22 Zimmer Mehrfamilienhaus in 34225 Baunatal Hessen kaufen
Provisionsfrei* Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum von Baunatal: 8 Wohn- und 2 Gewerbe-Einheiten + Tiefgarage, Nettomiete -101 T/Jahr
Anzeigen-ID: ID271765
Anzeigen-Nr: 88542-[21494]
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Lage
An der Stadthalle 5
34225 Baunatal
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Land:Deutschland
Bundesland:Hessen
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester, verkehrsberuhigter Lage in der Fußgängerzone von Baunatal. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Baunatal besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit überregionaler Verkehrsanbindung über Autobahn zur nur wenige Kilometer entfernten documenta Stadt Kassel, die ein zentraler Straßenverkehrsknotenpunkt ist und über einen Flughafen und einen modernen ICE-Bahnhof verfügt. Die S-Bahn-Anbindung nach Kassel ist fußläufig und nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Gebiet:Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:ca. 3 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:ca. 0,20 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,30 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,30 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,60 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 0,20 Km
34225 Baunatal
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Land:Deutschland
Bundesland:Hessen
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in bester, verkehrsberuhigter Lage in der Fußgängerzone von Baunatal. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Baunatal besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit überregionaler Verkehrsanbindung über Autobahn zur nur wenige Kilometer entfernten documenta Stadt Kassel, die ein zentraler Straßenverkehrsknotenpunkt ist und über einen Flughafen und einen modernen ICE-Bahnhof verfügt. Die S-Bahn-Anbindung nach Kassel ist fußläufig und nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Gebiet:Stadtzentrum
Entfernung Autobahn:ca. 3 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten:ca. 0,20 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,30 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,30 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,60 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 0,20 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegte Liegenschaft in Top-Lage mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt 1.068 qm, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für insgesamt 10 PKW. Das Grundstück ist vollständig bebaut und grenzt rückseitig an die Nachbarbebauung und vorderseitig unmittelbar an die Fußgängerzone an.
Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen befinden sich die gesamte Liegenschaft in technisch wie optisch sehr gutem Zustand ohne jeglichen Reparaturstau:
+ ruhige und zentrale Innenstadt-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
+ Baujahr 1984 in sehr solider Massivbauweise (Stahlbeton und Ziegelmauerwerk)
+ technisch und optisch sehr gepflegter Zustand aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
+ keinerlei Reparaturstau
+ großzügig gestaltetes Treppenhaus
+ separate Kellerräume für jede Wohnung
+ zentrale Satelliten-Anlage
+ insgesamt 10 KFZ-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
+ Gas-Zentralheizung mit zwei Brennwert-Thermen (Wohnungen und Gewerbe)
+ Warmwasserversorgung über moderne elektronische Durchlauferhitzer, dadurch Gefahr von Legionellenbildung ausgeschlossen
+ niedriger Endenergieverbrauch, entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse "energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus"
+ Jahresnettomiete -101 TEUR
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
IST-Mieteinnahmen:
101.600 EUR pro JAHR 
| ca. 94.996,00 | CHF |
| ca. 111.170,72 | USD |
Kaufpreis:
2.162.000 EUR
| ca. 2.021.470,00 | CHF |
| ca. 2.365.660,40 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
6
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
8
Badezimmer:
8
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
8
Zimmer:
22
Ausstattung
Bad:
Wanne, Dusche
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
DSL + Glasfaser
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
+ vermietete Gesamtfläche 1.068 qm
+ 8 Wohneinheiten mit 608 qm, teilweise mit Einbauküchen ausgestattet:
4 Wohnungen mit je 2 Zimmern (Flächen von 50 qm bis 63 qm), davon zwei mit Balkon
2 Wohnung mit je 3 Zimmern (Fläche 90 qm und 100 qm) und Balkon, davon eine Wohnung zusätzlich mit ca. 20 qm großer Dachterrasse)
2 Wohnungen mit je 4 Zimmern (Fläche je 102 qm) und Balkon
Fliesenbelag in Bädern und Küchen, Laminat-Fußboden in allen anderen Räumen
+ 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit insgesamt 460 qm Fläche
+ vermietete Gesamtfläche 1.068 qm
+ 8 Wohneinheiten mit 608 qm, teilweise mit Einbauküchen ausgestattet:
4 Wohnungen mit je 2 Zimmern (Flächen von 50 qm bis 63 qm), davon zwei mit Balkon
2 Wohnung mit je 3 Zimmern (Fläche 90 qm und 100 qm) und Balkon, davon eine Wohnung zusätzlich mit ca. 20 qm großer Dachterrasse)
2 Wohnungen mit je 4 Zimmern (Fläche je 102 qm) und Balkon
Fliesenbelag in Bädern und Küchen, Laminat-Fußboden in allen anderen Räumen
+ 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit insgesamt 460 qm Fläche
Sonstiges:
Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine sehr werthaltige Immobilie mit solider und nachhaltiger Rendite und geringem Verwaltungsaufwand in einer attraktiven Größenordnung suchen.
Die derzeitige durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen liegt bei 6,25 EUR/qm und für die Gewerbeflächen bei 7,70 EUR/qm.
Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine sehr werthaltige Immobilie mit solider und nachhaltiger Rendite und geringem Verwaltungsaufwand in einer attraktiven Größenordnung suchen.
Die derzeitige durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen liegt bei 6,25 EUR/qm und für die Gewerbeflächen bei 7,70 EUR/qm.
Infrastruktur
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 509 m²
Kellerfläche:
ca. 273 m²
Wohnfläche:
ca. 1.068 m²
Objektzustand
Baujahr:
1984
letzte Modernisierung:
2019
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
immo-for-less
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
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Ansprechpartner
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