3 Zimmer Ferienwohnung in 54470 Bernkastel-Kues Rheinland-Pfalz kaufen
NEUBAU - Bernkastel-Kues OT - Wohnen, wo andere Urlaub machen - 106,76 qm ETW in ruhiger Ortslage
Anzeigen-ID: ID275871
Anzeigen-Nr: HS000351
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Lage
54470 Bernkastel-Kues
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Bernkastel-Kues, OT Wehlen ist der Standort dieser noch zu errichtenden Immobilie.
Das weit über seine Grenzen hinaus bekannte touristische Mekka an der Mittelmosel und der berühmte Weinort könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Das Mittelzentrum gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und bietet seinen Bewohnern eine Heimat in besonders reizvoller und geschichtsträchtiger Umgebung.
Der Neubau befindet sich im Zentrum der Gemeinde - dennoch in ruhiger Lage, denn Wehlen verfügt seit einigen Jahren über eine Ortsumgehung, die zu einer enormen Verkehrsberuhigung beigetragen hat.
Die gegenüberliegenden Weinberge mit der berühmten Lage "Wehlener Sonnenuhr" und das angrenzende Naturschutzgebiet mit dem Namen "Streuobstwiesen Wehlen" bilden den landschaftlichen Rahmen.
Wehlen ist also ein besonderer Ort für Moselkenner und Weinliebhaber; nicht sehr groß, aber als Teil der Stadt Bernkastel Kues bestens aufgestellt, wenn es um die Versorgung seiner Einwohner mit den "Dingen des täglichen Bedarfs" geht.
Im OT selbst gibt es einen Friseur, einen Partyservice mit Metzgerei, Hotels und Gästehäuser, diverse Dienstleister und Handwerker und alles andere findet man im nur 2 km entfernten Zentrum: Lebensmittelmärkte und Discounter, Fachgeschäfte aller Art und Banken - um nur das Wichtigste zu nennen.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit urigen Kneipen, Restaurants oder Eisdielen, aber natürlich auch unzählige Weinkeller oder Straußwirtschaften bieten Ihnen die kulinarischen Genüsse dieser Region.
Selbstverständlich sind auch kulturelle oder soziale Einrichtungen wie Schule, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad etc. sowie diverse Arztpraxen vor Ort.
Vom OT Wehlen, der sich nordöstlich des Stadtzentrums erstreckt, erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten das Zentrum von BKS.
Der öffentliche Personennahverkehr sowie gut ausgebaute Radwege bieten entsprechende Alternativen.
Die Autobahn Trier-Koblenz sowie die Kreisstadt Wittlich liegen ca. 20 Autominuten entfernt, der Flugplatz FFM-Hahn ist in gut 30 Minuten erreichbar.
30 Minuten erreichbar.
Willkommen in Bernkastel-Kues
Gebiet:Ortslage
Entfernung Autobahn:ca. 13 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,05 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 11 Km
Entfernung Flughafen:ca. 43 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Grundschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 2,90 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,30 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,50 Km
Entfernung Realschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Skigebiet:ca. 36 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 3,10 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 9,40 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,50 Km
Entfernung Zentrum:ca. 4,80 Km
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Land:Deutschland
Bundesland:Rheinland-Pfalz
Lage:
Bernkastel-Kues, OT Wehlen ist der Standort dieser noch zu errichtenden Immobilie.
Das weit über seine Grenzen hinaus bekannte touristische Mekka an der Mittelmosel und der berühmte Weinort könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Das Mittelzentrum gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und bietet seinen Bewohnern eine Heimat in besonders reizvoller und geschichtsträchtiger Umgebung.
Der Neubau befindet sich im Zentrum der Gemeinde - dennoch in ruhiger Lage, denn Wehlen verfügt seit einigen Jahren über eine Ortsumgehung, die zu einer enormen Verkehrsberuhigung beigetragen hat.
Die gegenüberliegenden Weinberge mit der berühmten Lage "Wehlener Sonnenuhr" und das angrenzende Naturschutzgebiet mit dem Namen "Streuobstwiesen Wehlen" bilden den landschaftlichen Rahmen.
Wehlen ist also ein besonderer Ort für Moselkenner und Weinliebhaber; nicht sehr groß, aber als Teil der Stadt Bernkastel Kues bestens aufgestellt, wenn es um die Versorgung seiner Einwohner mit den "Dingen des täglichen Bedarfs" geht.
Im OT selbst gibt es einen Friseur, einen Partyservice mit Metzgerei, Hotels und Gästehäuser, diverse Dienstleister und Handwerker und alles andere findet man im nur 2 km entfernten Zentrum: Lebensmittelmärkte und Discounter, Fachgeschäfte aller Art und Banken - um nur das Wichtigste zu nennen.
Eine abwechslungsreiche Gastronomie mit urigen Kneipen, Restaurants oder Eisdielen, aber natürlich auch unzählige Weinkeller oder Straußwirtschaften bieten Ihnen die kulinarischen Genüsse dieser Region.
