8 Zimmer Ferienhaus in 2100 Kalamata kaufen

Anzeigeart: Kauf    
Anzeigentyp: Häuser   
Kategorie: Ferienhaus

Courtage: provisionsfrei, da von Privat


Objektbeschreibung:
Das Haus im Süden von Griechenland für Lichtfetischisten.
Architektonisch trifft hier die Moderne die Antike.
Zum Verkauf steht ein Haus auf einem der wenigen wunderschön gelegenen Grundstücke bei Kalamata.
Der Panoramablick auf die Stadt und über die gesamte messinische Bucht ist zu 100% unverbaubar. Sonnenuntergangsausrichtung.
Die Zufahrtsstraße ist asphaltiert, Anschluss an die nahegelegene Kalamata-Umgehungsstraße vorhanden, dass bedeutet jederzeit freie Fahrt Richtung Norden (Flughafen, Krankenhaus, Autobahn Tripolis/ Athen). Alles Ortsnahe Wichtige ist in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen: Zentrum Kalamata 6 km, Supermarkt 4 km, Badestrand 7 km, Marina/Hafen Kalamata 8 km, Baumärkte, Krankenhaus u Flughafen via städtischer Umgehungsstraße 10 Min.
Grundstücksgröße 2491 qm. Vollumfänglich genehmigter Hausbau Gesamtfläche von 197 qm, inbegriffen ist dabei eine überdachte Terrassenfläche welche im vorderen Bereich durch einen Wintergarten komplett verschlossen werden kann. Beheizter Swim Spa mit Gegenschwimmanlage u. Sitzplätze Größe 4 m x 2,30 m.
Baugenehmigung aus dem Jahr 2020, Haupthaus mit 100 qm, Gästehaus mit 38,5 qm, Garage mit 21 qm und einer zwischen den beiden Häusern gelegene überdachte und verschließbare Terrasse Spa Bereich von 37,5 qm.
Von allen drei Schlafzimmern, dem Esszimmer, den zwei Wohnzimmern und den zwei Küchen erlebt man durch große Fenster den spektakulärer Panoramablick.
Alle Flächen sind ebenerdig, es gibt keine Stufen innerhalb des Hausbereiches!
Die Baugenehmigung hat derzeit eine Gültigkeit bis 31.12.2020, behält aber mit Fertigstellung des Rohbaukörpers im Sommer 2020 über dieses Datum hinaus langfristig Gültigkeit.
Es ist aber auch realistisch den Hausbau bis zum 31.12.2020 komplett abzuschließen, bzw. das Haus bezugsfertig zu übergeben.
Der Innenboden ist derzeit der geschliffene Betonfundamentboden. Es bleiben alle Optionen ob die Bereiche mit Fliesen, Marmor, Holz oder Epoxy belegt werden.
Das Grundstück ist an der öffentlichen Stromversorgung angeschlossen (3-phasen Baustrom).
Der Anschluss an die öffentliche Gemeindewasserversorgung ist beantragt.
Während der letzten Bauphase kann der Käufer Einfluss auf sämtliche Farben und Ausstattung nehmen.
Der Baugenehmigung anhängig sind energetische Bestimmungen nach neustem Standard (Energieausweis A). Durch die verwendeten Materialien entspricht es einem Passivhaus.
Die Vorgaben wurden gesetzeskonform (Perimeterdämmung unter der gesamten Bodenplatte) vollständig eingehalten. Die kontrollierte Raumbelüftung ist im oberen Teil des Haus vorgesehen.
Der Verkaufspreis für das Grundstück inklusive des fertigen Rohbaus, Dach, Garage und Swimspa beträgt 185 T€.
Um beide Häuser für die Bauabnahme (inklusive Klimaanlagen, 2-fach Isolierverglasung mit Thermoaluminiumfensterrahmen, Solarheißwasserkollektoren) vorzubereiten und bezugsfertig auszustatten, müssen ca. 60T€ zusätzlich veranschlagt werden.

Eine umfangreichere technische und luxuriösere Ausstattung wie z.B., kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektrisches Einfahrtstor, weitere Natursteinmauern, Poolheizung, Marmorböden, Granitküchenarbeitsplatten kann nach Absprache und gegen Aufpreis selbstverständlich während der letzten Bauphase installiert werden.
Es bietet aufgrund der Himmelsaussrichtung und der Längslage hervorragende thermische Eigenschaften und einen ausgewogenen Sonnenlichteinfall. Im Hochsommer spendet das Vordach ausreichenden Schatten, im Frühjahr, Herbst und Winter werden die Räume ab nachmittags aufgrund des Sonneneinfallwinkels erwärmt.
Das gesamte Objekt liegt nach Fertigstellung aufgrund der spektakulären Lage im Wertebereich um die 500 T€.
Aus persönlichen Gründen steht dieses einmalige Objekt umständehalber preiswert zum Verkauf.

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