8 Zimmer Doppelhaushälfte in 47574 Goch Nordrhein-Westfalen kaufen

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Doppelhaushälfte

Courtage: provisionsfrei, da von Privat


Objektbeschreibung:
Die freistehende Doppelhaushälfte auf 1045qm Grundstück liegt an einer kleineren Straße am Stadtrand, die auch bei Läufern und Spaziergängern sowie für die Hunderunde beliebt ist. Zwischen Grundstücksrand und Haus führt ein Weg entlang einer großen Rasenfläche bis zur Einzelgarage mit manuellem weißen Garagentor.

Das Haupthaus betritt man von der Straße her durch die zeitgemäße weiße
Hauseingangstür aus Kunststoff.
In der Diele befindet sich die Tür zum Wohnzimmer und der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Die Treppe mündet oben in einem Durchgangszimmer mit Fenster zum Garten. Von dort aus hat man Zugang zum Badezimmer, einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer. Im neuen Badezimmer samt Badewanne, WC und Pissoir ist ein Durchlauferhitzer montiert, der zur Warmwasserbereitung für Bad und die darunter liegende Küche dient.
Das Kinderzimmer ist nach oben hin offen zum ausgebauten Spitzboden.
Bei uns wurde dieser mittels Holztreppe, Strickleiter und Hangelseilen als zusätzliche Spielfläche mitbenutzt. Durchaus denkbar wäre der Spitzboden jedoch auch als Lagerraum.

Die meisten Wände des Obergeschosses sind mit Lehmputz bekleidet, wodurch das Raumklima effektiv und natürlich reguliert wird. Uns gefiel er in seiner natürlichen Farbe ausgezeichnet, da dies gut zur offenen naturbelassenen Holzbalkendecke und dem Korkboden passt. Die Wände können jedoch auch mit einer Lehmfarbe geweißelt werden.
Alle Dachflächen sind mit 20cm ökologischen Holzfasermatten gedämmt. Es wurden ausserdem vier neue Velux-Dachfenster eingebaut. Alle anderen Fenster im Obergeschoss sind doppeltverglast und besitzen Kunststoffrahmen.
Das Obergeschoss könnte mit wenigen Änderungen zu einer eigenständigen
Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Hierfür wurde bereits bei der Kernsanierung einiges bedacht und vorbereitet.

Im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses spendet im Winter der an einem zentralen Ort aufgestellte leistungsstarke Kaminofen gemütliche Wärme.
Ein offener Durchgang führt in die geräumige Küche. Diese ist mit einer weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangt man in die Räume des Anbaus. Hier findet sich zunächst die ehemalige Küche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz. Eine kleine Diele bietet Platz für Schuhschränke und Garderobe. Von hier begeht man das ältere Duschbad mit Toilette und eine Kammer, welche als Gästezimmer diente.
Der Anbau endet in einer überdachten Terrasse, die einen zumeist windgeschützten und trockenen Platz direkt am Garten bietet. Der Anbau wurde nicht saniert, ist jedoch bewohnbar.

Die im Wohnzimmer erzeugte Wärme gelangt durch eine passive Luftführung auch in das Obergeschoss. Wir haben mit im Haus verteilten Infrarot-Heizpanelen weitere Heizmöglichkeiten geschaffen, welche über Thermostate geregelt und bei Bedarf zugeschaltet werden können. Somit ist das Haus, trotz vorhandenem Gasanschluss, Gas-unabhängig. Im Keller kann natürlich auch wieder eine Zentralheizungsanlage nach Ihren Vorstellungen Platz finden.

Der Garten bietet einen Walnussbaum, vier Apfelbäume, mehrere Beersträucher, ein älteres Gewächshaus, zwei Hochbeete sowie das Holzlager. Ausserdem natürlich umfangreiche Möglichkeiten zur Selbstversorgung und ausreichend Gestaltungsspielraum für Grillplatz, Feuerstelle, Gemüsegarten, Kleintierhaltung oder Blumengarten.
Aus dem Brunnen kann kostenlos Wasser für den Garten gepumpt werden.
Die Abwasserentsorgung des Hauses ist seit 2013 durch die vollbiologische
Kleinkläranlage sehr kostengünstig.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Ihr unverbindliches Preisangebot auf Basis der Ihnen nun zur Verfügung stehenden Eindrücke freuen wir uns sehr.

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