2,5 Zimmer Wohnung in 81735 München Bayern mieten
MÖBLIERT, ALL-INCLUSIVE: Traumhafte Galeriewohnung mit Balkon, ruhig und zentral.
Anzeigen-ID: ID309189
Anzeigen-Nr: FI250305031
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Lage
Adam-Berg-Straße 12
81735 München
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Bevorzugte, ruhige Lage in München-Ramersdorf an der Grenze zu Haidhausen und Berg-am-Laim. Hier, in der Adam-Berg-Straße, wohnt man wunderbar entspannt in schöner, gepflegter Umgebung und dennoch relativ zentral, mit schneller Verbindung zur Innenstadt. Genießen Sie zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten, v. a. durch die Nähe zum schönen Ostpark, zum Michaelibad u. v. m.
Auch verkehrsmäßig ist die angebotene Wohnung gut gelegen, besonders ideal für Pendler: Denn mit dem Auto gelangt man in nur 3 bis 4 Minuten auf die A8 (Salzburg) bzw. den Mittleren Ring, über den man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreicht.
Zur U-Bahn-Station Michaelibad sind es ca. 10 Gehminuten. Von hier aus bringt Sie die Linie U5 in 10 -12 Minuten direkt zum Karlsplatz (Stachus) oder zum Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Messestadt Riem mit der U2. Oder man nimmt den Bus (4 Minuten entfernt) zum Ostbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zwar nicht direkt vor der Haustür, aber in der Umgebung. Für größere Shopping-Touren bieten sich die beiden großen Einkaufszentren PEP (Perlacher Einkaufspassage) und Riem Arcaden sowie natürlich die Münchner Innenstadt an.
81735 München
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Bevorzugte, ruhige Lage in München-Ramersdorf an der Grenze zu Haidhausen und Berg-am-Laim. Hier, in der Adam-Berg-Straße, wohnt man wunderbar entspannt in schöner, gepflegter Umgebung und dennoch relativ zentral, mit schneller Verbindung zur Innenstadt. Genießen Sie zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten, v. a. durch die Nähe zum schönen Ostpark, zum Michaelibad u. v. m.
Auch verkehrsmäßig ist die angebotene Wohnung gut gelegen, besonders ideal für Pendler: Denn mit dem Auto gelangt man in nur 3 bis 4 Minuten auf die A8 (Salzburg) bzw. den Mittleren Ring, über den man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse bequem erreicht.
Zur U-Bahn-Station Michaelibad sind es ca. 10 Gehminuten. Von hier aus bringt Sie die Linie U5 in 10 -12 Minuten direkt zum Karlsplatz (Stachus) oder zum Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Messestadt Riem mit der U2. Oder man nimmt den Bus (4 Minuten entfernt) zum Ostbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zwar nicht direkt vor der Haustür, aber in der Umgebung. Für größere Shopping-Touren bieten sich die beiden großen Einkaufszentren PEP (Perlacher Einkaufspassage) und Riem Arcaden sowie natürlich die Münchner Innenstadt an.
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Miete
Anzeigentyp: Wohnen auf Zeit
Kategorie: Wohnung
Objektbeschreibung:
Diese möblierte Wohnung ist ideal, wenn Sie zu zweit oder allein vorübergehend ein schönes Zuhause in München suchen: Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit ansprechendem Ambiente - und das in ruhiger und citynaher Lage. Kurzfristig frei ab 1. Mai 2025, ggf. auch ein paar Tage früher.
Diese traumhaft schöne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Galerie verfügt über ca. 60 m² Wohn- und ca. 70 m² Gesamtfläche. Sie befindet sich in der 2. Etage des hübschen Altbauhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen (ohne Lift). Einfach zum Wohlfühlen - die luftige Atmosphäre, in Verbindung mit gemütlichem "cosy" Altbauflair. Die Räumlichkeiten sind modernisiert und gut ausgestattet mit Parkettboden, Fenstern mit Außen-Rollläden, Deckenspots u. v. m.
Imposant - der über 30 m² große Wohn- und Essbereich, der sich an der höchsten Stelle bis ca. 5 m hoch in den Dachspitz öffnet. Traumhaft - der Südwest-Balkon mit Blick über den großzügigen, privaten Park der gepflegten Wohnanlage. Praktisch - die L-förmige Einbauküche, die sich mit ihrer offenen Gestaltung perfekt in das luftige, freundliche Gesamtbild fügt. Dazu passt auch die ausgewählte Möblierung, u. a. mit Sofa, Sessel, Couchtisch und TV-Board, großer Esstisch mit 4 Stühlen, Teppiche, Bilder etc.
Vom Wohnraum aus gelangt man über eine mittig platzierte, relativ steile Treppe auf die kleine Galerie, die sich perfekt für ein separates Homeoffice eignet - Schreibtisch, Bürostuhl und Regal stehen schon bereit.
Das Schlafzimmer, in Nordost-Ausrichtung, ist ausgestattet mit einem großen Bett (Double) inkl. Matratzen, sowie Kleiderschrank und Kommode. Das gegenüberliegende Badezimmer - komplett in Weiß gefliest - hat zwei Fenster und bietet neben Badewanne, Waschtisch und WC auch zwei Badschränke und eine Waschmaschine. Und auch die Diele ist mit Schrank, Spiegel und Garderobe praktisch und ansprechend gestaltet. Überhaupt sind Möbel, Einrichtungsgegenstände und Wohnaccessoires ausgesprochen geschmackvoll.