Selbstverständlich sind auch kulturelle oder soziale Einrichtungen wie Schule, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad etc. sowie diverse Arztpraxen vor Ort.
Vom OT Wehlen, der sich nordöstlich des Stadtzentrums erstreckt, erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten das Zentrum von BKS.
Der öffentliche Personennahverkehr sowie gut ausgebaute Radwege bieten entsprechende Alternativen.
Die Autobahn Trier-Koblenz sowie die Kreisstadt Wittlich liegen ca. 20 Autominuten entfernt, der Flugplatz FFM-Hahn ist in gut 30 Minuten erreichbar.
30 Minuten erreichbar.
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Entfernung Autobahn:ca. 13 Km
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Entfernung Gesamtschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Grundschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 2,90 Km
Entfernung Hauptschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,30 Km
Entfernung Naherholung:ca. 0,50 Km
Entfernung Realschule:ca. 2,90 Km
Entfernung Skigebiet:ca. 36 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 3,10 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 9,40 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,50 Km
Entfernung Zentrum:ca. 4,80 Km
Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Ferienwohnung
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 26.10.2023
- gültig bis: 26.10.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 21 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2024
---------------
Sie suchen eine Eigentumswohnung in einer der schönsten Regionen der Mosel, etwas abseits der Touristenströme und doch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Mittelmosel?
Dann könnte hier genau das Richtige für Sie entstehen.
In zentraler Lage von Bernkastel Kues - OT. Wehlen.
In dem in Massivbauweise zu errichtenden Flachdachgebäude entstehen 4 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen.
2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss:
- EG Whg. 1 mit 106,76 m²
- EG Whg. 2 mit 80,60 m²
- OG Whg. 3 mit 109,83 m²
- OG Whg. 4 mit 83,77 m²
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und zu jeder Wohnung gehört eine Garage.
Der Baubeginn ist für die zweite Jahreshälfte 2024 geplant, der Bezug der Wohnungen für 2025.
Der kleine Komplex besteht aus einem bestehenden Gebäude und einem separat zu errichtenden Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Seitenstraße, der Eingang zum Haus über einen befestigten Hof zwischen den Gebäuden.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
**Für Sie als Käufer Provisionsfrei**
Courtage:
**Für Sie als Käufer Provisionsfrei**
Courtage mit MwSt:
Nein
Kaufpreis:
362.989 EUR 
| ca. 339.394,72 | CHF |
| ca. 397.182,56 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Terrassen:
1
Badezimmer:
1
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
3
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Bad:
Fenster, Dusche
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
100.000 Mbit/Sec
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Rolladen:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Stellplatzart:
Freiplatz, Garage
Beschreibungen
Ausstattung:
Der Bau und die Ausstattung der Wohnungen entsprechen dem neuesten Standard:
- Wärmegedämmtes Mauerwerk mit mineralischem Außenputz, Stahlbetondecken, Flachdach mit Mineralwolldämmung.
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrollläden.
- Die Böden in den Bädern werden gefliest, die übrigen Böden können nach Wunsch gestaltet werden.
- Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe, die Räume über eine Fußbodenheizung, so dass in Verbindung mit der Außendämmung eine Energieeffizienz von A+ erreicht wird.
- Sat-TV und schnelles Internet sind vorgesehen.
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon.
- Der Außenbereich der Wohnanlage wird mit Öko-Rasengittersteinen bzw. Pflaster befestigt, die weiteren Außenanlagen werden ansprechend gestaltet.
Wohnung 1 EG rechts:
106,76 Quadratmeter
2 Schlafzimmer
1 Wohn-Ess-Küche
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Diele/Flur
1 Terrasse
1 Garage
1 Abstellraum
Der Bau und die Ausstattung der Wohnungen entsprechen dem neuesten Standard:
- Wärmegedämmtes Mauerwerk mit mineralischem Außenputz, Stahlbetondecken, Flachdach mit Mineralwolldämmung.
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrollläden.
- Die Böden in den Bädern werden gefliest, die übrigen Böden können nach Wunsch gestaltet werden.
- Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe, die Räume über eine Fußbodenheizung, so dass in Verbindung mit der Außendämmung eine Energieeffizienz von A+ erreicht wird.
- Sat-TV und schnelles Internet sind vorgesehen.
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Terrasse, die Obergeschosswohnungen über einen Balkon.
- Der Außenbereich der Wohnanlage wird mit Öko-Rasengittersteinen bzw. Pflaster befestigt, die weiteren Außenanlagen werden ansprechend gestaltet.
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1 Abstellraum
Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Gudrun Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Das Angebot ist frei ab:
2025-04-01
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
01.04.2025
Vermietet:
Nein
Fläche
Wohnfläche:
ca. 106,76 m²
Objektzustand
Baujahr:
2024
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2023-10-26
Ausweis gültig bis:
10-2033
Energieverbrauchkennwert:
21 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
2024
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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