2 Zimmer Ferienwohnung in 66125 Saarbrücken Saarland kaufen
KAPITALANLAGE! Pärchenwohnung zum Liebhaben oder eigener Traum! RENDITEOBJEKT!
Anzeigen-ID: ID265590
Anzeigen-Nr: BK00167
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Lage
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66125 Saarbrücken
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land:Deutschland
Bundesland:Saarland
Lage:
Ihre neue Wohnung, Ihre Kapitalanlage als Altersvorsorge, Ihren eigen Altersruhesitz oder einfach nur gesicherte Rendite, liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Saarbrücken Dudweiler. Saarbrücken, die Hauptstadt des kleinsten Bundeslandes.
Sie haben kürzeste Anbindung zu den Bundesautobahnen 1 und 6 und 623 und sind für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Markt, Haltestellen, diverse Arztpraxen, Apotheken, Restaurants in fußläufiger Entfernung. Ebenso ist ein Krankenhaus Teil der medizinischen Versorgung von Dudweiler.
Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.
Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.
Gebiet:Wohngebiet
Entfernung Autobahn:ca. 2 Km
Entfernung Bushaltestelle:ca. 0,30 Km
Entfernung Fernbahnhof:ca. 1 Km
Entfernung Flughafen:ca. 15 Km
Entfernung Gesamtschule:ca. 1 Km
Entfernung Grundschule:ca. 0,25 Km
Entfernung Gymnasium:ca. 2 Km
Entfernung Kindergarten:ca. 0,10 Km
Entfernung Naherholung:ca. 1 Km
Entfernung Sportanlagen:ca. 0,10 Km
Entfernung U/S-Bahn:ca. 1 Km
Entfernung Wandergebiet:ca. 0,50 Km
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Eine Vielzahl unterschiedlichster Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen heute die Wirtschaft. Echte Industriearbeitsplätze sind nur noch relativ wenige vorhanden. Eine Fußgängerzone befindet sich in der Ortsmitte. Die Nähe zum Campus der Universität des Saarlandes im Saarbrücker Stadtwald macht Dudweiler für die Studentenschaft zu einem beliebten Wohnsitz.
Dudweiler hat heute etwa 20.000 Einwohner als Stadtteil von Saarbrücken.
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Entfernung Grundschule:ca. 0,25 Km
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Entfernung Kindergarten:ca. 0,10 Km
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Beschreibung
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Wohnungen
Kategorie: Ferienwohnung
Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
---------------
Zum Verkauf steht eine helle, gemütliche, kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im 1. OG mit ca. 56 m² Wohnfläche in absoluter TOP Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer Mehrparteienanlage aus dem Jahr 1974 in SB-Dudweiler, Universitätsstadt, begehrt und aufstrebend – der prosperierende Stadtteil der Landesmetropole.
Die Wohnung wurde bzw. wird 2022 kernsaniert. Die abschließenden Renovierungsarbeiten konnten aus näher zu erläuternden Gründen NOCH nicht beendet werden. Dies wird bei realem und seriösem Interesse dann zu einer deutlichen Reduktion des Kaufpreises führen.
Mit 2 Zimmern, einem Badezimmer (Duschbad) mit Fenster, offenem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer und HWR sowie Gartenmitbenutzung bietet diese Wohnung alles, was ein Single oder ein Paar zum Wohlfühlen braucht. Ein eigener Kellerraum gehört zudem dazu.
Die Wohnungstür mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür, führt in den Eingangsbereich (Flur) von dem aus Sie rechts den Wohn- und Eßbereich mit angrenzender offener Küche (HWR-Speisekammer) erreichen.
Gegenüber auf der linken Seite befindet sich vorne das Badezimmer und im hinteren Bereich das Schlafzimmer.
Die Bilder im Exposé sind exemplarisch von der grundrißgleichen und identisch kernsanierten Wohnung im EG.
Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeisterservice sorgt für die Tadellose Instandhaltung im und um die Anlage herum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 226,-- € - davon sind 125,-- € umlagefähig an den Mieter, 75,-- € bilden die Rücklage und der Rest dient für die Hausverwaltung.
Die Wohnungen in der Anlage sind für über 18,-- € je m² vermietet, was einen ertrag von 1.000 € netto kalt erbringen würde. Die Rendite läßt sich leicht errechnen.
Ideal für das gemütliche Eigenheim oder aber als Kapitalanlage!!!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Maklerprovision in Höhe von 5.000,00 € inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Courtage:
5.000,00 € inkl. 19% MwSt.
Courtage mit MwSt:
Ja
Hausgeld:
226 EUR
ca. 211,31 | CHF |
ca. 247,29 | USD |
Kaufpreis:
99.000 EUR
ca. 92.565,00 | CHF |
ca. 108.325,80 | USD |
Provisionspflichtig:
Ja
Zimmerangaben
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
2
Ausstattung
Bad:
Fenster, Wanne, Dusche
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen
Breitbandzugang Art:
VDSL
Breitbandzugang Geschwind.:
250.000 Mbit/Sec
Etage:
1
Gartenmitbenutzung:
Ja
Kamin:
Ja
Kategorie:
Gehoben
Küche:
Einbauküche
Rolladen:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.
Innentüren aus Holz
Badezimmer mit Außenfenster und Dusche (WM-Anschluß)
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gartenmitbenutzung
Böden Fliesen und Laminat
Ein Energieausweis liegt vor, ist allerdings aus 2014. Seitdem wurde das Dach komplett saniert, die Wohnung komplett saniert, die Fenster in bester Qualität ausgetauscht – deshalb muß der Energieausweis neu erstellt werden, was vom Eigentümer veranlasst wurde.
Internetverbindung LTE und VDSL 250.000 sowie Fernsehempfang über Internet.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Dreifachverglaste weiße Kunststofffenster.
Innentüren aus Holz
Badezimmer mit Außenfenster und Dusche (WM-Anschluß)
Gegensprechanlage
Kellerraum
Gartenmitbenutzung
Böden Fliesen und Laminat
Ein Energieausweis liegt vor, ist allerdings aus 2014. Seitdem wurde das Dach komplett saniert, die Wohnung komplett saniert, die Fenster in bester Qualität ausgetauscht – deshalb muß der Energieausweis neu erstellt werden, was vom Eigentümer veranlasst wurde.
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Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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Infrastruktur
Sonstiges
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
Nein
Fläche
Wohnfläche:
ca. 56 m²
Objektzustand
Baujahr:
1974
Objektzustand:
Erstbezug
Energiedaten
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
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Anbieter
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Internet: Homepage aufrufen
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