Wohn- und Geschäftshaus in 70435 Stuttgart Baden-Württemberg kaufen
Wohn- und Gewerbeanwesen mit viel Gestaltungspotential in bester Lage
Anzeigen-ID: ID213291
Anzeigen-Nr: SW22072001
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Lage
70435 Stuttgart
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Land: Deutschland
Bundesland: Baden-Württemberg
Lage:
Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.
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Das Anwesen befindet sich im Zuffenhausener Zentrum in einer nicht zu stark befahrenen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zum S-Bahnhof sind es ca. 3 bis 5 Gehminuten.
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Renditeobjekte
Kategorie: Wohn- und Geschäftshaus
Objektbeschreibung:
Zu verkaufen ist in bester Lage ein 6-Familien Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stuttgart-Zuffenhausen mit viel Spielraum der Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1949 erstellt und im späteren Verlauf mit einem Anbau versehen, der aktuell als Bürogebäude genutzt wird. Das Erdgeschoss im Wohnhaus wird als Werkstatt mit 187m² genutzt. Die Gewerbefläche einschließlich Lager im Untergeschoss und Büroanbau beträgt ca. 351m². Die Außenstellflächen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine große 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse sowie eine 3 Zimmerwohnung mit 73,72m²Wohnfläche. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit 80,51m² Wohnfläche und eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen, - eine 2 Zimmerwohnung mit 39,79m² und eine 1,5 Zimmerwohnung mit 27,15m². Im Anbau untergebracht sind noch 2 Büroräume zzgl. Küche und Nebenraum mit einer Gesamtfläche von 46,32m²
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die Käuferprovision ist verdient und fällig zum Datum des notariellen Kaufvertrags
Courtage:
4,76% Käufercourtage inkl MwSt
IST-Mieteinnahmen:
57.840 EUR 
| ca. 54.039,91 | CHF |
| ca. 65.607,91 | USD |
Kaufpreis:
1.650.000 EUR
| ca. 1.541.595,00 | CHF |
| ca. 1.871.595,00 | USD |
Kaufpreis pro qm:
2.759,12 EUR
Nettorendite:
3,51 %
Zimmerangaben
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Anzahl Wohneinheiten:
6
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Stellplatzart:
Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Einbauküche, Keller, Terrasse
Einbauküche, Keller, Terrasse
Sonstiges:
Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.
Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)
Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.
WICHTIG !
Bitte nur schriftliche Direktanfragen über das Immobilienportal mit Angabe Ihres vollständigen Namens, derzeitigen Anschrift, Telefonnummer (zwecks Terminvereinbarung) und offizieller Mailadresse.
HINWEIS:
Mit Absenden Ihrer Anfrage erteilen sie uns Auftrag zur Immobilienvermittlung und bestätigen, dass sie über ihr Widerrufsrecht (untenstehend) belehrt wurden. Die Käufervermittlungscourtage in Höhe von 4,76% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. derzeit geltender MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Da wir vorstehend genannte Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern übermittelt erhalten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Das Sanierungsverfahren ist eingeleitet Grundbucheintrag am 08.10.2009.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf mtl. 4820,00 Euro. Mietanpassungen wurden seit längerer Zeit nicht vorgenommen.
Das Anwesen beinhaltet noch ein weiteres Flurstück mit 1,08ar zur Hälfte (Geh- und Wegerecht)
Die gezeigten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten geringfügig abweichen und stellen lediglich eine Grobinformation dar.
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Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
2
Etagenzahl:
4
Nutzungsart:
ANLAGE
Verfügbar ab:
nach Absprache
Fläche
Büro- / Praxisfläche:
ca. 341 m²
Grundstücksfläche:
ca. 588 m²
Wohnfläche:
ca. 344 m²
Objektzustand
Baujahr:
1949
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2014-08-11
Ausweis gültig bis:
08-2024
Endenergieverbrauch Wärme:
81 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert:
81 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser:
Ja
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Zentralheizung
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Anbieter
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Baroque Immo Group Immobilienmanagement
Stuttgarterstraße 170
71732 Tamm
Internet: Homepage aufrufen
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| Herr Waldemar Schneider | |
| Firma: | Baroque Immo Group Immobilienmanagement |
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