8 Zimmer Einfamilienhaus in 37619 Bodenwerder Niedersachsen kaufen
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in 37619 Bodenwerder!
Anzeigen-ID: ID270008
Anzeigen-Nr: 366577
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Lage
Am Steinbrink 16
37619 Bodenwerder
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Land:Deutschland
Bundesland:Niedersachsen
Lage:
Bodenwerder ist eine Stadt im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (22 km), Bad Pyrmont (24 km), Holzminden (25 km) und Höxter (34 km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Hallenbad sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.
37619 Bodenwerder
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Land:Deutschland
Bundesland:Niedersachsen
Lage:
Bodenwerder ist eine Stadt im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gleichzeitig Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.500. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hameln (22 km), Bad Pyrmont (24 km), Holzminden (25 km) und Höxter (34 km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten/Kindertagesstätten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie Hallenbad sind im Ort vorhanden. Bahnhöfe und/oder Krankenhäuser befinden sich in Hameln, Bad Pyrmont, Holzminden und Höxter.
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1975 errichtetes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in 37619 Bodenwerder. Die Grundstücksgröße beträgt 680 m².
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Preisangaben zzgl. MwSt:
Ja
Courtage:
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:
259.000 EUR 
| ca. 242.165,00 | CHF |
| ca. 283.397,80 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
2
Badezimmer:
3
Zimmer:
8
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Teppich, Fliesen
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 275 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss (Souterrainwohnung) ca. 73 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellbereich, Terrasse
Erdgeschoss ca. 132 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse
Dachgeschoss ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon
Je nach Bedarf ist sowohl die Nutzung von 3 separaten Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu 1 oder 2 Wohnung/en möglich.
Neben der Souterrainwohnung befinden sich im Kellergeschoss 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Von hier aus gelangt man auch in die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage.
Das Dachgeschoss wurde 2013 saniert; in diesem Zusammenhang wurden u. a. das Dach gedämmt und die Dachfenster mit Wärmeverbundglas erneuert. Das Bad im DG wurde 2019 erneuert. Die Immmobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern (BJ 1975, 2020) ausgestattet; im EG Rollladen elektrisch und manuell. Im März 2021 wurde im Objekt eine neue Gas-Brennwerttherme Fabrikat Viessmann mit Warmwasserversorgung installiert.
Fassade Klinker, Satteldach mit Ziegeleindeckung Frankfurter Pfanne.
Hof und Eingangsbereich sind gepflastert. Im hinteren Bereich gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 275 m² Wohnfläche aufgeteilt wie folgt:
Kellergeschoss (Souterrainwohnung) ca. 73 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellbereich, Terrasse
Erdgeschoss ca. 132 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Terrasse
Dachgeschoss ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, überdachter Balkon
Je nach Bedarf ist sowohl die Nutzung von 3 separaten Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu 1 oder 2 Wohnung/en möglich.
Neben der Souterrainwohnung befinden sich im Kellergeschoss 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Von hier aus gelangt man auch in die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage.
Das Dachgeschoss wurde 2013 saniert; in diesem Zusammenhang wurden u. a. das Dach gedämmt und die Dachfenster mit Wärmeverbundglas erneuert. Das Bad im DG wurde 2019 erneuert. Die Immmobilie ist überwiegend mit doppelverglasten Holzfenstern (BJ 1975, 2020) ausgestattet; im EG Rollladen elektrisch und manuell. Im März 2021 wurde im Objekt eine neue Gas-Brennwerttherme Fabrikat Viessmann mit Warmwasserversorgung installiert.
Fassade Klinker, Satteldach mit Ziegeleindeckung Frankfurter Pfanne.
Hof und Eingangsbereich sind gepflastert. Im hinteren Bereich gibt es einen pflegeleicht angelegten Garten.
Sonstiges:
Die Wohnungen in Souterrain und Dachgeschoss sind vermietet; der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Neuvermietung seitens des derzeitigen Eigentümers ist nicht geplant.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Die Wohnungen in Souterrain und Dachgeschoss sind vermietet; der Mietvertrag der Erdgeschosswohnung ist zum 31.03.2024 gekündigt. Eine Neuvermietung seitens des derzeitigen Eigentümers ist nicht geplant.
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Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 680 m²
Wohnfläche:
ca. 275 m²
Objektzustand
Baujahr:
1975
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis:
2034-02-11
End-Energiebedarf:
164,60 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
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LTL Immobilien GmbH
Odfeldstraße 11
37632 Niedersachsen - Eschershausen
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Ansprechpartner
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| Frau Sandra Thienel-Lueben | |
| Personennummer: | 5529 |
| Firma: | LTL Immobilien GmbH |
| Telefon Durchwahl: | Nummer anzeigen |
| URL: | Homepage aufrufen |
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