11,0 Zimmer Mehrfamilienhaus in 57462 Olpe Nordrhein-Westfalen kaufen
Mitten in Olpe & im Grünen gelegen: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest
Anzeigen-ID: ID256107
Anzeigen-Nr: 391189#2407
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Lage
57462 Olpe
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.
Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!
Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.
Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten
Mehr erfahren sie unter: www.olpe.de
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Land:Deutschland
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Lage:
Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.
Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!
Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.
Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten
Mehr erfahren sie unter: www.olpe.de
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Renditeobjekte
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.
Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt
Das ca. 573 m² große Grundstück berherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Zusätzlich gibt es auf der linken Seite ein ca. 7m breites Baufenster. Das Haus könnte dort auf ca. 4m Breite angebaut/erweitert werden. Ein Neubau eines kleinen Reihenhauses ist auch denkbar. Dieses könnte von Grund auf für eine Vermietung konzipiert werden. Eine Selbstnutzung ist natürlich auch realisierbar. Entsprechende Vorgespräche mit der Stadt Olpe (Bauamt) verliefen positiv.
AUFTEILUNG
Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 EUR Kaltmiete
Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 435 EUR Kaltmiete
Wohnung 3 (2.OG):
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 EUR Kaltmiete
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Immo Paradise c90e3b14 231b6642 391189#2407
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
3,57 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Siehe Sonstiges.
Courtage:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
445.000 EUR 
| ca. 416.075,00 | CHF |
| ca. 486.919,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
3
Zimmer:
11
Ausstattung
Bad:
Bidet, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Küche:
Pantry, Einbauküche
Beschreibungen
Ausstattung:
Ausstattung:
- 573 m² Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze
- Terrasse
- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen
- Großes Gartenhaus
- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit
- Gasetagenheizungen (Thermen & Leitungen 2007)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen
- Rollläden
- Fliesen, Laminat, PVC
- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat
- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab
- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt
Historie:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt
Ausstattung:
- 573 m² Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze
- Terrasse
- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen
- Großes Gartenhaus
- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit
- Gasetagenheizungen (Thermen & Leitungen 2007)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen
- Rollläden
- Fliesen, Laminat, PVC
- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat
- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab
- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt
Historie:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer 2.OG (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & 2.OG Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt
Dreizeiler:
Mitten in Olpe & im Grünen gelegen: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest
Mitten in Olpe & im Grünen gelegen: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407
Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Sonstiges
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Fläche
Gesamtfläche:
ca. 225 m²
Grundstücksfläche:
ca. 574 m²
Wohnfläche:
ca. 225 m²
Objektzustand
Baujahr:
1909
Energiedaten
Ausweis ausgestellt am:
2022-11-21
Ausweis gültig bis:
2032-11-20
Energieverbrauchkennwert:
251,10 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
Anbieter
Ansprechpartner
Ansprechpartner
| Mr Manuel Seffen | |
| Firma: | Seffen Immobilien GmbH |
| Telefon Zentrale: | Nummer anzeigen |
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