Bürofläche in 14059 Berlin mieten
Büro mit Ladenfläche und Keller zur Miete nahe Schloss Charlottenburg
Anzeigen-ID: ID300457
Anzeigen-Nr: JU522
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EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADENLage 
Lage
14059 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land: Deutschland
Bundesland: Berlin
Lage:
Die Gewerbeeinheit liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss-Charlottenburg, dem Lietzensee, dem Berliner Messegelände, der Deutschen Oper und der Technischen Universität Berlin.
Die Gewerbeeinheit ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m entfernt. Auch der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Es verkehren mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernung Autobahn: ca. 1,00 Km
Entfernung Zentrum: ca. 6,00 Km
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Bundesland: Berlin
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Die Gewerbeeinheit liegt im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet eine hervorragende zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss-Charlottenburg, dem Lietzensee, dem Berliner Messegelände, der Deutschen Oper und der Technischen Universität Berlin.
Die Gewerbeeinheit ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So liegt z.B. der S-Bahnhof Westend mit der Ringbahn nur ca. 700 m entfernt. Auch der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz mit der U-Bahn-Linie 2 befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Es verkehren mehrere Buslinien in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernung Autobahn: ca. 1,00 Km
Entfernung Zentrum: ca. 6,00 Km
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Miete
Anzeigentyp: Büro-/Praxisflächen
Kategorie: Bürofläche
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Gewerbefläche der Gewobag umfasst auf ca. 111 m² zwei Büroräume und eine Ladenfläche und ist ab sofort zur Anmietung verfügbar. Die im Erdgeschoss liegende Einheit bietet einen straßenseitigen Zugang zur Ladenfläche sowie einen weiteren Zugang durch das Treppenhaus.
Ein Flur, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Keller runden das Angebot ab. Für die Einbauküche, die Badezimmereinrichtung sowie einzelne verbleibende Inventarteile erwartet der aktuelle Mieter eine Abstandszahlung von 5.000 EUR. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasetagenheizung.
Der Mietvertrag wird zunächst befristet auf drei Jahre geschlossen. Im Anschluss daran verlängert sich das Mietverhältnis um jeweils ein weiteres Jahr, sofern nicht eine der Vertragsparteien sechs Monate vor dem jeweiligen Ablauf der Vertragszeit kündigt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.400 EUR netto, ist wie nachstehend aufgeführt gestaffelt und soll laut aktuellem Mieter mit dem neuen Mieter so fortgeführt werden.
Mietbeginn bis zum 31.07.2025: 2.400,00 EUR zzgl. 19 % MWSt. (456,00 EUR), gesamt 2.856,00 EUR
01.08.2025 - 31.07.2026: 2.472,00 EUR zzgl. 19 % MWSt. (469,68 EUR), gesamt 2.941,68 EUR
01.08.2026 - 31.07.2027: 2.546,16 EUR zzgl. 19 % MWSt. (483,77 EUR), gesamt 3.029,93 EUR
Die Betriebskosten betragen aktuell 147,00 EUR netto zzgl. 19 % MWSt. (27,93 EUR), also brutto 174,93 EUR monatlich. Verträge für Gas und Strom müssen vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden.
Daraus ergibt sich eine aktuelle Gesamtmiete von brutto 3.030,93 EUR pro Monat.
Treten Sie mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Absprache und im Beisein eines unserer Mitarbeiter stattfinden kann.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
5.712,00 EUR inkl. 19 % MWSt.
Courtage mit MwSt:
Nein
Heizkosten:
100,00 EUR
Kaltmiete:
2.400,00 EUR pro Monat
Kaution:
8.568,00 EUR
Nebenkosten:
147,00 EUR
Warmmiete:
2.547,00 EURNein je Monat
Beschreibungen
Ausstattung:
- Erdgeschosslage mit Straßenzugang
- 2 Zimmer, 1 Ladengeschäft, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Kellerraum
- Einbauküche
- Holzdielenboden
- Erdgeschosslage mit Straßenzugang
- 2 Zimmer, 1 Ladengeschäft, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Kellerraum
- Einbauküche
- Holzdielenboden
Sonstiges:
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0179 32 57 008 an. Es betreut Sie: Sonja Dannenbring
Provisionshinweis: Vom Mieter sind für die Vermittlung oder den Nachweis des Objektes 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Folgende Unterlagen werden von Ihnen benötigt:
- vollständig ausgefüllter und unterschriebener Bewerberbogen
- aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 2 Monate)
- aktuelles polizeiliches Führungszeugnis (nicht älter als 2 Monate)
- Nutzungskonzept
- Finanzierungskonzept, BWA, Gehaltsnachweise o.ä.
- Gewerbeanmeldung
- HR-Auszug, Vereinsregisterauszug, sofern es sich bei dem Nachfolger um eine juristische Person
handelt
Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.
Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.
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handelt
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Infrastruktur
Sonstiges
Nutzungsart:
GEWERBE
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 111,40 m²
Objektzustand
Baujahr:
1903
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis:
2028-03-28
Energieverbrauchkennwert:
77,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1903
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Agas Immobilien GmbH
Ackerstraße 9
10115 Berlin
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