8,0 Zimmer Mehrfamilienhaus in 53913 Swisttal Nordrhein-Westfalen kaufen
Kapitalanlage sucht Investor - MFH in Swisttal
Anzeigen-ID: ID298233
Anzeigen-Nr: 24KB2011
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Lage
53913 Swisttal
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Swisttal ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Essig ist mit ca. 430 Einwohnern die kleinste der zehn Ortschaften der Gemeinde Swisttal. Es liegt linksrheinisch an der B56 und ist ca. 14km von der Stadtgrenze Bonn entfernt. An Essig grenzend liegt Rheinbach und Euskirchen. Dien nächstliegenden Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Odendorf, ca. 2.8km von Essig entfernt.
Entfernung Autobahn: ca. 3 Km
Entfernung Flughafen: ca. 29 Km
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Land: Deutschland
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Lage:
Swisttal ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen. Essig ist mit ca. 430 Einwohnern die kleinste der zehn Ortschaften der Gemeinde Swisttal. Es liegt linksrheinisch an der B56 und ist ca. 14km von der Stadtgrenze Bonn entfernt. An Essig grenzend liegt Rheinbach und Euskirchen. Dien nächstliegenden Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Odendorf, ca. 2.8km von Essig entfernt.
Entfernung Autobahn: ca. 3 Km
Entfernung Flughafen: ca. 29 Km
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Die alleinstehende Kapitalanlage liegt in Swisttal-Essig und umfasst 3 Parteien. Das massive Mehrfamilienhaus wurde 1980 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 213 m² auf einem 391 m² großen Grundstücksfläche.
Verkauft wird das ganze Haus inklusive zwei Garagen und zwei Stellplätzen.
1. Die erste Wohnung befindet sich im Souterrain und ist an 2 Personen vermietet.
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 62 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer. (Küche, Diele, Bad). Die Wohnung wurde 2021/2022 saniert.
Miete 530 Euro (8,55 Euro/m² ) + 120 Euro NK = 650 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.02.2022
Mietverhältnis seit: 21.10.2020
2. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist an 1 Personen vermietet.
Die Wohnung umfasst ca. 82 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Terrasse und Garten.
Miete 672 Euro (8,20 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 150 Euro NK = 858 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.04.2017
3. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet an 1 Person. Die Wohnung umfasst
ca. 69 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Balkon.
Miete 558 Euro (7,97 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 115 Euro NK = 709 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.05.2011
Gesamtmiete für das Haus = 21.984 Euro KM/Jahr
KG 12 x 530 = 6.360 Euro
EG 12 x (672 + 36) = 8.496 Euro
DG 12 x (558 + 36) = 7.128 Euro
Eine mögliche Soll-Miete auf Basis ca. 10 Euro/m² oder max. 20%iger Anpassung könnte ab ca. 09.2026 wie folgt aussehen :
KG 12 x 620 = 7.440 Euro
EG 12 x (806 + 40) = 10.152 Euro
DG 12 x (670 + 40) = 8.520 Euro
Gesamt Soll-Miete für das Haus = 26.112 Euro KM/Jahr
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtage:
3,57 %
IST-Mieteinnahmen:
21.984 EUR 
| ca. 20.203,30 | CHF |
| ca. 25.167,28 | USD |
Kaufpreis:
436.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.046,95 EUR
Nettorendite (IST):
5,04 %
Nettorendite (SOLL):
5,99 %
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
26.112 EUR
| ca. 23.996,93 | CHF |
| ca. 29.893,02 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Wohneinheiten:
3
Badezimmer:
3
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
5
Zimmer:
8,00
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Wanne, Dusche
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
• Haus saniert BJ 2012 (Elektrik, Fenster inkl. Rollläden/ Kunststoff Dopp. Isolier-Verglast, Anstrich, Balkon)
• komplett vermietet
• Gaszentralheizung BJ 2022 / Warmwasser über Durchlauferhitzer
• 2 Garagen / zzgl. Carport zzgl. Stellplatz
• KG wurde durch die Hochwasserflut beschädigt und in 2021/2022 saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge hellgraues Laminat, sowie das Bad mit Dusche ist neu.) / neue Gaszentralheizung.
• Im Keller befinden sich zwei weitere Räume als Abstellraum für die KG u. EG-Wohnung, DG-Wohnung nutzt den Dachbodenspeicher als Abstellfläche
• Haus saniert BJ 2012 (Elektrik, Fenster inkl. Rollläden/ Kunststoff Dopp. Isolier-Verglast, Anstrich, Balkon)
• komplett vermietet
• Gaszentralheizung BJ 2022 / Warmwasser über Durchlauferhitzer
• 2 Garagen / zzgl. Carport zzgl. Stellplatz
• KG wurde durch die Hochwasserflut beschädigt und in 2021/2022 saniert (neuer Estrich, Wände neu verputzt, Bodenbeläge hellgraues Laminat, sowie das Bad mit Dusche ist neu.) / neue Gaszentralheizung.
• Im Keller befinden sich zwei weitere Räume als Abstellraum für die KG u. EG-Wohnung, DG-Wohnung nutzt den Dachbodenspeicher als Abstellfläche
Sonstiges:
Sofern Sie eine gut vermietete Kapitalanlage in ruhiger und doch zentraler Lage suchen, ist dieses Mehrfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.
Alle Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte Ihnen das von uns ausgewiesen Objekt bekannt sein, so teilen Sie uns das bitte vorab mit. Für die im Internet ausgewiesenen Medien und Textinhalte, speziell die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere explizite Zustimmung kann ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Der Vermittlungsauftrag mit uns, kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung auf Basis des jeweiligen Exposés zustande.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
3
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
ab sofort
Vermietet:
Ja
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 391,00 m²
Nutzfläche:
ca. 48 m²
Wohnfläche:
ca. 213,00 m²
Objektzustand
Baujahr:
1980
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2022-09-07
Ausweis gültig bis:
2032-09-06
End-Energiebedarf:
130 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
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Kupferblau - Ihre Immobilienmakler
Bahnhofstraße 26c
53604 Bad Honnef
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