9 Zimmer Mehrfamilienhaus in 52349 Düren Nordrhein-Westfalen kaufen
Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Düren
Anzeigen-ID: ID253673
Anzeigen-Nr: 389451#67
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Lage
52349 Düren
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das interessante Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige 100 m vom Dürener Stadtzentrum.
Düren liegt zwischen Aachen und Köln und hat rund 95.000 Einwohner. Die Ursprünge der Stadt reichen in die Zeit der Franken ins Jahr 747. Im zweiten Weltkrieg war sie die am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte Apotheken, sämtliche Schulformen, Supermärkte etc.) sind schnell und zum Teil fussläufig erreichbar.
Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 6 km. Die Entfernung zu den Zentren von Jülich und Aachen beträgt etwa 16 bzw. 31 km.
Naherholung ist am Echtzer Badesee möglich aber auch in mittelbarer Nähe - und der Nationalpark Eifel ist über das ca. 18 km entfernte Nideggen ebenfalls schnell erreicht.
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Das interessante Dreifamilienhaus befindet sich nur wenige 100 m vom Dürener Stadtzentrum.
Düren liegt zwischen Aachen und Köln und hat rund 95.000 Einwohner. Die Ursprünge der Stadt reichen in die Zeit der Franken ins Jahr 747. Im zweiten Weltkrieg war sie die am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte Apotheken, sämtliche Schulformen, Supermärkte etc.) sind schnell und zum Teil fussläufig erreichbar.
Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 6 km. Die Entfernung zu den Zentren von Jülich und Aachen beträgt etwa 16 bzw. 31 km.
Naherholung ist am Echtzer Badesee möglich aber auch in mittelbarer Nähe - und der Nationalpark Eifel ist über das ca. 18 km entfernte Nideggen ebenfalls schnell erreicht.
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Renditeobjekte
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene voll unterkellerte 2,5-geschossige angebaute Dreifamilienhaus wurde 1974 in zentraler Lage von Düren auf einem ca. 312 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen und Instandhaltungen erfolgten je nach Bedarf von 1988 bis in die Gegenwart.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 297 m² Wohn-und Nutzfläche zur Verfügung (DG: ca. 112 m²; EG: ca. 92 m² und UG: ca. 93 m²). Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen Balkon bzw. im Untergeschoss eine Terrasse mit angeschlossener Gartenfläche.
Im straßenseitigen Keller gibt es eine geräumige Kellerdiele und drei Mietkeller.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage (UG) - davor sind zwei Stellplätze für die Parteien EG und DG.
Sowohl Wohnungen, als auch Garage und Stellplätze sind langjährig vermietet. In den letzten Jahren wurde konstant eine Jahreskaltmiete von 19.320 EUR erzielt.
Immo Paradise 4aa11b99 84b419e0 389451#67
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Courtage mit MwSt:
Nein
Kaufpreis:
420.000 EUR 
| ca. 392.700,00 | CHF |
| ca. 459.564,00 | USD |
Zimmerangaben
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
6
Zimmer:
9
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand mit ein wenig Sanierungsstau.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollladen ausgestattet.
Die gewünschten Temperaturen werden über die drei Gas-Etagenheizungen (von Viessmann mit Warmwassererzeugung Vitopend 200) aus den Jahren 2009 (UG und DG) und 2019 (EG) erzielt.
In den Jahren 2001und 2002 erfolgten Sanierungen des Garagendaches sowie des Bades im DG. Elektroarbeiten wurden 2019 im EG durchgeführt.
Die Bäder sind gefliest. Im UG gibt es eine Badewanne - in den beiden darüber liegenden Wohnungen sind Duschen eingebaut.
Die Waschmaschinen befinden sich in den Bädern, aber zum Teil auch im Abstellraum, der von der Küche aus betreten werden kann.
Von den geräumigen Wohnbereichen sind Außenflächen betretbar. Für die oberen Wohnungen sind dies Balkone; im UG geht es auf eine Terrasse und den folgenden kleinen Garten.
Es besteht ein Kabelanschluss von Unitymedia, aber auch eine SAT-Schüssel ist auf dem Dach des Hauses befestigt.
Per Sprechanlage mit Türöffner besteht von jeder Wohnung aus Kontakt zum Hauseingang.
Die Böden sind im Wesentlichen gefliest und mit Laminat ausgelegt.
Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand mit ein wenig Sanierungsstau.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollladen ausgestattet.
Die gewünschten Temperaturen werden über die drei Gas-Etagenheizungen (von Viessmann mit Warmwassererzeugung Vitopend 200) aus den Jahren 2009 (UG und DG) und 2019 (EG) erzielt.
In den Jahren 2001und 2002 erfolgten Sanierungen des Garagendaches sowie des Bades im DG. Elektroarbeiten wurden 2019 im EG durchgeführt.
Die Bäder sind gefliest. Im UG gibt es eine Badewanne - in den beiden darüber liegenden Wohnungen sind Duschen eingebaut.
Die Waschmaschinen befinden sich in den Bädern, aber zum Teil auch im Abstellraum, der von der Küche aus betreten werden kann.
Von den geräumigen Wohnbereichen sind Außenflächen betretbar. Für die oberen Wohnungen sind dies Balkone; im UG geht es auf eine Terrasse und den folgenden kleinen Garten.
Es besteht ein Kabelanschluss von Unitymedia, aber auch eine SAT-Schüssel ist auf dem Dach des Hauses befestigt.
Per Sprechanlage mit Türöffner besteht von jeder Wohnung aus Kontakt zum Hauseingang.
Die Böden sind im Wesentlichen gefliest und mit Laminat ausgelegt.
Dreizeiler:
Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Düren
Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Düren
Sonstiges:
Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen gute Möglichkeiten als Investitionsobjekt zu fairem Preis. Schauen Sie sich dieses interessante vollvermietete Objekt gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=67
Jürgen Savelsbergh
004924195780111, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien
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Jürgen Savelsbergh
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Savelsbergh Immobilien
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 312 m²
Wohnfläche:
ca. 297 m²
Objektzustand
Baujahr:
1974
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Mr Jürgen Savelsbergh | |
| Firma: | Savelsbergh Immobilien |
| Telefon Zentrale: | Nummer anzeigen |
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