5 Zimmer Einfamilienhaus in 54411 Rorodt Rheinland-Pfalz kaufen
… wo Fuchs und Hase Ihnen gute Nacht sagen...Landhaus im Bungalowstil ...140qm Wohnfläche 2424 qm Wiesen-Grundstück
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Anzeigen-Nr: HS000327
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Lage
54411 Rorodt
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Rorodt am Erbeskopf, das ist der Standort dieses zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses.
Das Haus steht am Ortsrand in einer wunderbaren Landschaft, die geprägt ist von Wäldern, Wiesen, Feldern und einer himmlichen Ruhe. Der besondere Eindruck, der sich beim Blick von Ihrem Balkon über die Höhen des Hunsrücks einstellt, könnte besser nicht sein.
Die nur ca. 50 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt nur knappe 10 Autominuten von den kleinen Unterzentren Morbach und Thalfang. Die Orte dienen der Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, denn Rorodt ist heutzutage ein reiner "Wohnort", .
In Thalfang ist nicht nur der Sitz der Verwaltung, sondern auch der Standort für eine Real/Gesamtschule und zwei Kitas, sowie einer Volkshochschule.
Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe - wie ein Autohaus mit Tankstelle, Gastronomiebetriebe und Hotels, sowie Handwerksbetriebe aller Art, haben sich hier niedergelassen und bieten ihre Dienste an, und auch der größte Arbeitgeber der Region, die Hochwald Foot Werke, hat hier seinen Stammsitz.
Für die größeren Anschaffungen ist dann eine Fahrt nach Bernkastel oder Hermeskeil nötig und wenn es die Großstadt sein soll, so ist Trier erste Wahl.
Selbstverständlich ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und eine Rettungswache sind bei Bedarf für Sie da. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Hermeskeil. Die Entfernung bis Hermeskeil beträgt 18 km und bis nach Morbach 10 km.
Eine Busverbindung Rorodt -Thalfang oder Morbach ist eingerichtet und ermöglicht auch ohne ein Auto die Verbindung zum Rest der Welt.
Die Zentren der Region wie Trier oder Luxemburg sind in ca. 30 bzw. 60 Minuten erreichbar,
Auch das Pendeln zur Arbeitsstelle ist per Auto von hier aus kein Problem, da die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B327/Hunsrückhöhenstr. gut ist. Bis zur Anschlußstelle Mehring an der A 1 sind es nur 22 km und bis zum Flughafen Hahn 35 km.
Gebiet:Ortslage
Entfernung Autobahn:ca. 22 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,30 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 41 Km
Entfernung Flughafen:ca. 30 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 10,50 Km
Entfernung Grundschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 30 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 8,80 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,30 Km
Entfernung Realschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Skigebiet:ca. 10,70 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 10,60 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 31,50 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,30 Km
Entfernung Zentrum:ca. 0,20 Km
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Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Rorodt am Erbeskopf, das ist der Standort dieses zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses.
Das Haus steht am Ortsrand in einer wunderbaren Landschaft, die geprägt ist von Wäldern, Wiesen, Feldern und einer himmlichen Ruhe. Der besondere Eindruck, der sich beim Blick von Ihrem Balkon über die Höhen des Hunsrücks einstellt, könnte besser nicht sein.
Die nur ca. 50 Einwohner zählende Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang im Landkreis Bernkastel-Wittlich und liegt nur knappe 10 Autominuten von den kleinen Unterzentren Morbach und Thalfang. Die Orte dienen der Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs, denn Rorodt ist heutzutage ein reiner "Wohnort", .
In Thalfang ist nicht nur der Sitz der Verwaltung, sondern auch der Standort für eine Real/Gesamtschule und zwei Kitas, sowie einer Volkshochschule.
Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe - wie ein Autohaus mit Tankstelle, Gastronomiebetriebe und Hotels, sowie Handwerksbetriebe aller Art, haben sich hier niedergelassen und bieten ihre Dienste an, und auch der größte Arbeitgeber der Region, die Hochwald Foot Werke, hat hier seinen Stammsitz.
Für die größeren Anschaffungen ist dann eine Fahrt nach Bernkastel oder Hermeskeil nötig und wenn es die Großstadt sein soll, so ist Trier erste Wahl.
Selbstverständlich ist auch die medizinische Versorgung gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und eine Rettungswache sind bei Bedarf für Sie da. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Hermeskeil. Die Entfernung bis Hermeskeil beträgt 18 km und bis nach Morbach 10 km.
Eine Busverbindung Rorodt -Thalfang oder Morbach ist eingerichtet und ermöglicht auch ohne ein Auto die Verbindung zum Rest der Welt.
Die Zentren der Region wie Trier oder Luxemburg sind in ca. 30 bzw. 60 Minuten erreichbar,
Auch das Pendeln zur Arbeitsstelle ist per Auto von hier aus kein Problem, da die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B327/Hunsrückhöhenstr. gut ist. Bis zur Anschlußstelle Mehring an der A 1 sind es nur 22 km und bis zum Flughafen Hahn 35 km.
Gebiet:Ortslage
Entfernung Autobahn:ca. 22 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,30 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 41 Km
Entfernung Flughafen:ca. 30 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 10,50 Km
Entfernung Grundschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 30 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 8,80 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,30 Km
Entfernung Realschule:ca. 8,80 Km
Entfernung Skigebiet:ca. 10,70 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 10,60 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 31,50 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,30 Km
Entfernung Zentrum:ca. 0,20 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Sie suchen ein größeres Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung, mit Platz für die ganze Familie und mit großem Grundstück ?
