5 Zimmer Reihenmittelhaus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler Rheinland-Pfalz kaufen
Bad Neuenahr-Ahrweiler - Reihenhaus in ruhiger Wohnlage - kernsaniert und zukunftsfähig modernisiert
Anzeigen-ID: ID264171
Anzeigen-Nr: VK000004
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Lage
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Im Ortsteil Beul gelegen, auf dem Johannisberg, einer sehr ruhigen Wohnlage liegt das Haus am Ende einer Sackgasse an einem Wendehammer mit ausgewiesenen PKW-Stellplätzen für die Anlieger am Rande dieses Wendehammers. Bei dem Johannisberg handelt sich um eine in Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannte und geschätzte Wohnlage, der Kurort Bad Neuenahr, der vor vielen Jahrzehnten mit dem damals ehrwürdigen und weithin bekannten Ahrweiler zum Zentrum der Ahrtal-Region zusammengelegt wurde, bietet viele regionale Sehenswürdigkeiten wie z. B. das weithin bekannte Museum Römervilla, die Spielbank in Bad Neuenahr, oder die Dokumentationsstätte im ehem. Regierungsbunker im Ahrtal. Durch eine Zubringerautobahn (A 573) ist man innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn A 61 in Richtung Süden in Richtung Koblenz oder dann über den Abzweig der A 565 am Meckenheimer Kreuz in Richtung Norden nach Bonn oder über den Zusammenfluss von A61 und A1 dann weiter nach Norden in Richtung Köln.
Gebiet:Wohngebiet
Entfernung Autobahn:ca. 3 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 1 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 2 Km
Entfernung Flughafen:ca. 55 Km
Entfernung Grundschule:ca. 2 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 0,80 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 1,50 Km
Entfernung Realschule:ca. 1 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 3 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 5 Km
Entfernung Zentrum:ca. 2,50 Km
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Im Ortsteil Beul gelegen, auf dem Johannisberg, einer sehr ruhigen Wohnlage liegt das Haus am Ende einer Sackgasse an einem Wendehammer mit ausgewiesenen PKW-Stellplätzen für die Anlieger am Rande dieses Wendehammers. Bei dem Johannisberg handelt sich um eine in Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannte und geschätzte Wohnlage, der Kurort Bad Neuenahr, der vor vielen Jahrzehnten mit dem damals ehrwürdigen und weithin bekannten Ahrweiler zum Zentrum der Ahrtal-Region zusammengelegt wurde, bietet viele regionale Sehenswürdigkeiten wie z. B. das weithin bekannte Museum Römervilla, die Spielbank in Bad Neuenahr, oder die Dokumentationsstätte im ehem. Regierungsbunker im Ahrtal. Durch eine Zubringerautobahn (A 573) ist man innerhalb von wenigen Minuten auf der Autobahn A 61 in Richtung Süden in Richtung Koblenz oder dann über den Abzweig der A 565 am Meckenheimer Kreuz in Richtung Norden nach Bonn oder über den Zusammenfluss von A61 und A1 dann weiter nach Norden in Richtung Köln.
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Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 01.03.2020
- gültig bis: 01.03.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 164,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1975
---------------
Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus in Bad-Neuanahr-Ahrweiler. Es handelt sich um ein Haus in leichter Hanglage, so das zur Straße 2 Etagen, zur Garten/Terrassenseite jedoch 3 Etagen erkennbar sind. Die Aufteilung es 2 1/2 geschossigen Hauses befindet sich tatsächlich auf 5 Halbebenen. Die unterste Ebene (Das Untergeschoss - UG) ist zur Straßenseite hin als Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum, Waschmachinenecke und Abstellraum ausgelegt, zur Garten/Terrassenseite jedoch als großes Arbeitszimmer (mit Terrassenzugang) und einem der Bäder versehen. Das Objekt wurde vom aktuellen Besitzer 2020/2021 vor dessen Einzug kernsaniert (neue Strom- und Internetkabel, neuer Stromkasten incl. Internetrouter und Verteilerkasten, neue Wasserleitungen, neue Bäder, neue Heizung, neue Heizkörper) die nicht schon vorher sanierten Fenster wurde in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zusammenhang im Innenausbau die Verrohrung für eine angedachte Solarthermie auf dem Dach bereits gelegt. Umbau der Küche zu einem großen offenen Raum mit integriertem Essbereich auf der obersten Ebene. Die Balkonverkleidungen beider Balkone sind aus hochwertigem Alu-Rahmen mit Verglasung.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 1,9% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
1,9% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
457.100 EUR 
| ca. 427.388,50 | CHF |
| ca. 500.158,82 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
1
Anzahl sep. WCs:
1
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
5
Ausstattung
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Süd, Nord
Bad:
Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
1.000 Mbit/Sec
Dachform:
Flachdach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Offen
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Diele im Eingangbereich wurde hochmodern mit integrierter Garderobe und moderner Beleuchtung in einer abgehangenen Deckenkonstruktion 2020/21 ebenfalls erneuert. In jedem Raum wurde ein Multimedia-Anschluss integriert. In der neu gestalteten modernen Küche mit Insellösung und großem Essbereich auf einer Innenempore mit Blich auf das Wohnzimmer befindet sich eine 3 Jahre alte moderne Küche mit u. a. Herd mit modernem Kochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und separater Dampfgarer im moderner Schulterangleich-Einbauhöhe oder auch mit einer hochwertigen Granitplatte für die Mittelinsel uvm., die 2020/21 speziell für diesen Küchenraum auf Maß zusammengestellt wurde und auf Wunsch käuflich mit erworben werden könnte; Alle Böden in den Räumen sind 2020/21 neu gefliest, nur in den beiden Kinderzimmern wurde ein Laminat neu verlegt, alle Treppenauf-/Abgänge wurden mit neuen Steinböden versehen.
Die Diele im Eingangbereich wurde hochmodern mit integrierter Garderobe und moderner Beleuchtung in einer abgehangenen Deckenkonstruktion 2020/21 ebenfalls erneuert. In jedem Raum wurde ein Multimedia-Anschluss integriert. In der neu gestalteten modernen Küche mit Insellösung und großem Essbereich auf einer Innenempore mit Blich auf das Wohnzimmer befindet sich eine 3 Jahre alte moderne Küche mit u. a. Herd mit modernem Kochfeld und integriertem Dunstabzug, Backofen und separater Dampfgarer im moderner Schulterangleich-Einbauhöhe oder auch mit einer hochwertigen Granitplatte für die Mittelinsel uvm., die 2020/21 speziell für diesen Küchenraum auf Maß zusammengestellt wurde und auf Wunsch käuflich mit erworben werden könnte; Alle Böden in den Räumen sind 2020/21 neu gefliest, nur in den beiden Kinderzimmern wurde ein Laminat neu verlegt, alle Treppenauf-/Abgänge wurden mit neuen Steinböden versehen.
Sonstiges:
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Volker Kaltenberg
Tel.: +49 (0)2251 – 77 58 404
Mobil:+49 (0)163 – 49 43 630
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
Nein
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 170 m²
Wohnfläche:
ca. 150,88 m²
Objektzustand
Baujahr:
1975
Objektzustand:
Modernisiert
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2020-03-01
Ausweis gültig bis:
03-2030
End-Energiebedarf:
164,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
1975
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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