6 Zimmer Reihenmittelhaus in 86316 Friedberg, West Bayern kaufen
Voll wärmegedämmtes Reihenmittelhaus in Friedberg-West
Anzeigen-ID: ID251342
Anzeigen-Nr: 251342
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Lage
86316 Friedberg (West)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Mit dem Anzeigen der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Einkaufsweg:
5 Minuten Fußweg zu verschiedenen Geschäften (Drogeriemarkt, Aldi, Edeka und Bäckerei mit Cafe)
10 Minuten Fußweg zu weiteren Geschäften (Hauptstr. nach Augsburg)
Arbeitsweg:
5 Minuten mit dem Auto zur A8 Anschlußstelle ....
10 Minuten Fußweg zu Straßenbahnhaltestelle
20 Minuten zu Fuß /5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Augsburg Hochzoll (Züge nach München)
Züge nach München alle halbe Stunde, Fahrtzeit ca 35 Minuten
20 Minuten mit der Straßenbahn nach Augsburg Zentrum
Erholung:
2 Minuten Fußweg Kinderspielplatz
5 Minuten Fußweg Bolzplatz
5 Minuten Fußweg zu, FDB Baggersee mit Restaurants und Wasserskilift
10 Minuten mit dem Fahrrad zum Kuhsee / Siebentischwald
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Land: Deutschland
Bundesland: Bayern
Lage:
Einkaufsweg:
5 Minuten Fußweg zu verschiedenen Geschäften (Drogeriemarkt, Aldi, Edeka und Bäckerei mit Cafe)
10 Minuten Fußweg zu weiteren Geschäften (Hauptstr. nach Augsburg)
Arbeitsweg:
5 Minuten mit dem Auto zur A8 Anschlußstelle ....
10 Minuten Fußweg zu Straßenbahnhaltestelle
20 Minuten zu Fuß /5 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Augsburg Hochzoll (Züge nach München)
Züge nach München alle halbe Stunde, Fahrtzeit ca 35 Minuten
20 Minuten mit der Straßenbahn nach Augsburg Zentrum
Erholung:
2 Minuten Fußweg Kinderspielplatz
5 Minuten Fußweg Bolzplatz
5 Minuten Fußweg zu, FDB Baggersee mit Restaurants und Wasserskilift
10 Minuten mit dem Fahrrad zum Kuhsee / Siebentischwald
Beschreibung 
Beschreibung
Anzeigeart: Kauf
Anzeigentyp: Häuser
Kategorie: Reihenmittelhaus
Courtage: provisionsfrei, da von Privat
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 1982 von der renommierten Baufirma Aumiller errichtet. Der bewährte und in dieser Zeit vielfach umgesetzte Grundriss des Hauses eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern.
Das Haus verfügt über 4 Etagen mit Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoß, Bad und drei Zimmern im Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Bad und 2 Zimmern. Der Keller (mit unterkellerter Terrasse) verfügt über einen geräumigen Heizungs-/Hauswirtschaftsraum (für Waschmaschine und Trockner) und ein Partykeller, zwei Abstellräume sowie einen Weinkeller.
Die ca. 30.000 Einwohner zählende Stadt Friedberg ist ein klassisches Unterzentrum mit
allen Dingen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe etc.
sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die historische Altstadt bietet Möglichkeiten
zum Flanieren. Aufgrund der Lage des Hauses in Friedberg-West ist Augsburg-Hochzoll ebenso einfach zu erreichen und bietet damit weitere zu nutzende Infrastrukturmöglichkeiten.
Friedberg besitzt einen Autobahnanschluss an die A8, der in wenigen Minuten erreicht
werden kann. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist genauso optimal.
In wenigen Gehminuten kann die Straßenbahnlinie erreicht werden. Diese
bringt Sie nach kurzer Fahrzeit in das Zentrum von Augsburg. Vom Bahnhof Hochzoll kann
die Zugverbindung nach München bequem erreicht werden. Die Fahrzeit nach München Hbf
beträgt mit der Bahn ca. 35 Minuten.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und
urbaner Infrastruktur. Ein ideales Zuhause beispielsweise für Pendler,
die ein behagliches und komfortables Heim in der Nähe von Augsburg/München suchen.
Details zum Objekt
Details zum Objekt
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Kaufpreis:
700.000 EUR 
| ca. 653.520,00 | CHF |
| ca. 794.010,00 | USD |
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Küchen:
1
Anzahl sep. WCs:
3
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl WC:
1
Anzahl Wohneinheiten:
7
Anzahl Wohnzimmer:
1
Badezimmer:
2
Gäste WC:
Ja
Schlafzimmer:
1
Zimmer:
6
Ausstattung
Abstellraum:
Ja
Ausbaustufe:
Schlüsselfertig mit Keller
Ausrichtung Balkon/Terasse:
West
Bad:
Dusche, Wanne
Bauweise:
Massivbau
Bodenbelag:
Fliesen
Breitbandzugang Art:
Glasfaser
Breitbandzugang Geschwind.:
250 Mbit/Sec
Dachform:
Satteldach
Kabel /Sat / TV:
Ja
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Räume veränderbar:
Ja
Rolladen:
Ja
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Telefon vorhanden:
Ja
UMTS-Empfang:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wasch / Trockenraum:
Ja
Beschreibungen
Ausstattung:
Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²·a)
VB 700.000 Euro
Bezugsfertig nach Vereinbarung
4 Geschoße: Keller-EG-1OG-DG
Nutzfläche 189 m2
Wohnfläche 137 m2
Grundfläche 231 m2
Garten 77 m2
Vorgarten 56 m2
7 Zimmer
2 Badezimmer
eigene Garage mit elektrischem Deckensektionaltor (über 20cm mehr Durchfahrtsbreite gegenüber Kipptor)
Massive Ziegelbauweise
Voll wärmegedämmtes Haus:
Aussenwände 8 cm Steinwolle und mineralischer Putz, nicht brennbar, Schallschutz.