Dann könnte Ihnen dieses Anwesen gefallen.
Es steht am Ortsrand einer kleinen Gemeinde am Rande des Naturpark Saar-Hunsrück Nähe Morbach.
Das 1981 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde in einen leicht abschüssigen Hang gebaut, so dass das Souterrain von der Straßenseite nicht zu sehen ist und das darüber liegende Erdgeschoss als Bungalow wahrgenommen wird auf dessen rechter Seite eine Doppelgarage angebaut wurde.
Sie betreten das Grundstück bzw. das Haus ebenerdig über eine teils begrünte bzw. befestigte Hoffläche auf der Vorderseite.
Das Souterrain mit 2 Schlafzimmern, einem 2. Badezimmer und ein derzeit als Jagdzimmer genutzter größerer Raum dienen als Schlaf/ bzw. Arbeitsbereich,
Ein weiterer Teil mit einem Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt sowie div. Vorratsräumen, bietet Platz zur Hausbewirtschaftung und ein Hobbyraum rundet das Raumangebot hier ab.
Über einen 2. Aus-/Eingang hat man direkten Zugang zum riesigen, etwas verwilderten Garten, der sich mit alten Obstbäumen und Sträuchern auf über 2000 qm Wiesengrundstück erstreckt.
Eine kleine Diele in der Mitte des Souterrains führt über die Haustreppe ins Erdgeschoss.
Von der Hofseite kommend, betritt man das Haus barrierefrei/ebenerdig und gelangt über einen hellen Flur mit angrenzender Diele in die Wohnräume.
Ein großzügig dimensioniertes Wohnzímmer, mit angrenzendem Esszimmer und Durchgang zur Küche, sowie ein größeres Schlafzimmer mit gegenüber liegendem Bad, und Gäste WC bilden den Wohnbereich.
Als kleines Highlight wurde zwischen Wohn- und Esszimmer ein offener Kamin errichtet, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Auf der Rückseite und zum Tal hin gelegen, befindet sich ein über Eck laufender Balkon, von dem man einen herrlichen Blick über die Höhen des Hunsrücks genießen kann.
Kurzum ein Haus mit viel Potential in toller Landschaft.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Courtage:
3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Kaufpreis:
249.000 EUR 
| ca. 232.815,00 | CHF |
| ca. 272.455,80 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Anzahl Balkon/Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
4
Zimmer:
5
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausrichtung Balkon/Terasse:
Südwest
Bad:
Bidet, Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
LTE
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Die Wände sind innen selbstverständlich verputzt und/oder tapeziert und gestrichen, die Außenwände verputzt- aber nicht gedämmt.
Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet, die Böden überwiegend und die Bäder komplett gefliest, im Schlafbereich sind sie mit Laminat ausgelegt.
Beheizt wird das Haus über eine aus 1997 stammende Öl-Zentralheizung, die von 2 offenen Kaminen unterstützt wird.
Eine große Flachdachgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und falls Sie ein passionierter Jagdfreund sind,, wird Ihnen das in die Garage integriere Kühlhaus gute Dienste leisten.
Das ungedämmte Dach ist mit Schindeln gedeckt, die darunter liegende Decke hingegen ist gedämmt.
Sat-TV ist vorhanden, die Internetgeschwindigkeit ist ausbaufähig.
Die Aufteilung der Räume nach Geschossen:
Souterrain:
Jagdzimmer mit offenem Kamin
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer / Hobbyraum
HWR
Werkstatt
Vorratsräume
Badezimmer
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Gäste WC
großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
Balkon
Außenbereich
Grünfläche mit Hof und Stellplätzen
Garage mit integriertem Kühlhaus
Gartenhaus
Wiesenfläche mit altem Baumbestand
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Die Wände sind innen selbstverständlich verputzt und/oder tapeziert und gestrichen, die Außenwände verputzt- aber nicht gedämmt.
Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet, die Böden überwiegend und die Bäder komplett gefliest, im Schlafbereich sind sie mit Laminat ausgelegt.
Beheizt wird das Haus über eine aus 1997 stammende Öl-Zentralheizung, die von 2 offenen Kaminen unterstützt wird.
Eine große Flachdachgarage bietet Platz für Ihren Fuhrpark und falls Sie ein passionierter Jagdfreund sind,, wird Ihnen das in die Garage integriere Kühlhaus gute Dienste leisten.
Das ungedämmte Dach ist mit Schindeln gedeckt, die darunter liegende Decke hingegen ist gedämmt.
Sat-TV ist vorhanden, die Internetgeschwindigkeit ist ausbaufähig.
Die Aufteilung der Räume nach Geschossen:
Souterrain:
Jagdzimmer mit offenem Kamin
2 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer / Hobbyraum
HWR
Werkstatt
Vorratsräume
Badezimmer
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Gäste WC
großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer
Balkon
Außenbereich
Grünfläche mit Hof und Stellplätzen
Garage mit integriertem Kühlhaus
Gartenhaus
Wiesenfläche mit altem Baumbestand
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Fläche
Grundstücksfläche:
ca. 2.424 m²
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Objektzustand
Baujahr:
1981
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Internet: Homepage aufrufen
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Ansprechpartner
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| Frau Gudrun Steffes | |
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