10 Zimmer Bauernhof in 75031 Baden-Württemberg - Eppingen, zwischen Eppingen / Kleingartach kaufen

Ausstattung:
Privatverkauf : Ihre Ansprechpartner Herr Schwandner /
ohne Provision Frau Teegen
Tel: 07262/3740
info@moonlight-ranch.de










….. befindet sich unser traumhaftes Anwesen, außerhalb von Eppingen.
1991 wurde der komplette Bauernhof von den heutigen Besitzern umgebaut.






Momentan wird die „Ranch“ als Pferdepensionsbetrieb und Gastronomiebetrieb genutzt.
Ebenso verfügt das Anwesen über Übernachtungsmöglich-
keiten , die bei Airbnb und Booking.com beworben werden.
2 wunderschöne große Wohnungen sind auch vorhanden.

Das tolle ist, man hat unendliche Möglichkeiten für andere Nutzungen.
Nur um ein paar Möglichkeiten zu nennen.
… Tierarztpraxis / Klinik
… Therapie Reiten
… Hundeschule
… Seminarräume
… Biker-Hotel
… oder weiterhin als Reitstall und Saloon etc.

Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Mit ein bisschen Eigeninitiative kann man unheimlich viel erreichen.



Können Sie sich vorstellen, im Einklang mit der Natur
zu leben ?

Durch die einzigartige Lage und dem herrlichen unverbaubaren Panoramablick ins Kraichgau können Sie ( wenn Sie möchten ) , Arbeit und Wohnen wunderbar vereinen.

Eppingen an sich hat eine voll umfängliche Infrastruktur.

Von unserem Aussiedlerhof sind es nur 3 min. mit dem Auto in die Stadt. Fußläufig ca. 15 min.



Dort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, genügend Ärzte , alle Schulen und ein Hallenbad.


Direkt von hier erreichen Sie mit der Stadtbahn umliegende Metropolen , wie z.B. Heilbronn oder Karlsruhe. Genauso kommen Sie in den Schwarzwald etc.
Für Anziehungsmagneten wie die PreZero Arena (TSG Hoffenheim), Technikmuseum und Therme Sinsheim benötigen Sie nur 15 Autominuten.
Weitere Anziehungspunkte wäre auch die Stadt Heidelberg und der Hockenheimring, den Sie in ca. 30 min. erreichen.

Für jeden Anlass finden Sie etwas in der Umgebung.

Die Ranch besteht aus einem Wohnhaus. Im EG befindet sich eine große Wohnung mit ca. 140 qm und im OG finden Sie noch eine Wohnung mit Dachterrasse, ca. 90 qm.
Zusätzlich sind im OG 2 schöne Doppelzimmer, die momentan für Urlauber vermietet werden.
Das Dachgeschoss ist bei zusätzlichem Bedarf ausbaufähig.
Vom Wohnhaus können Sie bequem in den Saloon gelangen , um von dort aus auch in den Pferdestall zu kommen. Sollte es regnen, bleiben Sie trotzdem trocken.


Jetzt noch ein paar Impressionen:









































Schweren Herzens verkaufen wir unsere Traumimmobilie.
Aus Altersgründen können wir die Ranch nicht mehr weiter betreiben.

Der Verkaufspreis liegt bei VB € 1.750.000,00

Schauen Sie sich die Anlage an. Sie werden begeistert sein.
Besichtigungen nur nach telefonischer Voranmeldung .













Raumaufteilung: siehe beiliegende Grundrisspläne



Ausstattung: EG Wohnhaus:

Diele - Flur – Weinzimmer – Gäste WC – Bad - Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer
Flur – Zimmer – Büro - Zimmer

OG Wohnhaus:

Küche – Wohnzimmer – Dachterrasse -
Schlafzimmer – Bad – Abstellkammer -
3 Zimmer – Bühne

Baujahr: 1961

Modernisierung: komplett umgebaut 1991
immer wieder saniert bis 2020

Grundstück: ca. 13124 qm

Wohnfläche: ca. 328 qm

Nutzfläche: ca. 1000 qm

Eigenschaften: Böden: Fliesen – Laminat
Fenster: Isolierverglasung – Holzrahmen
Keller: Gäste WC – Balkon – Einbauküche

Energieausweis : liegt vor

Qualität der Ausstattung: normal










Zustand: sehr gepflegt

Sonstiges: Wohnhaus:
EG Wohnung: ca. 143 qm
OG Wohnung: ca. 90 qm
2 x Gästezimmer: ca. 48 qm je

Keller: ca. 154 qm Nutzfläche

Reithalle: ca. 336 qm ( 17m x 25 m )

Stall mit 20 Pferdeboxen. ca 438 qm

Außenstall: 2 Laufboxen
4 Innenboxen

Gastronomiebereich: ca. 225 qm

Biergarten : ca. 180 qm

Paddock s

Pferdekoppel : ca. 10000 qm

Carportstellplätze ( auch für größere Fahrzeuge ) ca. 6

Wohnmobilstellplätze : 4
( Vermietung möglich )

Dreizeiler:
So ein Objekt gibt es so schnell nicht wieder

Altlasten:
keine