4 Zimmer Reihenmittelhaus in 53177 Bonn Nordrhein-Westfalen kaufen
Einfamilien-Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Wohnlage im Zentrum von Bonn-OT
Anzeigen-ID: ID264329
Anzeigen-Nr: VK000005
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Lage
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53177 Bonn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das Objekt liegt trotz seiner oben geschilderten sehr ruhigen Lage sehr zentral im Ortsteil Heiderhof, der als angenehme Wohnlage in Bonn bekannt ist. Die Einrichtungen zur Grundversorgung, wie z. B. ein Edeka-Markt oder ein italienisches Restaurante liegen in fussläufiger Reichweite. Das Zentrum Bonn liegt nur wenige Autominuten entfernt und bieten drüber hinaus natürlich jede Annehmlichkeit einer Großstadt. Auch die sonstigen Verkehrsanbindungen ist sehr gut (wie. z. B. Autobahn A 565 , Bundesstraße B9 [große, teilweise mehrspurige Rheinuferstraße Köln/Koblenz], Hauptbahnhof in Bonn oder Bhf. in Bonn-Bad Godesberg und Bhf. in Bonn-Mehlem; Bushaltestelle des Stadtbusses nur 2 Gehminute vom Haus entfernt).
Gebiet:Wohngebiet
Entfernung Autobahn:ca. 8 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,15 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 10 Km
Entfernung Flughafen:ca. 32,50 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 4,50 Km
Entfernung Grundschule:ca. 0,60 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 2,50 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 1 Km
Entfernung Realschule:ca. 3 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,70 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 5 Km
Entfernung Zentrum:ca. 1 Km
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Bundesland:Nordrhein-Westfalen
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Entfernung Zentrum:ca. 1 Km
Beschreibung
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Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 25.09.2023
- gültig bis: 25.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 120,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1965
---------------
Einfamilien-Reihenmittelhaus an einem ruhigen Seitenweg, abgehend von einer zentral gelegenen, aber ebenfalss ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, in Bonn im Ortsteil Heiderhof. Das masssiv gebaute Haus hat eine mehrfach gesicherte Eingangstür und eine Terrasse zum Garten, die teilweise durch Haus-Überbau überdacht ist. Das große Wohnzimmer wurde so konzeptioniert, das durch einen baulichen Versatz ein Teil dieses großen Raumes sich sehr gut zu zu einem integrierten Esszimmer eignet. Ein Kaminzug im Wohnzimmer mit den entsprechenden Abluftanschlüssen an diesen Kaminzug sichert die Möglichkeit eines unkomplizierten Einbaus eines Kaminofens. Neben den 3 Zimmern im I. OG, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer eigenen, gibt es außerdem im Untergeschoß einen zusätzlichen großen Raum von ca. 20 qm, der sich u.a. als Hobbyraum oder auch als Homeoffice-Arbeitszimmer eignet und dessen Grundfläche zunächst einmal nicht in der obigen Wohnflächenangabe mit berücksichtigt wurde. Alle Fenster und die Terrassentür sind zusätzlich durch integrierte Klinkenschlösser abgesichert.
Details zum Objekt
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Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
409.500 EUR
ca. 382.882,50 | CHF |
ca. 448.074,90 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
1
Anzahl sep. WCs:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
4
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Kunststoff, Parkett, Teppich
Breitbandzugang Art:
DSL
Dachform:
Pultdach
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Rolladen:
Ja
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Das Haus ist mit einem separaten Gäste-WC im EG bestückt, das direkt vom separaten kleinen Eingansbereich erreichbar ist. Bei der Diele im EG handelt es eher um eine Art Wohndiele, da der Eingangbereich durch eine Tür von dieser Diele separiert ist. Das große Wohn-, bzw. Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Küche ist renovierungsbedürftig, ebenso wie die meisten Bodenbeläge des Hauses. Die Fenster im Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, sind mit Thermopen-Doppelglasscheiben ausgestattet, und sind somit zeitgemäß und quasi neuwertig.
Das Haus ist mit einem separaten Gäste-WC im EG bestückt, das direkt vom separaten kleinen Eingansbereich erreichbar ist. Bei der Diele im EG handelt es eher um eine Art Wohndiele, da der Eingangbereich durch eine Tür von dieser Diele separiert ist. Das große Wohn-, bzw. Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Küche ist renovierungsbedürftig, ebenso wie die meisten Bodenbeläge des Hauses. Die Fenster im Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, sind mit Thermopen-Doppelglasscheiben ausgestattet, und sind somit zeitgemäß und quasi neuwertig.
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Volker Kaltenberg
Tel.: +49 (0)2251 – 77 58 404
Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 269 m²
Wohnfläche:
ca. 112 m²
Objektzustand
Baujahr:
1965
Objektzustand:
Teil / Vollrenovierung notwendig
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2023-09-25
Ausweis gültig bis:
09-2033
End-Energiebedarf:
120,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1965
Heizungsart:
Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerung:
Fernwärme
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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