3 Zimmer in 86633 Neuburg Bayern kaufen
Exklusive 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in einer guten Lage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
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Anzeigen-Nr: 3215
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Lage
Lage
86633 Neuburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Bayern
Lage:
Die Wohnung befindet sich am Ende vom Ostend - Ortsteil in Neuburg - in Richtung Ingolstadt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Gewerbepark Nord mit vielen Einkaufsmöglichkeiten: REWE, ALDI, LIDL, Metzgerei Otillinger, Rossmann Drogeriemarkt und vielen mehr. In unmittelbarer Nähe fährt der Stadtbus.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem funktionierenden Mittelstand.
Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der AUDI AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
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Bundesland:Bayern
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Die Wohnung befindet sich am Ende vom Ostend - Ortsteil in Neuburg - in Richtung Ingolstadt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Gewerbepark Nord mit vielen Einkaufsmöglichkeiten: REWE, ALDI, LIDL, Metzgerei Otillinger, Rossmann Drogeriemarkt und vielen mehr. In unmittelbarer Nähe fährt der Stadtbus.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem funktionierenden Mittelstand.
Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der AUDI AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
497.000 EUR
ca. 464.695,00 | CHF |
ca. 543.817,40 | USD |
Zimmerangaben
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Zimmer:
3
Ausstattung
Barrierefrei:
Ja
Gartenmitbenutzung:
Ja
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Carport
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses, in einer sehr ruhigen Lage, in Neuburg und verteilt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,16 m².
Das 6-Familienhaus (Energiesparhaus) wurde 2014 gebaut und bietet einen Hausmeisterdienst mit Full Service (Winterdienst, Reinigung, Mülltonnen, Reparaturen). Der Eingang im Haus erfolgt über eine kleine Stufe. Der Weg bis zu der Wohnung ist ebenerdig. So bleiben Sie im alltäglichen Leben langfristig unabhängig.
Diese schöne und moderne Wohnung begeistert mit der praktischen Aufteilung und Helligkeit der Räumlichkeiten. Die Beleuchtung mit Bewegungsmelder im Flur erleichtert das Betreten der Wohnung. Hier sind nur hochwertige Bodenmaterialien und Fliesen verlegt worden.
Der Wohn-/Essbereich mit ca. 32,45 m² glänzt mit seiner hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und namhaften Elektrogeräten, einem Essbereich und direktem Zugang zu der Terrasse. Hier können Sie ungestört gemütliche Momente sowohl bei sonnigen als auch bei trüben Tagen genießen. Für mehr Schatten in den heißen Tagen sorgt eine große, fahrbare Markise.
Die Terrassentür sowie Badezimmer-, Küchen- und Kellerfenster haben zusätzlich hochwertige Insektenschutzgitter.
Aus den beiden Schlafräumen kommen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus der Firma Biohort mit Stromanschluss, Licht und lebenslanger Garantie.
Alle Räume verfügen über einen Fernseher-Anschluss und über eine Fußbodenheizung. Diese ist getrennt steuerbar.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier finden Sie ebenso ein Fernseher-Anschluss.
Alle Fenster sind dreifach verglast sowie mit elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhren) versehen.
Abstellmöglichkeiten sind mit einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem großen Kellerraum mit ca. 16,58 m² gegeben. Gleich daneben finden Sie die Waschküche mit jeweils einem Platz für die Waschmaschine und den Trockner vor. Eine hochwertige Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
Ihr Auto können Sie im eigenem Carport-Stellplatz parken.
Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses, in einer sehr ruhigen Lage, in Neuburg und verteilt sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 86,16 m².
Das 6-Familienhaus (Energiesparhaus) wurde 2014 gebaut und bietet einen Hausmeisterdienst mit Full Service (Winterdienst, Reinigung, Mülltonnen, Reparaturen). Der Eingang im Haus erfolgt über eine kleine Stufe. Der Weg bis zu der Wohnung ist ebenerdig. So bleiben Sie im alltäglichen Leben langfristig unabhängig.
Diese schöne und moderne Wohnung begeistert mit der praktischen Aufteilung und Helligkeit der Räumlichkeiten. Die Beleuchtung mit Bewegungsmelder im Flur erleichtert das Betreten der Wohnung. Hier sind nur hochwertige Bodenmaterialien und Fliesen verlegt worden.
Der Wohn-/Essbereich mit ca. 32,45 m² glänzt mit seiner hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und namhaften Elektrogeräten, einem Essbereich und direktem Zugang zu der Terrasse. Hier können Sie ungestört gemütliche Momente sowohl bei sonnigen als auch bei trüben Tagen genießen. Für mehr Schatten in den heißen Tagen sorgt eine große, fahrbare Markise.
Die Terrassentür sowie Badezimmer-, Küchen- und Kellerfenster haben zusätzlich hochwertige Insektenschutzgitter.
Aus den beiden Schlafräumen kommen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus der Firma Biohort mit Stromanschluss, Licht und lebenslanger Garantie.
Alle Räume verfügen über einen Fernseher-Anschluss und über eine Fußbodenheizung. Diese ist getrennt steuerbar.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier finden Sie ebenso ein Fernseher-Anschluss.
Alle Fenster sind dreifach verglast sowie mit elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhren) versehen.
Abstellmöglichkeiten sind mit einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem großen Kellerraum mit ca. 16,58 m² gegeben. Gleich daneben finden Sie die Waschküche mit jeweils einem Platz für die Waschmaschine und den Trockner vor. Eine hochwertige Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus.
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Sonstiges:
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
alles aus einer Hand.
Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.
Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
info@sowa-immobilien.de
Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Wohnfläche:
ca. 86,16 m²
Objektzustand
Baujahr:
2015
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2023-05-04
Endenergiebedarf Wärme:
35 kWh/(m²*a)
End-Energiebedarf:
35 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr (lt. Energieausweis):
2015
Heizungsart:
Fußbodenheizung
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86633 Neuburg
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