6,5 Zimmer Zweifamilienhaus in 46487 Wesel Nordrhein-Westfalen kaufen
Provisionsfrei* Familienfreundliches Haus mit idyllischem Garten
Anzeigen-ID: ID309405
Anzeigen-Nr: 124099-[26153]
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Lage
Büdericher Straße 10
46487 Wesel
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Ginderich.
Ein Edeka Markt inkl. Getränkemarkt und Bäckerei, sowie ein Friseur sind in 350 m Entfernung. Die Kirche mit Friedhof, ein Kindergarten sind 450 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Gebiet: Ortslage
Entfernung Autobahn: ca. 11 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,10 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,40 Km
Entfernung Grundschule: ca. 3,20 Km
Entfernung Gymnasium: ca. 6,90 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,60 Km
Entfernung Naherholung: ca. 5 Km
Entfernung Sportanlagen: ca. 1 Km
46487 Wesel
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnstraße im Ortsteil Ginderich.
Ein Edeka Markt inkl. Getränkemarkt und Bäckerei, sowie ein Friseur sind in 350 m Entfernung. Die Kirche mit Friedhof, ein Kindergarten sind 450 m entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Gebiet: Ortslage
Entfernung Autobahn: ca. 11 Km
Entfernung Bushaltestelle: ca. 0,10 Km
Entfernung Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,40 Km
Entfernung Grundschule: ca. 3,20 Km
Entfernung Gymnasium: ca. 6,90 Km
Entfernung Kindergarten: ca. 0,60 Km
Entfernung Naherholung: ca. 5 Km
Entfernung Sportanlagen: ca. 1 Km
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung:
Das Objekt wird privat angeboten, sodass keine Maklerkosten anfallen.
Eine Übergabe des Hauses ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
Die zwei Wohneinheiten können komplett durch den Käufer genutzt werden oder aber auch die zweite Wohnung als Kapitalanlage vermietet werden.
Durch die Eingangstüre die sich zur Straßenseite befindet betreten Sie den Hausflur, hier befinden sich die zwei separaten Wohnungseingänge.
Wohneinheit 1 im EG (83,56m2):
Im EG sind die Räume aktuell wie folgt aufgeteilt
-offene lichtdurchflutete Küche mit großzügigem Essbereich
-großes helles Wohnzimmer mit Kamin
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
-Gäste WC
-Schlafzimmer
-Diele
Verlegte Böden: Laminat und Dielen; Fliesen im Sanitärbereich
Wohneinheit 2 im DG (79,83m2):
-2 Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Küche mit Essbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Anschluss für Waschmaschine
Weitere Nutzfläche im EG im hinteren Teil des Hauses mit Waschküche und Hobbyraum vorhanden.
Das Objekt ist teilunterkellert (27m2), hier befindet sich der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum.
Die Stellfläche hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge sowie Fahrräder. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße.
Der natürlich gestaltete Garten mit Obstbäumen und einem Hühnergehege lädt zum Verweilen ein. Auch in der überdachten Grillecke lassen sich viele schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Provisionsfrei ohne Courtage
Kaufpreis:
389.000 EUR 
| ca. 363.831,70 | CHF |
| ca. 437.702,80 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Wohneinheiten:
2
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
6,50
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Dielen, Teppich, Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Offen, Einbauküche
Rolladen:
Ja
Unterkellert:
Teil
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Objekt wurde laufend renoviert. Bad und Küche im OG wurden Ende 2024 komplett erneuert. Auch das Gäste WC im EG wurde in diesem Jahr saniert.
Der Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe.
Das Objekt wurde laufend renoviert. Bad und Küche im OG wurden Ende 2024 komplett erneuert. Auch das Gäste WC im EG wurde in diesem Jahr saniert.
Der Garten verfügt über eine Grundwasserpumpe.
Sonstiges:
Balkonkraftwerk vorhanden
Bei Nutzung des Kaminofens als unterstützende Heizquelle lag der Durchschnittsverbrauch von Gas inkl. Warmwasser (3 Personen Haushalt) bei ca. 25000kwh /Jahr
Balkonkraftwerk vorhanden
Bei Nutzung des Kaminofens als unterstützende Heizquelle lag der Durchschnittsverbrauch von Gas inkl. Warmwasser (3 Personen Haushalt) bei ca. 25000kwh /Jahr
Infrastruktur
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 1.017 m²
Kellerfläche:
ca. 27 m²
Nutzfläche:
ca. 60 m²
Wohnfläche:
ca. 163,39 m²
Objektzustand
Baujahr:
1900
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2025-04-29
Ausweis gültig bis:
2035-04-26
End-Energiebedarf:
232,02 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr (lt. Energieausweis):
1900
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
Anbieter
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Bierweg 19
99310 Arnstadt
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