Selbstverständlich gehört auch ein Flatscreen TV dazu. Übrigens beinhaltet die Küchenausstattung nicht nur die Elektrogeräte (Herd mit Backofen, kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine), sondern auch das weitere Zubehör wie z. B. Wasserkocher, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Töpfe etc.
Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum. Die Parksituation ist absolut entspannt - direkt vor der Haustür befinden sich kostenfreie Stellplätze (nicht zugeordnet).
Die angegebene Gesamtmiete von EUR 2.330,- versteht sich All INCLUSIVE, d. h. enthalten sind
- Grundmiete plus Möblierungszuschlag
- Betriebskosten inklusive Heizkosten
- Beträge für Internet, TV und Strom
Die Kaution beträgt EUR 5.300,-. Die Mietdauer beträgt mindestens 8 Monate.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen uns unter 089 54577880.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaltmiete:
1.770,00 EUR pro Monat
Nebenkosten:
560 EUR 
| ca. 523,77 | CHF |
| ca. 630,11 | USD |
Provisionspflichtig:
Nein
Warmmiete:
2.330 EURJa je Monat
| ca. 2.179,25 | CHF |
| ca. 2.621,72 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
2,50
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne
Bodenbelag:
Parkett
Etage:
2
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Möblierung:
Komplett möbliert
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
WOHNUNG
- Dachgeschoss (2. Etage) mit Galerie und Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- 1 Schlafzimmer + Galerie
- Bad Weiß gefliest, mit 2 Fenstern, Badewanne
- Parkettboden
- Weiße Fenster (Isolierverglasung und Rollläden)
- Zentralheizung
MÖBLIERUNG
WOHN-/ ESSBEREICH und KÜCHE:
- Sofa und Sessel, Couchtisch, Beistelltisch, TV-Board, Flatscreen TV
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Lampen, Teppiche, Bilder, Dekoartikel
- Einbauküche inkl. Geräte (Herd m. Backofen, kleinerKühlschrank m. Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)
- Komplettes Zubehör, u. a. Wasserkocher, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Messer, etc.
BALKON: Tisch mit 2 Stühlen
GALERIE: Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, Lampe
SCHLAFZIMMER: Double-Bed, Kleiderschank, Kommode, Beistelltisch
DIELE: Schrank, Spiegel, Garderobe
BAD: Duschvorhang, Spiegel, Lampen, Badschränke, Waschmaschine
HAUS:
- Eigenes großes Kellerabteil
- Weitläufige Grünfläche/ Parkanlage nur für diese Wohnanlage
- Außenstellplätze direkt vor der Haustür, kostenfrei
WOHNUNG
- Dachgeschoss (2. Etage) mit Galerie und Balkon
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- 1 Schlafzimmer + Galerie
- Bad Weiß gefliest, mit 2 Fenstern, Badewanne
- Parkettboden
- Weiße Fenster (Isolierverglasung und Rollläden)
- Zentralheizung
MÖBLIERUNG
WOHN-/ ESSBEREICH und KÜCHE:
- Sofa und Sessel, Couchtisch, Beistelltisch, TV-Board, Flatscreen TV
- Esstisch mit 4 Stühlen
- Lampen, Teppiche, Bilder, Dekoartikel
- Einbauküche inkl. Geräte (Herd m. Backofen, kleinerKühlschrank m. Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)
- Komplettes Zubehör, u. a. Wasserkocher, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen, Messer, etc.
BALKON: Tisch mit 2 Stühlen
GALERIE: Schreibtisch, Bürostuhl, Regal, Lampe
SCHLAFZIMMER: Double-Bed, Kleiderschank, Kommode, Beistelltisch
DIELE: Schrank, Spiegel, Garderobe
BAD: Duschvorhang, Spiegel, Lampen, Badschränke, Waschmaschine
HAUS:
- Eigenes großes Kellerabteil
- Weitläufige Grünfläche/ Parkanlage nur für diese Wohnanlage
- Außenstellplätze direkt vor der Haustür, kostenfrei
Sonstiges:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.
FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler für München und Umgebung. Vom FOCUS Magazin empfohlen als einer der TOP-Immobilienmakler Deutschlands (2017 bis 2025) und Gold-Partner bei Immobilienscout. Unser Service-Plus: Marktwertermittlung Ihrer Immobilie, Handwerker-Netzwerk, Immobilienverwaltung u.v.m.
Auch Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen, ob Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Das Feldmann Team garantiert Ihnen eine professionelle Durchführung des Verkaufs oder der Vermietung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin, gerne telefonisch unter 08954577880.
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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Das Angebot ist frei ab:
2025-05-01
Haustiere erlaubt:
Ja
Mindestmietdauer:
8 MONAT
Nichtraucher:
Ja
Nutzungsart:
WAZ
Verfügbar ab:
01.05.2025
Vermietung / Verkauf an:
Männer und Frauen
Fläche
Wohnfläche:
ca. 60,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
1964
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-02-20
Ausweis gültig bis:
2035-02-19
Energieverbrauchkennwert:
127,09 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
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Anbieter
Anbieter
Feldmann Immobilien
Luise-Ullrich-Str. 24
80636 München
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