Dachdämmung ISOVER Glaswolle 18 cm.
Kellerwände 6 cm Styrodur aussen,innen 4 cm Glaswolle. Kellerboden 4 cm Styrodur unter Estrich.
(Weinkeller nicht gedämmt damit Kühler.)
"Wärmepumpen-Ready"
Fußbodenheizung (in allen Geschoßen außer Keller(Heizkörper))
Gasheizung von 2004
Zentrale Warmwasseraufbereitung
neue Kunststofffenster (2017) mit 2 fach Verglasung im Wohnzimmer ansonsten 3 fach Verglasung (EG/1OG/DG)
neue Kunststofffenster (2020) im Dachgeschoß
alle Kunststofffenster innen weiß, außen mit anthrazitfarbenen Aluminiumverschalung
Internetanschluß bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
elektrische/automatische Rollläden EG/1OG
Kunststoffdachfenster mit Außenrollo mit Solarenergie und Fernbedienung
komplett unterkellerte Terrasse (mit extra Weinkeller)
Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung und Regenrinne für Regenwassergewinnung
gepflegter Garten mit alten Baumbestand (Westausrichtung)
Gartenhäuschen
ausgebautes Dachgeschoß (mit Bad)
Hauptbad im 1OG mit Badewanne und extra Dusche
Separates WC im EG
Satellitenschüssel
freie Parkplätze direkt vor dem Garten
Anwohnerstraße
Tempo 30 Zone
Baujahr 1982
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 89,8 kWh/(m²·a)
VB 700.000 Euro
Bezugsfertig nach Vereinbarung
4 Geschoße: Keller-EG-1OG-DG
Nutzfläche 189 m2
Wohnfläche 137 m2
Grundfläche 231 m2
Garten 77 m2
Vorgarten 56 m2
7 Zimmer
2 Badezimmer
eigene Garage mit elektrischem Deckensektionaltor (über 20cm mehr Durchfahrtsbreite gegenüber Kipptor)
Massive Ziegelbauweise
Voll wärmegedämmtes Haus:
Aussenwände 8 cm Steinwolle und mineralischer Putz, nicht brennbar, Schallschutz.
Dachdämmung ISOVER Glaswolle 18 cm.
Kellerwände 6 cm Styrodur aussen,innen 4 cm Glaswolle. Kellerboden 4 cm Styrodur unter Estrich.
(Weinkeller nicht gedämmt damit Kühler.)
"Wärmepumpen-Ready"
Fußbodenheizung (in allen Geschoßen außer Keller(Heizkörper))
Gasheizung von 2004
Zentrale Warmwasseraufbereitung
neue Kunststofffenster (2017) mit 2 fach Verglasung im Wohnzimmer ansonsten 3 fach Verglasung (EG/1OG/DG)
neue Kunststofffenster (2020) im Dachgeschoß
alle Kunststofffenster innen weiß, außen mit anthrazitfarbenen Aluminiumverschalung
Internetanschluß bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
elektrische/automatische Rollläden EG/1OG
Kunststoffdachfenster mit Außenrollo mit Solarenergie und Fernbedienung
komplett unterkellerte Terrasse (mit extra Weinkeller)
Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattung und Regenrinne für Regenwassergewinnung
gepflegter Garten mit alten Baumbestand (Westausrichtung)
Gartenhäuschen
ausgebautes Dachgeschoß (mit Bad)
Hauptbad im 1OG mit Badewanne und extra Dusche
Separates WC im EG
Satellitenschüssel
freie Parkplätze direkt vor dem Garten
Anwohnerstraße
Tempo 30 Zone
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
1
Besichtigung:
nach Vereinbarung
Dachboden:
Ja
Das Angebot ist frei bis:
18.09.2023
Etagenzahl:
2
Haustiere erlaubt:
Ja
Nutzungsart:
WOHNEN
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Fläche
Dachbodenfläche:
ca. 31 m²
Fläche Balkon / Terrassen:
ca. 23 m²
Gartenfläche:
ca. 133 m²
Grundstücksfläche:
ca. 231 m²
Nutzfläche:
ca. 189 m²
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Objektzustand
Baujahr:
1982
letzte Modernisierung:
2020
Objektzustand:
Teil / Vollrenoviert
Verkaufstatus:
Offen
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
20.07.2022
Ausweis gültig bis:
08.05.2033
Energieverbrauchkennwert:
89,80 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr (lt. Energieausweis):
1983
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
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Telefonbuch für Friedberg, West
Routenplaner nach Friedberg, WestHinweis:
IMMOBILIENANZEIGEN24.COM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben, insbesondere deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Weiterhin haftet IMMOBILIENANZEIGEN24.COM nicht für Rechtsverstöße bei der Immobilienwerbung durch die vom Anbieter gemachten Angaben.
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