2 Zimmer Dachgeschoss in 42389 Wuppertal Nordrhein-Westfalen kaufen
Wuppertal Langerfeld - freundlich helle 2 Zimmer ETW im Dachgeschoß
Anzeigen-ID: ID274072
Anzeigen-Nr: DZ000001
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Lage
Lage
42389 Wuppertal
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Wuppertal im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grünflächen sowie der öffentliche Nah- und Fernverkehr.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Sportanlagen, ein Hallenbad, Ausflugsziele wie das Naherholungs- und Wandergebiet mit Wildgehege im Süden Langerfelds oder der Beyenburger Stausee, der Ihre Familie zum Erholung einlädt.
Gebiet:Wohngebiet
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Bundesland:Nordrhein-Westfalen
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Darüber hinaus bietet der Stadtteil Sportanlagen, ein Hallenbad, Ausflugsziele wie das Naherholungs- und Wandergebiet mit Wildgehege im Süden Langerfelds oder der Beyenburger Stausee, der Ihre Familie zum Erholung einlädt.
Gebiet:Wohngebiet
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Dachgeschoss
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 04.01.2020
- gültig bis: 04.01.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 90 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1964
---------------
Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses
aus dem Jahre 1964 in Wuppertal Langerfeld- Beyenburg. Das Dachgeschoss wurde 1994/95 ausgebaut.
Durch die Eingangsdiele gelangt man direkt in das schöne lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer (ohne Dachschrägen) ist der Mittelpunkt der Wohnung und von hier aus gelangt man in die gemütliche Küche mit Einbaugeräten, in das Badezimmer mit Duschwanne und zu guter Letzt in das geräumige Schlafzimmer, in dem vom Platz her auch ein Home-Office kein Problem wäre. Ein Abstellraum im Vorraum rundet die Wohnung optimal ab.
Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Der Mieter ist im Bilde und die Wohnung wird ohne Mieter übergeben.
Die derzeitige Miete inklusive Stellplatz beträgt 450 €.
Das Hausgeld beträgt 200 €.
Die Wohnung ist nicht nur ein schönes Zuhause sondern bietet auch langfristige Investitionsperspektiven, da im Haus zeitnah eine weitere Wohnung zu erwerben ist.
Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst.
Eine Wohnung mit viel Platz und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Willkommen im neuen Zuhause!
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
2,38% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
200 EUR
ca. 187,00 | CHF |
ca. 218,84 | USD |
IST-Mieteinnahmen:
5.400 EUR pro JAHR
ca. 5.049,00 | CHF |
ca. 5.908,68 | USD |
Kaufpreis:
128.000 EUR
ca. 119.680,00 | CHF |
ca. 140.057,60 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
2
Ausstattung
Bad:
Wanne
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Beschreibungen
Ausstattung:
Das 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss errichtet.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminat vor.
Die Innentüren sind aus Holz.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.
Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Sollte eine Loggia gewünscht werden, liegt eine Baugenehmigung vor.
Energieausweis: vorhanden ( Techem )
Das 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss errichtet.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminat vor.
Die Innentüren sind aus Holz.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff.
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Für Ihr Auto steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Sollte eine Loggia gewünscht werden, liegt eine Baugenehmigung vor.
Energieausweis: vorhanden ( Techem )
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Dirk Zimmermann
Tel.: +49 (0)2173 – 40 99 582
Mobil:+49 (0)174 – 58 48 920
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Etagenzahl:
3
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Fläche
Wohnfläche:
ca. 79 m²
Objektzustand
Baujahr:
1964
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-01-04
Ausweis gültig bis:
01-2030
Energieverbrauchkennwert:
90 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
1964
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Internet: Homepage aufrufen
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