.
Die übrigen Wohnungen wurden laufend renoviert und instandgehalten.
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).
Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
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Sonstiges
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
ANLAGE
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 1.128 m²
vermietbare Fläche:
ca. 281 m²
Wohnfläche:
ca. 281 m²
Objektzustand
Baujahr:
1974
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
1974
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
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Harling e.K. - Immobilien und Treuhand
Marktallee 64
48165 Münster
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| Herr Yannick Schöppner | |
| Firma: | Harling e.K. - Immobilien und Treuhand |
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